最近遇到一個喜歡欠租的 還是租房十年才第一次遇到這種小人
畢竟租金也不便宜 大多數的素質都不錯 但偶爾還是遇到小人
想說之後大門裝智能鎖 萬一租金逾期不繳 就自動讓密碼或房卡失效?
還是用儲值型電表? 最好房東遠端就能解決的 不需要到現場
有經驗的教一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-27 18:27:00挑租客 其他都事後
作者:
epili 2022-03-27 18:27:00多多嘻嘻嘻
台灣法律是保障租客而不是房東你想的不能用反而會被租客告除非欠租3個月以上沒繳保護費公證就要有能力處理
作者:
medama ( )
2022-03-27 18:28:00看租客名片 確定有正當工作才能租比較危險的就是無固定工作打零工、單親帶小孩、全家擠套房都很容易欠租
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-27 18:30:00這麼有錢還拿出來租幹嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-27 18:32:00欠租的人會有能力告你嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:36:00防是怎樣都很難防了，知道怎麼處理就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-27 18:37:00儲值型電表覺得滿威的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:37:00這種很多遊走在法規邊緣的很難公開跟討論如果能防的話國家的社宅也不會被欠租
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-27 18:41:00您換鎖可能構成刑法第304條強制罪的構成要件，此罪非告訴乃論之罪，意即公訴罪。建議先好好談或走民事流程。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:44:00目前台灣強制罪大多採肯定說，因為強制罪主要是對人，真要這樣建議挑他人不在的情況下去做吧但是建議你先把租約終止掉再去做會好一點點到爲止剩下自己想吧
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-27 18:47:00非告訴乃論之罪，無需對方提告。即可因告訴、告發、檢舉或其他知有嫌疑時等進入偵查程序，若確定起訴縱然您與對方和解，仍會強制進入審判司法程序。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:49:00是啊...但是我看過跟碰過好幾次檢查官那都不起訴反正看自己怎麼弄啦
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-27 18:49:00樓上，強制罪也有所謂的對物的強制喔～例如違停在你家門口的車你把他上大鎖不讓它開走，也符合構成要件。換鎖就等於對物的強制了～
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-27 18:50:00嗯嗯，和氣相談不要勞心又傷神不好
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-27 18:51:00呃 怕被欠租不考慮公證ㄧ下嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:51:00實務上就這樣= =沒事啦～～大家純討論@@@lwuama公證就沒用恩.........字太多懶得打...直接轉其他律師寫的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:53:00作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:54:00其實檢查官那邊也不是第一次碰到這種事，在台灣直接換鎖的房東很多，尤其是老人更多我還看過檢查官直接靠杯房客啊你為啥不繳租？快笑死
作者: fallinlove15 2022-03-27 18:56:00
你這樣應該有犯法
電子鎖突然就壞了有繳租再修房客動你門馬上報警毀損出租沒讓你破壞的直接找警察來 刑法伺候沒繳租會修啊 會很慢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:58:00反正我就建議先合法終止再去弄...很多問題會簡化許多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:59:00把對方可以立基的點先打掉就是了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-27 19:03:00問s264大大
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-03-27 19:05:00除非合約有寫。如果是社宅房東還不能追討
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-03-27 19:08:00政府應該要建立信用審查系統，開放給房東使用要使用的房東必須是乖乖報稅的房東不然還是用傳統一點的方法吧，我國監視器還不是那麼全面這種優良傳統還是不要消失比較好，給這些人教育一下是非
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2022-03-27 19:10:00
你先去公證會有SOP幫你解決，你不公證遇到一個七逃人損失絕對讓妳不敢再玩出租了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:10:00作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-27 19:11:00每年花0.5-1個月的錢找代管，整年沒煩惱，我是覺得很划算啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:11:00這篇才在講公證的問題在那而已
我一般到場處理的。看誰這麼想試欠租。一般先讓租約失效。不存在租賃關係後。換門鎖斷水電不會強制罪。前提是對方人不在裡面
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:12:00法規面最大的問題就是公證效力只有一半租期屆滿這四個字綁死大家
正常還是慎選租客啦。你看我雖然只有五間。但去年所有房客加起來找過我兩次。今年到現在也才一個弄丟冷氣遙控器的。我剛好有拿過去給他。不然正常也是叫他自己去買代管的錢夠我不用舔布丁蓋了
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-27 19:14:00欠租遇到爛命一條的還要小心被捅死，找代管一開始管控源頭，沒管控好也不是我要當面去催繳，安心多了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:15:00我合作的是招租跟代管只收我一次0.5超悠閒的
所以別簽長約。租金壓日期繳納。我都想那些欠租好幾個月的房東在幹嘛。你欠幾天我就關心了。欠一個月讓你不開心 欠兩個月讓你雞飛狗跳
作者:
lcy317 2022-03-27 19:16:00一次預收半年 不爽不要租 結案
作者:
lcy317 2022-03-27 19:17:00寧可租便宜一點點 能答應這條件的也不會太缺錢
基本上爛命一條的很好篩選啦。你各位老屁股又不是沒出過社會。我覺得低價改套那種沒啥本錢挑租客才要想辦法避免這種人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:17:00越便宜毛越多的機率越大真心不騙還有物件類型也差很多家庭式跟店面的幾乎沒啥問題改套的風險最高
我還去幫忙過。整天哪電鑽加鴨頭。國語不知道怎麼說。就是打石頭的。然後早八到晚十一直打。趕人。看誰先受不了東西直接三噸半載去丟也試過。都是改套遇到奇怪人士
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-27 19:21:00極端狀況遇到爛命一條啦，整層家庭式的出租比較不容易遇到，但是我就懶得幫忙房客處理啥家具壞掉、房子異音、樓上鄰居吵這種小事，一律就是找個代管去弄，要花錢的代管再問我
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:21:00欠租算是實務上最難解決的問題,不是三言兩語能講完的律師再處理欠租這塊基本只會說文解字一點用都沒有zzz
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:22:00我都沒附東西...ㄎㄎ只有冷氣 抽油煙機瓦斯爐熱水器沒附東西=不會有壞掉的問題
總之。預防勝於治療。那種租霸。或爛命一條的。面試就很容易看出來了。當然有些人很善於偽裝。那就別的方式了。遠端處理我是沒想過。我連房客要跳樓都覺得很酷趕快去看。最遠的離我家不用十分鍾。現場處理好。 當然可以好好說我還是會先選擇好好說
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-27 19:23:00前陣子新房弄好出租，租客說整間房子偶爾有低鳴聲，代管一處理發現是整棟大樓的管線在共鳴，同坐向的人都有聽到，要我處理還真不知道怎麼辦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:24:00反正我都丟代管有啥事代管去弄，東西真的壞了也他找人報價，重點是房客比較能接受，房東直接跟房客說東西你弄壞要出，房客會靠杯！代管去講都不會靠杯，有靠杯代管也有一套錯詞跟法規
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:25:00另外也不要以為代管有什麼用處,除了包租代管那種他要自負盈虧,其他的代管真的碰上租霸也是 sop 走完就跟你兩手一攤
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2022-03-27 19:26:00多一層關係，少了一些人情世故要處理，代管用過一次，之後就一直找代管了
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:26:00最後還是房東自己要出錢處理~
其實就是不要心軟跟不要怕。像我從沒在怕的。上次差點翻車。莫名那個小毒蟲看到我就乖乖收拾搬走
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:27:00真的上法院還是要自己跑沒錯，但是資料都幫你備齊，很多上法院前都還會先幫你喬
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:29:00自從處理過攻堅的以後現在很多我真的覺得都還好了
欸。文字獄膩。不給人打出來一般那種專業租霸也很會看人啦。好欺負的他才敢租才敢欠
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:31:00其實都是看人這是真的
作者:
xiaohua (大花)
2022-03-27 19:44:00找代租代管公司啊，日本都這樣，房東從頭到尾都不用跟房客見面
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-27 19:56:00最好的方法就是簽一年約的話就年繳租金一次把全部的租金都繳齊我目前的房子都是這樣收租, 年繳給他們便宜1000真的好房客不會拿不出一年幾十萬, 拿不出來的才要怕...錢收到才是真的穩, 其他的方法都是降低風險而已
作者: notime (永不回頭) 2022-03-27 20:07:00
沒有辦法
作者: ilovebig99 (雲嘉男徵伴侶) 2022-03-27 21:14:00
先付錢再住
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-27 21:36:00遠端斷電有想過，但不知道合不合法
作者:
aaaplay (殘念)
2022-03-27 21:47:00年繳
實務上對話要跟房客打迷糊仗 不能說是自己做的其實雙方都心知肚明 你告他跑很久 他也知道告你跑很久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-27 22:36:00合約寫清楚有付全額租金才有電表通電服務沒付租金欠租就沒有此項供電服務台電電表就不行 專業房客知道可以欠租金自付電費
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2022-03-28 08:12:00電梯磁卡失效應該合法又有效吧？當然樓層高一點效果會更好