※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 本魯前一陣子去台中玩，
: 順便去幾個重劃區逛逛，
: 發現惹台中市處處重劃，
: 空地很多，不是正在蓋，
: 就是準備開始蓋。
: 假設每戶未來都有人願意接手，
: 都有人順利入住，沒有爛尾樓，
: 沒有黑漆漆鬼城。
: 滿滿的新房子，滿滿的移入人口，
: 台中市未來會不會成為全台第一大都市？
: PS1. 房價如果下修，台中應會首當其衝。
: PS2. 依台中這樣發展方式，捷運的必要性不如
: 台北，反而車位甚至雙車位吃香。
我建議看衰台中重劃區的
假日去南興公園走一走
單元十二 三四年前一片空白
這幾年才陸續完工都還在蓋
南興公園假日整個都是人
一堆小孩跑來跑去 開車要小心經過
G0買在2x 3x還是多數人
4x買在高檔盤整正常
2、3字頭老神在在吧
去感受一下重劃區的氛圍
單元十二也沒發展幾年
整個重劃區給人的感覺就是朝氣勃勃
講到南興公園
單元二就是輸在一個這麼好的公園QQ
G0單元十二入住率其實很高
你不信喔 問問那邊仲介啊
不相信仲介就自己去管理室買飲料買菸去問
不過你說捷運重要性真的沒說錯
不用去追捧捷運宅
追74宅更好
或許將來有變化 目前效益74遠大於捷運
拿同期中古屋捷運宅跟74宅漲幅來比
文心路沿線同年屋漲幅還輸鄉林天韻
我覺得三房雙車位的總價帶在2000
2500左右正三房單車的極限
這個總價帶不給雙車一定會被嫌棄
你要想3000就有一些透天可以買了
結果你要人家買三房車還一個車位
大概齁 就台北人跟看爽度的會買
台中是一個有內需的城市
好餐廳幾乎都會客滿
消費力是很重要的指標
百貨在台中業績最好也好幾年了
保時捷破天荒在台中又開了新的展示中心
整個亞洲 一個城市開兩個展售中心唯有台中
這個城市負面的地方 當然也有
不過重點是躲開劣勢 掌握優勢
另外博弈類滿手現金
有些人洗錢都用全現金買
既然要全現金
他就可以買賠售再補現金幫忙節稅
七期討論度很低啊！
不好賺錢 這是公認
會買1617的 理論身價3億保底吧
6000萬 住的舒服就好
要賣有需要搬家 賣5500萬
他不是在靠房地產賺錢
講真的他們更接近「住宅本質」
普通人一生買最貴的就是房子
當然不能完全忽略投資效益
靠你一輩子買最貴的東西可以不考慮投資？
等於這筆錢成功就是人生最賺的一個投資
所以我會去分享2925
不是鼓勵別人去追逐高總價產品「投資」
我也是用自住去想
鋼骨最高樓地標 有物業 豪宅線下來一點
我覺得以住的舒適程度來講 3800 ok
不鼓勵只有3800身價all in
越有錢房子佔身價比例越低是顯學
七期就是一個例子
高總大坪數 他是拿來住cp值
用他會漲到發哥單價叫你買的業務是唬爛
投資跟自住一定有所不同
不同的角度1000-10e置產的邏輯也不同
可以站在不同人的角度去置產
才不容易買錯物件
我在板上吹過的高總物件也只有雙橡園
因為他有稀有性 而且不是大坪數
雙橡園都大三房 大四房
尤其是該買「三房」
我鼓勵的是自住需求會舒服
投資來講 有沒有利潤？
當初1617也不是現在的6000啊
只能說是通膨 不是賺錢
跟某謝內湖元大之星賺2000一樣是通膨
台中七期大坪數要被酸
那怎麼台北有錢人買信義聯勤
他是要投資賺錢嗎？
如果將來有人二手賠售
就要去看衰蛋黃區嗎嗎？
市場上實坪40的新案都超少
跟著建商走就對了
中古屋也不要買四房 週轉率會慢
台中好或不好都不是你我或這個板能決定的
是認真在台中過生活的人共同打拼的成績
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 23:27:00台中真的滿街保時捷
g0 我從來都不是看衰應該是說整體新案能追價的地方不多g0買中古屋就好 也很新啊！
作者: a362562 2022-03-19 23:34:00
推OH大 看OH大的文章和推文獲益良多
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:36:00
因為資金人潮趨勢就不是往七期擠，空空一直拿七期房價漲跌來講台中，真的滿頭問號
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 23:39:00作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:40:00
分析的好，74周遭圍繞開發，以後大建設都是圍繞74
作者:
karnoel (卡諾)
2022-03-19 23:40:00笑死 百貨業績台北才是第一，不要再拿個別百貨排名來吹捧，那只說明台中百貨很少而已
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:41:00
台北仔又來惹，這幾年就是漲比較少QQ
作者:
karnoel (卡諾)
2022-03-19 23:41:00去看看百貨公司營業額統計數據再來吹，第一名台北1500億，第二名是高雄500多，台中第三也是五百多。真的不用這麼無知。
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:42:00
台中目前還有北屯漢神、東區三井、烏日高鐵娛樂城，咱們敬請期待
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:42:00
高雄商辦今年目前掛0，也是QQ
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:43:00
前面兩個在蓋，後面規劃中，之後來跟台北比較XD
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:44:00
高雄仔拿台北來壓台中XD，怎不拿高雄自己來
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:45:00
高雄仔484害怕要被幹掉了XD
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:45:00
高雄仔人口被台中做掉，怨念都特別深，酸台中特別兇的7成高雄仔
2022-03-19 23:46:00
說台74點意義在哪
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:46:00
然後都會偷偷拿雙北出來壓台中，結果自己是在高雄XD，遙控戰
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 23:48:00請問不能期待娛樂城的原因是什麼？
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:49:00
營業面積全台最大不期待喔？北屯漢神離我最近，娛樂城有沒有我又沒差
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:51:00
廣三啊，你想表達？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:52:00
老台中人XD ，現在資訊這麼發達 誰經營的會不知道？
所以才說你們不是老台中人啊 說到這裡應該要知道了才對
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:54:00
反正競標的新光跟廣三背後90%都是日資，有差喔？都是日本百貨的形狀
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:54:00
你想表達跑路那個吧，至少簽約惹，比市31棄標的好，之後在觀察看看進度吧，合作廠商不少，都是大咖，可以期待
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:55:00
記得當初北屯漢神1-2年沒動工酸仔也在噴：動土在說，假的，結果現在都消失惹
作者:
karnoel (卡諾)
2022-03-19 23:57:00壓台中幹嘛，只看到您們每次說台中百貨業績全台最屌，真的很好笑而已XD
作者:
stantan (TANTAN)
2022-03-19 23:57:00作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:57:00
廣三SOGO經營的還可以啊，只不過西區商圈跟人潮轉移，周邊也沒有地擴張，那動大樓也不是他的，慢慢沒落非戰之罪
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:57:00
好啦，高雄也不錯啦，不過台南追很兇，要小心喔
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-19 23:58:00
漢神蓋好台中又有一個百貨要刷進全台前十了
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 23:58:00
看起來你崩潰比較兇，尤其看到gg投資的金額差別後XD
作者:
karnoel (卡諾)
2022-03-19 23:59:00事實呀，台南百貨業績也有快兩百億，彰化業績1億XD 台中就是把彰化吸乾，再次印證這個理論。這麼在意我幹嘛XDD 我根本不認得你這個帳號
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-20 00:04:00
所以高雄吸乾屏東，選我正解
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:07:00我建議說台灣少子化的白痴也去南興公園，滿滿的小孩很多時候我都在納悶到底什麼是台灣魯蛇口中的少子化？
樓上少子化不是事實了嗎 而且也有數據了 為啥要罵人這跟魯不魯無關 這已經是事實了
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-20 00:09:00
北屯人口一直移入，人家喊少子化，結果我們人越來越多，學校還要一直擴XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:10:00事實就是我在現場看到少子化的現象是"多子化"耶！
然後會說台中的公園 台中的公園還真的沒有很適合小朋友玩的…
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:11:00小孩生太多，多到房屋都來不及蓋還不夠住耶！
你可能看到的只是單一地區吧 整個台灣少子化是既定事實啊
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:12:00更扯的是公園裡面都是孕婦或是推嬰兒車的"年輕台灣太太"
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:13:00真的啦！我每次早上去公園上班都在"精神錯亂下"XD
有年輕人當然就會有較多的小孩台中的重劃區都還要蓋新學校來因應人口的成長
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:14:00最近幾年上PTT看到那些恐慌少子化的無知年輕人都蠻無語的
年輕人移入多我覺得不是重點 重點是這些人的薪資水平在哪…如果都是低薪養小孩的話…
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:15:00現實就是：不是少子化，是魯蛇自己生不出來妒忌有小孩的
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:16:00
這張圖有啥問題，內政部數據
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:16:00低薪養小孩+低薪養車+低薪付房貸+低薪出國玩+低薪打電動?
我周遭看到的 越有錢的都越晚結婚 薪資沒那麼高的都早早結婚生小孩…
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:17:00
人家敢生就換開始酸低薪XD，想酸總是有理由 嘿嘿
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 00:17:00重劃區學校還要增班，現實就是這樣
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:17:00我都不知道台灣年輕人做這堆事情到底還要不要付錢了wwwww
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:18:00
我身邊建設公司老闆國字輩的還大學讀到一半休學生小孩呢，身邊不一定準吧
誰在酸？ 有這種心態的才會覺得我在酸吧 我只是說出我看到的
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:18:00奉勸那些極少數沒人給幹的社會極弱勢年輕人不要妒忌生恨二十年後那些沒後代的社會高齡廢物可能會被立法馬上清除
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:20:00
買不起，買錯點，沒下手，這幾年剝奪感很大，可以理解
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:20:00再過二十年當那些2000年出生的台灣年輕人鐵定要處理問題
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:21:00畢竟台灣社會已經給你們四十年時間找女人幹炮生小孩買房
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:22:00
我也不用買啊，但自己在多加碼好幾間XD，自己買的感覺不同吧，有興趣可體驗看看
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 00:23:00連這裡最嫌棄的台中海線都要新增學校來因應人口增加，酸酸知道嗎？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:24:00
好吧，人各有志，祝福你了～
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-20 00:24:00連台中海線醫院的醫護都要過勞的時代來臨了...XD
作者:
predo (QQ)
2022-03-20 00:28:00笑死 Z大怎麼跟剛出社會幾年的小孩在討論房地產前幾年還在討論生涯規劃了 這幾年變房地產大師
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:30:00
抱歉，我有發現XD，不過就事論事，ok la
作者: zard1983 (zard) 2022-03-20 00:32:00
週六晚上輕鬆打打字消化一下，吃太飽了
作者:
predo (QQ)
2022-03-20 00:33:00討論那麼多 3-4千萬買得起的又沒幾個浪費人生在那邊操心 有錢人的資產六日看房都沒時間了 娛樂一下是可以
p大 拍謝那篇不是我本人問的XD 然後我家是從事這方面的不敢說大師 但台中房地產了解的應該不比你少哦到底是誰說有錢人一定要買房 這是什麼偏見
少子化是統計上的事實，是指全國性的不是區域性的，你看彰化雲林那種地方小孩多嗎？內湖的學校都快收掉了，樓上的房東還有心情笑
而且p大你確定我剛出社會幾年？ 但可以確定的是我還是領薪水的打工仔 跟你比起來我比較沒錢:)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 00:44:001617聽朋友說是有聯發科副總買給在台中工作的太太
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:01:00
其實台中好餐廳會客滿，有一部分原因是因為相對人口數來說，好餐廳的店數比例少，每年南下都是吃那幾間
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:02:00台北好餐廳才真的少吧雷店滿街都是
台中看你要吃什麼吧，台北我去真的不知道怎麼吃，隨便吃都破千但是味道東歐普普
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:12:00
老實說還是不太了解雙橡園的好，主要台北客還是集中買大陸、富邦、聯聚、寶輝和寶璽，雙橡園可以說極少
作者: Ericouttamud 2022-03-20 01:15:00
單元三公94公園到底什麼時候要蓋啊，蓋好應該很不錯才對
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:17:00台北要特地找名店但都很難訂不然就吃大連鎖安全牌
作者: kelsierlee 2022-03-20 01:18:00
好餐廳的定義見仁見智囉，單論米其林餐廳數是台北多，感覺得出台中的高級餐廳也還在發展中，靜觀其變～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-20 01:21:00台中新開的橘色新光店要三個月前訂位神經病RAW難訂好歹也是兩顆星
作者: a20731 (培養皿) 2022-03-20 02:13:00
娛樂城就算廣三烙跑也還有新光頂著
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2022-03-20 03:55:00來台中才真的不知道吃什麼
作者:
stinking (愛爾蘭小公爵)
2022-03-20 07:40:00說到台中的公園我就就笑了！都罐頭玩具，還輸隔壁苗栗國口碑
台中真的是這樣 重劃區高價宅 不是那些工程師買盤 有些人就是買了無聊住一下 游個泳 沒了 青埔也有少許這種人
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-20 09:22:00大家都沒發現版上撐台中的都外縣市投資客嗎？其他縣市相對少很多，這就是危險啊。青埔當年也是這樣，然後炒上去腰斬過一次，等了十年以上才回到過去高點再拉過去。
作者:
c188cc (borost)
2022-03-20 10:14:0074上下交流道現在根本惡夢，我個人肯定不追74的
作者: kelsierlee 2022-03-20 12:15:00
如果樓上指的重劃區高價宅是指七期，其實確實是偶爾下台中才會去住，不過因為買家多是中年族群，實際目的就是等退休後就移居台中了，舊房就留給兒女居住