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[請益] 林口 A9 前段 40 預售 格局

作者: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:23:54
請問版上大大

此建案8層，21戶
沒地下室，一樓純停車場
公設比30%，距離A9一公里

A1臨巷，42.6/坪
A2臨巷，41.3/坪
A3面南，41/坪（柱子含在建坪）
該選哪個好？
https://i.imgur.com/tf65w6F.jpg
作者: piercingX (Guandro)   2022-03-21 13:42:00
居然沒地下室 這麼特別
作者: a1379 (超☆魯肥宅)   2022-03-21 13:45:00
A1最爛 那個客廳好窄...
作者: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:45:00
查了土地成本5100萬+工程造價1370萬除以21戶=成本308萬/戶開價680萬/戶
作者: shuichia (水餃)   2022-03-21 13:48:00
https://i.imgur.com/fRvub8S.jpeg原始看的有點眼花 幫你分一下
作者: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 13:48:00
感謝樓上
作者: l90289312 (ZERO)   2022-03-21 13:57:00
戶數太少，管理會有問題。沒地下室，車躁聲會更容易傳到樓上。看起來客餐廳面積很小...
作者: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 14:00:00
補充：A1 15.98，A2、A3 16.15坪一樓停車位只有7個，如果買頂樓or次頂樓可以避開噪音問題嗎？
作者: billeric (BALA)   2022-03-21 14:21:00
我選2
作者: l90289312 (ZERO)   2022-03-21 14:29:00
回原PO，越高樓有機會避開車輛噪音看來看去只有A2比較可以
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2022-03-21 16:13:00
也太簡約 電梯只有一個
作者: azure1428 (曲闌深處重相見)   2022-03-21 16:29:00
三戶都雙面採光 卻規劃到幾乎都暗廳
作者: beastieee (beastie)   2022-03-21 17:14:00
真的看來看去只有A2比較好...
作者: tripleh1688 (HHH)   2022-03-21 17:44:00
都很爛
作者: halfmountain (毛巾先生~開飯嚕~)   2022-03-21 18:07:00
如果可以，我比較喜歡中段的機能
作者: RepeatDebug (RD)   2022-03-21 18:21:00
A9前段竟然還有這個價位的預售屋
作者: Celtic8879 (//)   2022-03-21 18:45:00
都很爛 這種台北市才會出現的格局也出現在林口了
作者: weselyong (Wesely翁)   2022-03-21 18:55:00
我在林口偏北 千萬不要選朝北的
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-03-21 20:08:00
看你描述就知道三個案子的條件一定都很爛說錯 是"這個"案子 這種戶數超少連地下室都沒的案子最好別買 不過話說回來他也某種程度反應在售價上 不然現在林口連過了扶輪公園都開45起了但要說41,42便宜嘛.. 我是寧可貴一點去買好案子
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))   2022-03-21 20:20:00
都很爛，租人選中樓層、總價低的戶型就好，A1機械室正常計坪嗎
作者: horny76   2022-03-21 21:20:00
這是要買來投資的嗎？不然林口實在不需要委屈自己籠居XD
作者: iPhone9SE (iPhone9SE)   2022-03-21 21:21:00
愛家匯？
作者: lin840621 (matsuo_akira)   2022-03-21 21:40:00
愛家匯不是開50？套房也完售。我是在等2022Q1升息，會有一波修正。看有無機會砍到35-38/坪
作者: RepeatDebug (RD)   2022-03-22 00:25:00
如果是南勢那跟前段又不太一樣了
作者: BraveYang (Yang0824)   2022-03-22 00:53:00
不依賴機捷可多看中段扶輪公園附近，前段好案少很多
作者: tripleh1688 (HHH)   2022-03-22 08:45:00
700W去看看A7吧
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