作者:
jamo (hi)
2022-03-22 15:45:07※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: 誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會
: 很多預售在潛銷時就是讓投客買
: 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷
: 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等
: 投客只會買最便宜的
: 如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧
: 然後去化更難 就難漲
: 這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有
: 笑死
又一是個完全不懂市場運作的魯空
預售屋建商讓利賣投客
是類似期貨市場的避險機制
建商希望早點回籠資金避險
投客在資訊不完整的情況下
在連樣品屋,詳細坪數,價格都沒,
一張A4的規劃圖就願意拿錢下訂
在較早時間,較低價格進場
承受風險賺取溢酬
今天你把這個角色從市場上移除
變成風險 100% 由建商承擔
那風險溢酬歸誰?
自住客? 有可能嗎?
呵呵~
不過依照魯空各種神邏輯
好像還真有不少人覺得
最後是自住客賺?
當然有一種論調是說
給投客賺不如給建商賺
這東西就牽涉到市場流動性
以及風險規避的問題
寫出來又落落長一篇懶得寫
我只想問一句,所以喊得
震天響的打房
其實重點根本不是打房價,
而是打投客?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:46:00一直都是打炒房不是講N次了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:47:00這兩年來態度非常明顯沒變過
作者:
deann (古美門上身)
2022-03-22 15:50:00就建商自己賺而已 建商發大財有什麼不好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:50:00就完預售轉單卻沒能力交屋的有電視專訪講的滿清楚的
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-03-22 15:53:00哪有什麼風險建商需要資金就降價賣阿
我有去過剛開幕的接待中心，但圖跟必要資訊都有了，他們也說是早鳥價
作者:
kolinru (杯子裏的魚)
2022-03-22 15:57:00哪個投客會賣便宜？
你轉個手就想賺個100萬，不打你打誰。建商好歹投入的成本比你大太多了
作者:
aloness (aloness)
2022-03-22 16:01:00政府在保護投客，長期預售本來就不應該推，又不是蓋捷運
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:01:00投客賣跟建商一樣貴腦袋壞了才跟投客買
作者:
aloness (aloness)
2022-03-22 16:02:00投客當然賣跟建商一樣貴啊，建商還幫忙賣哩
作者:
baseken (看çƒåŽ»å§....)
2022-03-22 16:03:00自以為懂
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-03-22 16:03:00這樣一來客群只剩五年以上自住難道預售市場不會比較健康嗎？
建商可以隨意喊價，你以為建商那麼喜歡炒短線的投客根本來破壞行情XD
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:05:00前面在吹投客幫後面買家承擔風險 宛如在世父母推文再說這樣$$都給建商賺走了
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:06:00政府應該要頒獎給投客 太有大愛了
作者: hwinlife (alwin) 2022-03-22 16:07:00
轉單就假性須求非剛需,多重交易墊高成本,打掉不好嗎?
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:08:00如果是房市不熱 投客勇於進場肯定給 RESPECT
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:09:00你在講什麼？自己打臉自己嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:09:00投客要開高有條件的你好好想想就知道
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-03-22 16:10:00投客乖乖回去上班當奴工 增加勞動力
作者:
ytall (歪頭)
2022-03-22 16:10:00要賺當然給建商賺 建商賺可以蓋更多房子 投客賺炒更多房子
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:11:00預售屋一般人不能買嗎
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:12:00我是真的不太懂想被投客抽一成到底有多M
其實有本錢的一樣的等交屋就好啦，房價根本下不來...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:13:00建商又沒禁止你進門買
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-03-22 16:13:00不打炒房 大家都想當投客 那誰要去工作??
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:13:00崩潰到胡言亂語了嗎
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-03-22 16:14:00本來就打短期投客 實務上不可能讓房價暴跌
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:14:00投客依然可以進場預售屋啊 手腕夠粗的依然還在玩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:14:00你就不敢買投客敢買有什麼好講門開著你不進去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:15:00市場就是這樣一翻兩瞪眼不下手怪誰
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:15:00啊 .. 你誤會我的意思了
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:16:00我的意思是手腕夠粗的可以吃到交屋的依然還是玩的順順
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:16:00去年央行斬建商銀根結果就是小建商被趕出精華區
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:17:00就跟第三戶限貸限不到大戶一樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:17:00一堆小建商老闆上新聞靠北因為土地都搶不到建商的價格破壞者也沒了
建商可以賣一戶，馬上就調漲價格XD建商代銷不用怕，投客丟出來。一戶一戶價格逐一疊上去，就跟實登一樣啊
作者:
jdward (321)
2022-03-22 16:19:00寧願給建商賺也不要給投客，新竹根本玩到變預售屋期貨
作者:
empliu (善惡相殺)
2022-03-22 16:21:00我講真的 現在投客也是精得很 也是參考市價再加價的
認真說管他建商投客，誰讓你花最少錢買就跟他買不是嗎XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 16:22:00這就是人性啊，通常只會嫉妒賭爛跟你同身份的人，老闆賺超跑是正常的，但是隔壁同事薪水多我500都不行
正常人誰會跟錢過不去，所以有時候換個角度思考不要站在買家立場光想好事
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 16:26:00不用扯那麼多啦，空空又聽不懂，禁轉約我就等著建商幫我抬價啊，反正原物料根本沒有停漲的跡象，給你三年慢慢抬，沒有短線投資客擾亂豈不是更爽
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:34:00建商才是抬價大魔王，短投客是魔王的束縛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:34:00腦包投客好多
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-03-22 16:40:00好像新建案不會受到成為價錢影響 其他建商不會跟你競爭一樣
樓上跟你說，A建案先賣2X萬/坪旁邊格局差不多、建商等級差不多的買3X萬/每坪，請問A建案會幹嘛
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:42:00競爭？你知道預售就是建商互相拉價拉起來的嗎？
打錯，是B建案賣3X萬/坪。A建案馬上封盤，調整價格。再開案就是3字頭XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:44:00多多邏輯在哪裏
建商開高高沒人買自然會有囤貨壓力，建商可是每天在燒利息錢的
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-22 16:45:00騙票的政策啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-22 16:48:00y大你要會看帳號，有些萬年空不是不懂，是不願意接受
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:48:00市場發生的真實事件就是建商互相拉價，用邏輯猜錯市場有屁用
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-03-22 16:49:00建商每分每秒都在讓利，真的是台灣最佛最無私的行業捏
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:53:00真的，建商故意便宜賣給投客,讓投客賺一手，也不要便宜賣自住客。
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-03-22 16:56:00
講的好像投資客是聖人一樣，笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:57:00建商能賣出去就好管誰買走 小劇場不要那麼多建商銷控就典型差別取價你們看不出來嗎
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-03-22 17:00:00
大家都是賺價差的，別把投資客賺價差講的多偉大一樣
XD誰說投客聖人、再世父母？只是把真實市場運轉分享出來，接受不接受看個人
我看591上面一堆投客都打幫助年輕人成家阿投資客真的很大愛
房子就是讓你所謂的「中產階級賺錢」賺到食髓知味才導致的呀 嘖嘖
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2022-03-22 17:10:00工期未知交屋再綁五年，資本厚有本事炒就來
作者: kyova 2022-03-22 17:11:00
互利共生。就跟公司派、市場派炒作，死的是追高韭菜籌碼這麼多，當然要讓利給想賺價差的投客阿...最蠢的就是那些後知後覺看錯硬凹的魯空
作者:
iamala (it depends)
2022-03-22 17:16:00就像廚師賣餐點怎麼能直接賣給客人咧？東西不好吃的風險要誰負擔？ 廚師賣給投資客，在菜單還有手藝都不清楚的情況下，投資客能賺取風險溢酬....這才是正常現象。投資客才是最苦民所苦的，只要任何政策出來，超怕傷害到自住客。人家原因幫你試菜，要感激。少了投客，廚師不會賣你比較便宜，最多煮飯不好吃的會沒生意，這是老百姓樂見的嗎？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-22 17:22:00我都搞不懂這種智障推文是腦袋差還是心態差
作者: laosoacj (外來種) 2022-03-22 17:22:00
沒人試菜 綠共還是能拿刀架在廚師脖子上
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-03-22 17:22:00反正就是噴啦 噴就對了
作者: laosoacj (外來種) 2022-03-22 17:25:00
不然你要投習維尼嗎
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2022-03-22 17:35:00
選舉到了 讚讚
作者:
aesdu (123)
2022-03-22 17:37:00上面的例子真是爛到侮辱斯文...
作者:
coolptt (吼吼吼)
2022-03-22 17:42:00投客本來就活該，只是建商炒房更該死
作者:
feverh (阿咪老師音樂請下)
2022-03-22 18:08:00建商餘屋漲到兩千萬投客入手八百會只賣一千萬嗎@@
建商本夠厚就自行承擔風險，蓋好再賣賣很貴；或者也可以先潛銷讓自住先買啊，現在一堆案子都被投客掃光自住排隊都排不到，你說這些自住客普遍會看好幾次都不決定？ 不會吧XD 剛需就在那有早鳥價還是買啊反而是有自住需求的人才有得選
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-22 18:33:00
這邊真的是我看過邏輯最神奇的版，連男女版都沒這麼神奇。
作者:
GX151253 (Qchan)
2022-03-22 18:39:00未來就是一直噴
作者: blairc (布蕾) 2022-03-22 18:41:00
打投資客啊，貨都被投資客掃完，自住客連考慮和選擇都沒有
作者: hongdagg (木瓜) 2022-03-22 18:42:00
就不爽給投客賺啊！可憐
要是沒投資客…不敢想像建商會多囂張，現在這時代剛好是買房剛需最蓬勃的時候….
作者: rason6 (阿草) 2022-03-22 18:44:00
少了投客少一層墊價，房市更健康。
作者:
aesdu (123)
2022-03-22 18:46:00建商直接調價，不用墊...XD
作者:
buike (chico)
2022-03-22 19:07:00拜託即刻禁轉，預售私約不用履約超棒der
作者:
PJmr (PJ)
2022-03-22 19:16:00投客本來就該消失，像蛀蟲一樣的存在
投客 有本事賺 你不會一起下去賺嗎。自由市場 要這樣控管？台灣一堆人喊自由民主 整天要政府管東管西….
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-22 19:28:00哪來的自由市場 你是用以物易物的交易嗎 大家都在一個隨時會變規則的遊戲中賺錢
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-03-22 19:32:00
腦補投客是聖人也沒用啦！現實就是人人喊打
作者:
laksjd (狠)
2022-03-22 19:34:00投客真的太偉大了 分散買家風險只小賺200萬
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-22 19:53:00價高者得就是自由市場 加重交易成本就是干預自由市場投客那麼好賺有本事就去當投客啊 當投客不用經營人脈？有好康的為什麼建商不找你要找投客?
自由你個大頭鬼，自由基本定義有不損害他人的責任義務好嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 21:36:00買個房子是損害你什麼鍵盤大法官勒笑死人
作者: snailz (叫我金城武) 2022-03-22 22:17:00
建商避險便宜賣給投客，一樣可以避險賣給自住客。你邏輯到底怎麼了？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 22:19:00建商是競合啦，不然竹北鎖籌碼，北屯南科炒作，你以為單一建商搞得出來嗎樓上可能不知道自住客跟投資客是兩個世界的人
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-22 22:25:00價高者得損害誰的利益了XD
作者: asdf12169 (Double 7) 2022-03-22 22:42:00
預售能交屋的怕啥，看到不能交屋的在該就爽啦
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-22 22:49:00不用被干預的我看只有黑市,讓我想到紅單市場就類似
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 23:44:00預售能交屋..一間兩間還是十間
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2022-03-23 00:03:00看你的論點也是越來越瞎了
為什麼建商有好康找投客不找別人，因問投客常跟他買啊，阿可以常買的不就炒短線轉單才有，一般自住客誰一直在買房子？ 建商要墊價本來就會墊價了，能自己賺幹嘛分投客；需要籌錢速賣一波的才搞潛銷，沒有投可這些建商就突然不用籌錢變很有錢喔？ 不是吧自住跟投資面向當然不一樣，但多頭時期都很會買，這點沒什麼不同
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2022-03-23 00:18:00講白了就是有人沒賺到不開心啊
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-23 03:18:00民眾買到建商漲+投客漲 以及買到只有建商漲的哪個便宜？我以為是小學數學
#1YCCCIwv 有看過這篇嗎？蟑螂就蟑螂 還什麼承擔風險
作者: kyova 2022-03-23 03:45:00
就資金跟慣性不同阿... 股市不也有當沖、波段...難道你以為大家都死抱當股東?? 每個角色都有它的作用。自住就死腦筋，挑三揀四，價格噴了才要追。建商要拚周轉，投報率懂不懂啊?起漲期你必須快速去化去標新的地，還溫吞等一堆白癡自住嗎投客資金雄厚又沒有自住或魯空這麼囉嗦白目，它可以讓建商達到一定比例後成案。沒有這個角色，搞不好建商供給放緩。大部分自住當地人一輩子都嫌貴，一點基本的金融觀念都沒有連讓利了都疑神疑鬼，沒救了...
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2022-03-23 08:33:00少了投客掃貨 去化速度就減緩 抬價就會變慢 不然等著看
作者:
sdada (superwet)
2022-03-23 09:09:00笨蛋！問題是通膨！
預售有兩大原因：1.建商可以先拿回部分現金可運用。2.成屋後建商立刻完約拿到全額對建商來說投客也是客戶的一種。不要說的很像建商會讓利給投客不會讓利給自住客。事實現在漲價就是供需失衡，少了投客就是漲比較慢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-23 10:51:00你只想到需求沒想到供給也減少房地合一2.0那次需求減少最多換約3.6萬件跌到不到8000再回到1萬件那些換約的離開一大半價格跌了嗎？
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-03-23 11:04:00便宜讓利給投客 啥？
以現在這個市況根本不存在自住挑三揀四死腦筋，會買的排隊排滿也買下去，拿房市冷的情況來類比簡直可笑建商需要讓利找人幫他籌錢，絕對有自住客願意去，不用瞎操心
預售供給會變少沒錯。但上市公司有財報跟業績壓力，該推案的還是要推
作者: kyova 2022-03-23 15:55:00
胡說八道啥...歷年來的文章就說明自住本來就疑神疑鬼，挑三揀四...外行人廢話還這麼多... 一堆人還不是越漲才急著買一堆信魯空、sway的前幾年或這一兩年不也在那邊慢慢看慢慢挑...對建商來說至少要先湊到接近不虧它才會成案動工，靠那些龜蛋你看供給會緊縮到啥程度...自住搞不好一輩子就買一兩次，一堆外行老一輩亂勸退，搞不清楚市況的一堆。比處男處女還麻煩的好不好...你連造市的觀念都沒有...跟你說啦，目前還是有一堆人會覺得高原期、升息、打炒房...
打多頭搶都搶不到，怕貴急著買當然不挑；2014～2018房子掛著也沒人看，當然就這個挑那個也挑。是怎樣一堆仲仲這兩年太好賺了，擔心無腦飯票不來買嗎？事實是這波QE派對就快見底了，早點面對現實沒有天天過年的^^一堆人越漲才急著買，嗯是啊照你這邏輯那現在漲那麼多你還怕沒人買？ 懂自己在說啥？
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-24 02:39:00陪我黑青眼