最近瘋狂看案子
之後要忙了 可能沒時間上來哈啦
畢業之前
我想把自己看過的東西跟想法盡量寫
尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆
回歸區域討論 才是房版的價值所在
我來台中的時間不夠久
有什麼我忽略或是想錯的都可以嘴
真理越辯越明 拋磚引玉而已
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我要趕快打一打 潛銷沒資料會忘記
G0 我剛才去看熱騰騰的潛銷創立方
4米4 辦公室 11戶兩梯
這些都是之前就有的消息
沒有錯
24層樓 預計蓋4-5年
最小坪數20
最大應該是30？ 有點忘記
因為我沒考慮到那麼大
最小的20要買高樓層才能配車位
車位175-220 有大小 到b6
我考慮的是面公園23坪的格局
中樓層加一個b3車位 大約1200
跟昨天看的未來之丘兩房差不多總價
23坪有辦法做出三房兩衛
26坪的格局有辦法擠3+1
如果你考慮的是以1200
做出三房兩衛含平車
1200 g0
市場上的中古屋 選擇多嘛？
1200買兩房車 還是有
不過要三房車 就會發現有難度
所以我覺得這個總價在競爭正常的三房車
就思考看看 有辦公室、夾層跟品牌
三方角力下 下一手願不願意接手
如果是出租
三房車 30000-35000
這邊的選擇不少
頂多就是可以營登
不過走路到捷運站 算是近的 7分內
今年的新案幾乎全面40起跳
Mori兩房車1400以上
豐邑賣點就是比別人便宜的大空間
公設跟湖濱城的同產品比起來多很多
標配建材還滿多 該有的都有
聽起來也會幫忙客變
不知道後續會不會幫忙處理
喔對了 這個案子沒有綁約時間
不過以後如果禁轉 有沒有綁就沒差了
目前潛銷 聽起來後續會逐步調整5萬以上
遠雄在好市多北邊買的土地比豐邑貴20萬
所以後面推案 遠雄可能5字頭
大致是這樣 還有其他建商的土地成本
上網可以查一下 不少資訊了
夾層、辦公室 豐邑是老司機了
管線 窗戶他都有幫忙想好
我個人沒買過辦公室 也沒買過夾層
魔術大空間 以現在普遍習性不吃香
4米4住宅已經幾乎不可能了
除非是一樓大廳挑高的一樓戶
非常稀有的情況下才有住宅4米4新屋
我覺得蓋四五年 付款算輕鬆啦
去賭四五年後的價格
你說更上一層樓？
1200 要賺個50是不難
不過卡換約就代表五年 3xx自備款
可能賺個70萬 算時間價值進去投報率很差
我聽他們暗示太原夜市45甚至50起
哈 有點無語
大城十月也去看了 大概35
這個價位親民多了
不過他剩下機械車位QQ
這兩三天看了這幾個案子
我覺得坤聯富還可以啦
很多人說很偏怎樣的 啊人家就2字頭了
要1200新三房車北屯要買辦公室夾層了...
我自住我寧可去買坤聯富的正常三房車欸
現在新案 我看不到什麼短期利潤
都會以長期置產 適合不適合的角度思考
案子我交屋以後 放3-5年
會有什麼好處或是壞處
在這個區域來說競爭力在哪等等
看了這麼多新案
最後都是更確信中古屋 利潤會更多更安全！
當然板上這點很多人在講
Ceca也是這樣說
不過我還是希望自己可以看完
驗證別人想法再去調整適合自己的置產模式
對這個案子有興趣的都可以討論一下
別再去跟他們吵那些多空話題了XDD

感謝分享

推分享實用資訊

創立方位置不錯 但應該蠻多人無法接受夾層？另外11戶才2梯也很悲劇

惠宇Mori的開價追上去可能只會小賺 後兩案的位置較好

推分享

他的建照是辦公室 會有其他問題嗎 ?

很多東西要自己施工 或是...哈也不會有明火公設比接近40%等等缺點買這個就一定要頭洗下去夾下去

G0這兩年漲的真誇張 環內我都不知能看哪了 退居海線了文心愛悅低樓層也要夾夾樂才有空間

這個真的能當住家？

可以啊 新竹台北都有XD

可是中古10幾年內都開跟新案差不多價格...很誇張

很疑惑夾層+隔間+裝潢都要自己處理 真的會比直接買三房便宜到太多嗎？

惠宇三房要1600起跳 差三四百萬裝潢不會弄那麼多吧地點來講這個案子是贏的

這區前面幾案非惠宇的小三房也要13xx起跳了..

這案之前朋友去看還說主打全聯旗鑑、好市多走路就到，機能交通未來是沒話說，只是這種挑高商辦宅後續怎麼發展還真的摸不透...不過以他24樓挑高4米4，應該是G0最高地標了。

辦公室很危險能不碰就別碰以前大直就是變成標靶市政府想到就來罰然後過了幾年又說繳錢可以解套都是政治決定小小住戶或投資客只能接受

辦公室建照？那不就跟新竹那堆一樣，沒抓沒事，抓了就一串

另外遠雄G0旁土地均價107萬，豐邑均價73萬，應該差30萬以上

其實工業宅、辦公室大多都沒抓但有被抓的很慘一直罰

推

現在就是為了壓在1500內，新屋越蓋越小，才顯得中古吃香阿

以前g0 24 25的時候嫌路小 哭阿

以前G0還比較好現在交通有夠可怕我不敢再去好市多剛開幕還滿順的久沒去塞到天荒地老

北G0已經在做水溝拓寬了 但也就這樣了G0會很長一段時間維持這種道路

當時被自助腦塞住

油價大漲前是真的可怕，不過主要還是那些要插隊的，限制迴轉插隊管制會好點。話說我覺得平常市區很多長期塞爛的地方怎麼大家都不覺得可怕，塞久大家習慣了嗎

我在市區沒遇過比G0嚴重的

我覺得g0會走自己的路欸==

20-40的井噴來講 好市多助攻不少不過你說住的爽度我覺得井噴以後 買20的塞車邊幹邊爽吧 哈哈

O大你都平日去感覺不深我是禮拜天去

我有假日塞過我知道直接塞到松竹路

G0的命運跟北面潭子都計的進度密切相關 可是後者我找不

因為聯外道路太少了東西南北聯外道路很少 主幹道就一條其他都小路 或是沒有打通

新光三越旁、上下班中清路、74匝道一堆都非常塞。油價大漲前塞爆，敦富還是有一道可走，只是會被迴轉插隊的卡，南興路旱溪東倒沒啥車，不加油的繞一下就好

是說台中對違建那種態度，辦公室應該也穩穩的..

塞車不是連外道路的問題，是好市多便宜加油站，你過加油

塞一點也好，市府才有壓力加速打通周遭道路

在那邊塞車加油有省到錢嗎？

現在北邊小路拓寬只是救急，主要還是新闢道路

f大說的沒錯 過那節點瞬間不塞北面拓寬開始了我沒看計劃多寬不過只有拓寬那個無濟於事還是要把東西南北聯外道路處理好我覺得會是下一波高潮

有阿 卡在敦富路終點的水溝道

所以我都上班出門七點去加，不用排

要進好市多的也會被加油的卡住就是

我也覺得很好笑，排半小時一小時省100，但還是一堆人要排...敦富路現在車流都是好市多加油站，賣場停車收費後不太需要排了，塞到松竹路都是在排加油的車子。要上74基本都是走松竹北屯路，主要市區通勤車流倒是不會進來G0。

有次平日下午想說去買個東西，結果整排塞滿要加油的....直接放棄閃人

北邊擴寬主要是讓住G0文北段的上74方便安全點，不用危險會車，基本上主要車流還是走松竹路和北屯路(北屯路左右轉都直接上74匝道，看往東還往西)

所以要買G0自住的不能離好市多太近對吧

還好啦 就改走旱西→南北二→敦富即可敦富南段給他們塞吧

1次省150，我只有一次從夜市排測時間約10-15分，其實還算快

我那次禮拜天塞半小時才到夜市

正解，從旱溪要或南興進G0都沒啥車，平假日開過N次了，怕

松竹路我猜大概要排30-35分，這在台北真的算短

北邊拓寬後上74往東 是不是沒辦法馬上上匝道呀?

可能是因為要漲價？沒留意油價不記得了

水溝道東行西行都要迴轉喔

p大當時應該是油價大漲前+好市多還沒管制迴轉插隊，一直被南興北一路或敦富X街的插，所以後面完全不會動...

不過未來國四通車要北上國一直接左轉福林路上潭子

現在拓寬那條路不行，但未來新開闢的路可以直上74和國4

福貴* 福林是舊名

跟火車站那邊的路到底會不會打通啊？

感謝 我還有3年才交屋 可以慢慢等XD

總之目前水溝加蓋拓寬只是應急 因為其他都要等潭子方面

水溝蓋是應急沒錯，不過對文北段也是相當方便，上74(接國4)很近，不用困擾會車問題，之前等會車的太多我會直接繞路從北屯路(往西)或松竹(往東)

創立方這樣搞 用成住家被檢舉就完蛋了

潭子計畫正在審，徵收和工程最快也要2-3年，剛好搭漢神開幕

今天中午去加油，也是等了快10分.....

建商現在預售屋期都拉那麼長 當然直接拉到之後的價錢反正在房版鄉民的錢沒被吸乾之前 都還能慢慢賣

商辦耶……這商辦可做住宅？真心懷疑☺

去年底今年初就已經都回防蛋黃中古屋了 當外圍實坪算下來一拉近蛋黃30年 資金立馬轉回精華區

被檢舉不知道會不會怎樣？鄰居要是真的拿來當商辦的化

說實在那邊沒什麼肉可以吃了，頂多賭新光二店但目前看起來我認為小

請問MORI現在還有賺頭嗎？月底要去看，不知還有甜頭...

現在不能轉約且有房地耶

上5開頭就要好好評估了，5開頭客群又不是隨便的

希望g0向北趕快連接福貴路，搭配潭子聯絡道整個舒服到不行

光一個好市多加油站就把那裡的交通搞到癱瘓了，還想新光二店開到那邊去？

14期繼續衝高，後續大地商場和全聯等商家陸續展店還會有肉吧。舊社里是全台中人口移入成長%最快的，未來這邊應該也會是熱鬧的商圈之一，想當時一年衝上30就很多人說沒肉了

Mori三房40坪，一坪50萬加車位總價2200萬，韭菜們摸摸口袋，接得起嗎？

@destinygirl 新光是自己有說會開，烏日沒拿到大概剩下水湳BOT可以爭取，好市多旁開機會只能說很小但是用人口數跟消費來看，不是沒機會大概就這樣情況而已50以上，就現在市況跟薪資來看，客群有更多的選擇

原PO什麼時候寫一篇水湳的分析啊!?

四米四做夾層是怎樣 彎腰走路逆

夾層多一房睡覺用，就想像成上下舖，台北很多4米多分兩層，也有兩米多，那需要彎腰？

我住單十二啦 坦白說G0還是要看東邊那塊叢林未來重劃的狀況 到時候道路全部打通住起來才會舒適 現在光加油好市多夜市跟抄近路上74的人就塞爆

G0越看越買不起 躺平好了

真的有人搞不懂耶 夾層弄上去至少吃掉30cm還有灑水頭 吃12cm 如果有要弄木地板在吃3~4cm扣一扣剩395cm 1樓抓個壓迫感比較重的240cm二樓剩150cm 不用彎腰逆 一般夾層最低標準也要4米9這案真的是出來騙盤子的 他如果成屋賣絕對賣很爛 哈

沒有4米9的夾層啦 4米4算很好了不過夾層現在非主流是真

不然就只能做半夾層 二樓就只有臥室那種二樓都這高度 上樓走到崩潰

差不多 只能這樣他樓上能做出衛浴已經算夾層中的好東西了

這種矮夾層真的要能接受才行現在住2米7以下的壓迫感就超重了

魔術大空間嘛 不然正常三房車要多捏三百萬惠宇不止捏三百

拓寬目前看起來只有南邊要做，北邊工廠看起來沒有要動的跡象

只會做南邊喔 因為只有那邊連會車都有困難

感謝分享資訊 交流就是讚

https://i.imgur.com/TqsF4GN.jpg東邊叢林那塊街道輪廓已經出來了 圈起來的部分預計蓋國中小 只不過等20年看有沒機會

創立方有格局圖嗎？他是因為挑高所以才有機會隔成3+1嗎

潛銷不能拿圖啊哥 沒錯

那要隔樓中樓是要自己隔的話，感覺還是有點划不來，因為裝潢成本會拉蠻高的，不然挑高樓中樓個人還算喜歡(?

不一定 他們說不定有配合

G0那邊蓋國小感覺要很久，單12國中小比較快感覺

沒差吧 到附近現有的其實很近了

是說最近開始蠻多物件開始走一層好幾套的出租產品O大有涉略嗎？

什麼意思 雙套房？

mori 2房1400差點從椅子上滾下來......

GO東邊登陽仰峰附近的中古屋pc值不錯，安靜不塞車上74或去南興公園、好市多、軍功商圈都算近缺點是真的很靜、只能等捷運延長線+對面農地重劃蓋房子才可能比較熱鬧，但粗估捷運延長線再等20年吧XD

@domybest1125 一次買一層，一層5-10套套房@OHHEEEEEED 上面tag 錯了XD

G0 單價40以上合理啦。 嶺東都成交3X了，寧願多捏一點住捷運旁

電梯層套買老屋才划算