https://imgur.com/bO0Eyzg
這個叫做超前部署
投資客早期買便宜要小賺出場？不准！
自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准
全部建商說了算
以前在賣預售屋，最怕前面掃貨的投資客丟出來賣
介紹半天看完樣品屋，說抱歉喔，你服務的很好
但投資客換約真的太香了，以後再跟你買喔
不然就是仲介假裝客戶，帶客戶進來看樣品屋
看完留個假電話跑回去換約
現在籌碼全部都鎖在建商
我覺得建商應該幫花教授刻個雕像
然後初二十六每天拜
謝謝花教授幫我們鎖籌碼
很多人會說沒有投資客幫預售屋去化會賣慢
錯啦，現在早鳥來排隊的全部都是自住客
娃娃車推一個，手牽一個
懷裡抱一個，肚子裡一個的多的是
台灣新成屋供給還是供不應求
台灣住房政策就是被這些住在象牙塔的無知學者
搞到現在房價沖天
誰搞出來的記得找誰負責
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: : 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
: : 我覺得明後年交屋的好物件新成屋
: : 直接開破爆表跟著建商開天價
: : 說不定不小心就賣掉了
: : 鎖換約打新案 好像也不錯...
: 你說的很對
: 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升
: 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？
: 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升
: 直接升到消費者受不了為止
: 所以觀察一下
: 當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升，
: 代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度
: 既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋
: 這代表整體市場的消費力到頂了
: 但如果客戶口袋中的錢還很多空間
: 中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去
: 沒投客建商更好拉價
: 以現在台灣經濟成長的狀況來說
: 很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:47:00對呀你看吧，對建商有利的政策馬上超前部署一堆空空還以為少了投客建商無法拉價，太天真了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 10:49:00他有上電視講經濟成長房價成長是正常你們都沒看到
有的建商本來再預售時就表明不能換約減少短期投客干擾
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2022-03-22 10:52:00迷錯 籌碼全在建商手中 慢慢賣 鎖棟鎖樓 分段調價
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:52:00空空還以為建商＆代銷很喜歡投客，真是離現實世界太遠中長期投客的很喜歡拉，短期的根本很難喜歡
有的建案設計一看就是賣投客的 有的就不是 不難分辨修法下去是那些投客取向設計的比較尷尬
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:55:00賣包租公的也算中長期投客拉～
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-22 10:58:00中南部公教雙薪要買1500-2000新房還是簡單
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-22 11:04:00南部的話公教還是買在1500內居多。除非理財規劃特別好或有金援。因為會怕貸款 二來是心裡壓力（那些機會不屬於我）
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 11:11:00建商真的有夠爽
作者:
kichu (快樂馬)
2022-03-22 11:11:00預售跟投資客買的誘因是什麼？自備款不是要更高嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-22 11:12:002015～2018跌的時候就供過於求真的是很奇妙
作者: ncg69438 2022-03-22 11:13:00
慘得都是市井小民，偉哉我政府
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-03-22 11:21:00
房子建商蓋的，錢他來賺問題在哪？只有沒蓋房中間想賺一手的再抱怨不是嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-22 11:22:00信心崩盤時延後的需求跑回來… 不敢抄底只敢追漲 人性
因為台灣住宅自有率太高了，還是可以窩家裡，但看大家在買，想著新房子的心就會癢癢的
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-03-22 11:30:00
現在預售轉賣多少是自助急需資金？我只聽到一堆預售連開賣都沒就被投資客包走，搞一堆中人制度….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-22 11:50:00覺青表示：怕了吧？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-22 11:57:00你下一篇幫忙智障沒買過房的人算一算契稅好了買間一千多萬的房子要繳到快30萬契稅到底是啥鬼代銷應該最清楚這個數字 越來越高 高到根本莫名其妙
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-22 12:14:00
人家有政治獻金啊！
多少案子開賣前投客先拿個三四成 剩下大家慢慢排XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-22 12:24:00你講的太直接了
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 12:37:00空空一直覺得投客掃貨是普遍狀況，就被新聞洗腦了啊所以他們看央北的時候也覺得是投客掃貨，結果大部分都自住然後價格就從50>60>70一路上去，到現在還在說投客說破嘴投客少他們就是不信，投客多的幻想症很嚴重
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 12:42:00新竹預售屋真的是投客大掃貨 連第一圈外圍的新建案常常也是投客掃一片
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-03-22 12:42:00央北幻想投資客，結果一般人就是比你有錢，買了置產或是自己用，沒有人要賣給你，釋出戶數鷑P售戶數不超過2%
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 12:45:00你那個新竹投客，是短期還是中長期真的要搞清楚建商不喜歡的是短期的，政策也是打短期的，不是打中長期把所有投客混為一談，你會看不出為什麼現在建商這麼爽
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-22 12:47:00期待您的a7文章，感恩
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 12:48:00新竹買家現在買到的預售經常是吞下建商漲幅+投客漲幅 既然有沒有投客建商都會固定漲 那不如多把短期投客洗掉 讓自住的人買到建商漲幅就好
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-22 12:50:00
覺得投客多（X）覺得有錢人多 （O）幾千幾百萬的東西，為什麼一堆人跟我搶，大概4這樣
作者:
rig2121 (阿中)
2022-03-22 13:05:00新竹以前2-30萬投客的確多，現在新案6-70一堆自備3成以上還是投客買嗎，不能換約後綁快千萬現金在一間房子？更別
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 13:05:00很多時候城市沒啥進步確實也要歸功死忠的xd
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 13:08:00現在換新竹外圍2-30萬啊 投客進駐不意外 去一些接待中心聊一下大概就能探些消息了
老實說，對呀，新竹三年後交屋潮才是考驗的開始可是自住客就覺得外圍20~30很荒涼呀不想買呀Q_Q
作者:
rig2121 (阿中)
2022-03-22 13:17:00投資客重點就是不能買太高所以現在只能買外圍或外縣市但外圍自住又看不上眼，所以出了蛋黃後新竹也不會買不到，現在蛋黃其實都是一堆自住置產再搶了，自稱在地投資客還買到6-70這眼光…
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 13:24:00樓上？空空眼裡何時多多沒崩潰，要不要去掛個號之類的？
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-03-22 13:43:00推分享
作者:
hoof (大寶)
2022-03-22 13:52:00這麼低能的推論 虧你想得出來
作者: distellable (不能說的秘密) 2022-03-22 14:15:00
以前買房的時候 某案接待中心都還沒蓋好 借別的建案來當接待中心 結果銷售說 OOXX完銷 只剩OOXX這是他在騙還是真的被投客掃光?
籌碼鎖在建商，不同建商也要彼此競爭你也知道自住都已經在搶了，再多投客來搶，只會漲更高。房屋就是基本需求，其實政府願意蓋社宅，直接分批小量賣且控制漲幅，才是正解
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2022-03-22 15:09:00樓上真的突破盲腸自住都在搶 投客跟自主搶一定拉高
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:25:00中長期投客一起搶會拉高啊，短投客則是轉手，會讓建商拉不高
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-22 15:33:00新竹預售缺到爆，好幾個同事都放棄直接去買中古了
作者: laosoacj (外來種) 2022-03-22 16:35:00
籌碼鎖起來方便養套殺, 房產蟑螂東一隻西一隻怎麼處理
作者: kusorita 2022-03-23 01:41:00
沒得賺很氣吼XD
作者:
sdada (superwet)
2022-03-23 09:10:00笨蛋！問題是通膨！
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-03-23 11:15:00
真正的投客是建商和政客，賺的土地價差遠大於想像但那水很深，現在打炒房就像不打內線交易大戶偏偏打股票散戶