※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 漲租搬家是房東與房客的博弈
: 對有正常工作的家庭房客來說,
: 我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上
: 因為找新房,打包,整理的時間我估計
: 大概一個月沒辦法安排其他活動
套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。
整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了：
(以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講)
套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。
像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的
租客，最多的多半是隨身衣物、小東西。
另外租套房多是一人份的物品，整層住家常常是 3 ~ 5 人份外加家具家電、廚房的
鍋碗瓢盆油醬罐一堆...，如果是帶小孩的家庭，小孩的東西更是多到爆。
最後還有一個重點中的重點是：
整層住家的家具，有時候會因為找的新的地方現有的東西而必須丟棄舊有的或是再
自己買新的... 這點才是整層的租客通常被漲租，只要不要太誇張租客都得吞的點。
舉個我10幾年前自己跟家人也是租整層住家的例子，原本住的地方房東有提供沙發，
後來租約到期房東不續租，新找的房子很喜歡但沒沙發，所以額外得再自己去買沙發。
另外也曾經有過另個狀況是新找的租屋處有洗衣機，而且比我們原本舊的更好，舊的
就給環保局收回去了，那間租完找下一間時又得自己買洗衣機。
我從小跟媽媽租屋的生活租了20幾年吧，前前後後也搬了10多次家了，這種整層租客
搬家的時間成本 + 搬家花費的金錢成本遠大於一卡皮箱的那種。
光是叫搬家車，搬一次家至少3台車，當年我記得搬家一次一台車收3000-5000的樣子，
另外搬家前收拾一堆有的沒得東西，搬過去後再花一堆時間把東西都慢慢歸定位，
累爆！
最後一個整層住家的隱性成本就是搬家後得重新認識新的環境或是額外付出新的通勤
成本，其實這過程以現在的我來說不會覺得怎樣了，但以當時我國小 -> 國中 -> 五專
-> 二技，一路在搬家的我來說，真的會有一直在認識和適應環境的狀況。
所以有時候租客得吞房租也不單只是計算漲多少能否負擔的問題，更有可能的是租客
考量小朋友的適應狀況。不過這點僅限有小孩的家庭適用，主要還是前面的狀況是必
然得面對的取捨。
所以我一直在講不漲房租不是房東不敢，是真的不少房東只是要拿個生活費 + 有人
顧好他的房子佛心隨便租而已，或是版上其他很多房東提到的，同一租客乖乖繳租
也 "懶的" 漲他租。 你以為是不能漲？
台灣擁屋低持有稅的狀況，導致台灣目前民眾個體擁房率超高，也因低持有成本，所以
這些個體房東可以隨便租你，反正這種佛心房東大多買了超過10-20年以上，甚至早已
沒房貸了，要真如某群人一直在鼓吹漲持有稅下去，你再看看這些佛心房東會不會全
部消失。
另外看這板有不少人是說空屋一堆不缺房，是房東跪著求你租還敢漲租勒的論述，
都不知道台北是全台空屋率最低的地方嗎？ 敢情問個你台北市哪裡看到很多空屋
住宅租不出去？ 以及那個是空屋的地方，是你你會想去住嗎？
所以升息房東漲不漲租？ 尤其是整層住家那種
以台北房東來說，選擇權在他身上！說直白一點要漲不漲就是看他心情！