除非跟著美國一直調升利率,不然囤房族根本不怕,掛個人頭根本課不到囤房稅,一人
三戶免稅,個人感覺這都是宣示效果,大家炒房低調點。至於房價要怎樣才有可能下跌
,先看看支撐目前房價上漲的理由:
1. 疫情造成生產失序,導致建築材料大幅上漲,可以看看長期原物料景氣循環走勢,
這部分不會一直處於高價狀態,除非供需從此出現長期性失序,建築材料一路維持高價
或是向上飆漲,不過,如果這樣,我看最先頭痛的是美國聯準會。
2. 人口紅利部分,這幾個月開始出現生不如死,總人口開始減少,如果出生人數繼續減
少,死亡人數逐漸攀升,人口結構惡化,順勢影響到後續接盤買氣,只要政府沒有對少
子化或者讓人更長壽的政策,可以估算十年後台灣的人口至少減少150萬,不要看150萬
沒什麼,90年代每年出生只剩下20萬人,比起70年代已經顯著減少,數字可以解釋一切
,否則怎會有人口紅利這個名詞。所以除非緊迫需求,被女
友逼婚或者小孩的需求,幹嘛非逼著自己現在買房子。不過,政府目前出台的移工政策
會不會增加購屋
需求待觀察就是,以過去經驗來說,應該機會不大,畢竟,月是故鄉圓加上台灣房價如
果算成實坪堪稱亞洲第一了。
3. 供給部分,由於長期低利率環境再加上房屋持有成本很低,對於囤房的法人或自然人
根本不痛不癢,他們寧可持有抵抗自然通膨率再加上銀行貸款倍數,除非未來央行利率
跟著美國升到2%以上(美國目前預計2024升到2.3%),否則不用期待囤房人會願意低
價賣出。除非政府真的願意蓋出大量社會住宅讓租屋族有替代選擇,讓囤房的人減少租
金收入,沒社會住宅的前提下,屋主還是可以轉嫁部分利息或囤房稅,租屋的人只會越
來越痛苦,台灣目前看來就是底層沒人權,你看看社會住宅喊了這麼多年,除了台北市跟新北市
其它數量真的不算什麼,又或者期待死亡人數多一點造成供給面的增加吧!
然後,現在買新成屋真的要慎選建商,畢竟材料漲成這樣,賠錢的生意他們會幹嗎?