Re: [請益] 新手房東各項問題請益

作者: shuichia (水餃)   2022-03-25 13:46:22
: 一、此屋我已遷入自己的戶籍,若房客想辦入戶是否要注意什麼事項?
: (因為學區國小是熱門的新小學)
不影響,房客遷獨立戶,跟你無關
你給他當年度房屋稅單就好
: 二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋出租的
登記?
不用,給房客遷戶口後,國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明,先跟房客講好
就好,如果沒給他遷什麼事都不用做
: 三、租約公證辦的必要性高嗎?以及兇宅險的必要性?
如果已經有給房客申請租屋補助報稅,怕可以公證反正房子已經報稅了,凶宅險可保一年
大概3000左右
: 四、若房客要申請租屋補助,我這邊需要先完成什麼動作嗎?
計算稅金後全部轉嫁租客,反正租客可以拿到的補貼遠大於要補貼給你的稅,另外如果沒
有要短期買賣,給租客申請補貼還可以比照自用住宅稅率,等於這間你不用浪費自用住宅
額度
: 五、由於是有管委會的大樓,管理費和水電瓦斯費該如何收取?
水電瓦斯照帳單,管理費要包不包沒差,你抓好實拿就好
: 六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎?(上寫出租專用),
: 以及需要看工作或職業證明嗎?
要,可以上網下載內政部版本的租約,比較完整,裡面還可以自己添加凶宅條約,該附的
東西裡面也都有寫
: 十、有考慮到不易出租,以及自己不好管理的可能性,想問各位推薦包租代管,或加入
公益出租人嗎?
不易出租代表你租金開太高,不推薦包租代管會吃掉報酬,給房客申請補貼自然變成公益
出租人,問題四有回答
: 十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化,請問有需要另外寫入的條項嗎?
回答如問題六,下載內政部版本的租賃契約增加項目即可
: 十二、收現金還是轉帳好呢?
轉帳,除非房客一直繳個半年一年
: 十三、預計每次租期為一年,若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳,分別給予租金95折

: 9折、85折的優惠,這樣適當嗎?。
優惠給太多,基本上我年繳大概給5%,半年繳4%左右,收完也是丟定存股賺回來
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2022-03-25 13:56:00
謝謝分享…手上剛好有物件…一直閒置沒勇氣租出去。
作者: shuichia (水餃)   2022-03-25 13:59:00
慎選房客版上很多前輩都有心得分享,有房可以閒置也是一種令人羡慕幸福xd
作者: marlboro1527 (Ko大師)   2022-03-25 14:19:00
因為不時就會看到惡房客的新聞..原本這間我自住後來要照顧爸媽又回家住了,我是不希望未來結婚後房子被惡搞QQ
作者: shuichia (水餃)   2022-03-25 14:28:00
租給年輕情侶小夫妻還ok,稍微篩選一下質感(你懂的)房客的質感
作者: tb080427 (人生風景)   2022-03-25 14:39:00
感謝s大,細目回覆超讚,有問題會再繼續請教!
作者: sa374724 (Joe)   2022-03-25 15:05:00
作者: yyyyoung (369保肝頑)   2022-03-25 17:24:00
推水餃哥專業,有沒有推薦的凶宅險呢?
作者: ss18963 (Anchen)   2022-03-26 08:32:00
請問最後一個優惠給5%是什麼意思
作者: shuichia (水餃)   2022-03-27 01:17:00
樓上 就是折扣 比如一個月10000,一次年繳就120000*0.95這樣

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