身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話
最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上
像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事
再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章)
這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD
房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施
阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
▼
阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)
https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)
現今我們的定儲利率目前是0.84
https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
綜合出以上 讓我們繼續看
你可以用人生下半輩子五十年來驗證
台灣是不是真的會升三碼四碼五碼XD
升息不是用感覺 你要有數據佐證
阿台灣就卡在這十多年最高就1.37
你是要他一下子漲到三碼四碼五碼夢裡相見比較快QQ
如果你說台灣未來三十年利率會漲到三碼四碼五碼我還覺得有點道理
回到正文
在這版有置產的人其實對於升息是料到的事情
武漢肺炎後台灣降息了1碼
現在景氣比武漢肺炎前更好了
你們的基本工資都調了幾%去拉
所有的數據都比武漢肺炎前好
單純只是把一個因疫情調降的利息調回去而已
一堆人都開始擔心付不出房貸？ 或者 期待房子崩盤XD
因為通膨房價飆漲
那房價飆漲以前各位有發現股市也通膨了嗎？
你沒發現股市現在低於十元的股價越來越少了嗎
以後我看你們買低價股的機會也越來越少了
你看看萬年死魚股 永豐餘都可以從13.14漲到3x死在上面
還有那個愛之味拉 都可以比死魚價多30% 40%了
所以股市先比房價先漲先通膨 相對來說 房市要崩盤 股市先崩盤拉XD
然後阿 之前我就說了 利率升一碼0.25%
以我的例子來說好了
我現在住的房子貸款大概剩下七百萬
升一碼大概多了九百元吧XD
在大環境通膨之下 坦白說 九百元真的沒甚麼
現在早上隨便一個早餐大概就超過一百了 (如果是夫妻大概2.3百)
所以對比伙食通膨(食衣育樂)來說這種0.25%實在不足為道
更何況吃食通膨的幅度 根本 有感 > 房貸升息的FEEL
會來這版看的大概都是想買房拉
不然來這看身體健康的嗎
我之前就說了 漲已經到一個程度
新屋與舊屋價格脫鉤
現在高雄市新屋大概就是進入整理期
整理多久呢？ (五年~七年)
何時才會再漲？ 等半導體聚落完成 供應營收 一票高產值的人進來
自動就會推升房價再往上一階了
可以去看看台中的房價發展史QQ
話說2.3年前豐原家樂福旁邊買了一間新大樓X和X心
一坪買大概19萬左右
現在聽說已經到3字頭了？ 雖然沒有要賣也沒有要租
但放在那裏就是一種FU糗
高雄自住客 找好位置 回檔就可以進場拉
身為一個房東的確不該這麼說(長期持有貢獻社會產值的奈迷東)
但是你繳房租錢裡面有五分之四是在替我存錢
你買房子以後繳的房貸裡面五分之四是替自己存錢
其他縣市我就不清楚了
但是高雄的二手屋 其實很多都還是很可口的
買二手CP值方法 上一篇文有提到可以參考
最近我朋友老屋又要廁所整理
他吃飯跟我說報價一間11萬
還附註只能用HCG的 (如果要其他要加錢)
然後沒有收訂金以前報價隨時重報 (吃飯要知道米價拉)

鬆哥不要

鬆哥推

FU糗是什麼鬼？

鬆哥你最後一句話很嗆ㄛ

鬆哥欸

鬆哥6666666

包哥為什麼不在公園講 準備去公園找lulalay來噓包哥

鬆哥講到重點了高雄中古屋目前都很便宜

中肯推，為什麼一堆人看到升一碼就高潮XD

我看台中環境稍好的中古屋也在噴

鬆哥推

嗨鬆哥

房貸升息的FELL(跌倒?)，鬆哥是要打FEEL嗎?

這次升息反而是房酸要檢討自己為啥不早點買房才是

還是要看美國阿爸人吧= =爸爸要升息我們台灣兒子哪敢說不 = =

先推再看

吃的真的超有感

太謙虛了 鬆哥好幾次當沖預估點位都不錯

其實我剛才有也稍做研究

吃的喝的都漲到肉痛了QQ

對於置產計算投報率領租金無貸款的投資客而言央行至少重貼現現要升到4以上，銀行存款利率才會有3基本上作租賃的都馬是看銀行存款利率太低才會去買房出租

我比較好奇 升息到底有沒有辦法降物價

鬆哥連在房版都這麼認真，敬佩

高雄新屋整理5-7年 這也太久了吧..

美國今天升到1.9% 明年2.8% 共11碼 台灣最少也會跟一半所以不用下半輩子 明年就會看到升三碼四碼

而且現在央行升重貼現率越高，實際存款利率並沒有相對應升的快

美國通膨跟台灣差那麼多，台灣跟到兩碼了不起了，跟太多一不小心通縮更慘

以目前看來，4%重貼現在還有12碼

房版突然跑出好多買幾千萬。所以一碼會多好幾千甚至上萬的人。夭壽強

我以為我來到股板

還要再多升12碼，基本上就是每次開會都升

台灣不可能升三碼四碼 連兩碼的機率都低到可以忽略

台灣通膨這麼低 要感謝中油台電

看完才發現是鬆哥 難怪如此中肯 年輕人看到這篇真的很幸福

我是不覺得楊金龍有那麼鷹想太多

接下來就是油和電要不要反應成本漲價

但我覺得楊金龍這次生息好像不太對勁

為什麼我的恥骨不會通膨QQ

台中到底屋齡多少的中古屋才還沒噴啊 我看連1-20年內的單價都開到跟最新預售價格沒差多少了...?

沒有賠轉我都不信升息一碼有啥問題！給我202005日期現在的賠轉單

不過美國真的升7碼的話台灣2-3碼機率絕對很高

美國升回1.5～2應該是遲早的事，畢竟他們曾經升回去過

油電一漲就是全漲

幾年前2.1 銀行利率一路這樣下來 也才沒多久的事情 升回到1.8-9 為什麼某些觀點認為房貸族會繳不起 擔心什麼XD

看到最新回應 原來鬆哥資產過E了...只能給respect

央行會不會跟著每次都升息也不清楚了

台灣不會繼續升息的啦 台幣貶到35up也沒差

今年的楊金龍好像不是去年的楊金龍，而且跟彭淮南完全不同

推文不要反串了啦 升2-3碼是極高機率的事情台幣貶到35說在說笑話嗎

2馬頂．就這樣

鬆哥居然還投資台中XDD高雄到處亂漲啊

當初進場買房，那時候銷售貼的利率就是1.56%左右，現在頂多就沒享受到這個低利率，一個月多幾百元，甚至1500元，這兩年買得A7房漲30～40%，其他地方，高雄新竹台南漲更多，幾百是要繳幾個月才會痛到漲幅無法cover??

今年的楊金龍怪怪的，槓桿仔稍微控制一下就是了

美國30年房貸利率3.8％，比台灣高出一大截

我沒差，我一毛貸款都沒有，我就孬啊XD

那升息對未來一年股市會有影響嗎

樓上的，不會有炒房的被升息打到而改炒股會炒房都馬要求穩定

專業分析推

我怎麼覺得版上的根本一點都不穩定阿xdd超推崇買一間就增貸一間

果然大戶不是炒股就是炒房 沒人要做生意 風險高房產太多

炒房的被弄走也只是轉去存金融股（這是極少數），多數的通通都去買儲蓄險了誰會真的買一間增貸一間= =

鬆哥推

要狂開槓桿就去股版當水手就好la

你看後照鏡開車嗎？ 20年前的人看到的是利率從沒低於2趴，結果呢

上面怎麼有人崩潰 我就想問 美國升息幾碼 我們就一定要跟著升一半嗎？ 邏輯在哪裡？ 乖乖工作創造收入買房吧 不要再幻想了 升到5碼你也不敢買啦 賺到流湯的屋主都付不出來的利息 你付的出來？

鬆哥 我就推

其實景氣好的狀況 多升幾碼留退路給後面走不是什麼壞事雖然台灣出口導向 幣漲被中小罵爆倒給你看反正中小整天哀嚎員工搶不贏 圖利財團 配少子化剛好

喔喔喔

央行比我想像中的鷹啦 以為會說台灣通膨不嚴重 六月再開會討論勒

HCG很打妹喔，換一個吧

說真的央行總裁換人了 不好說

問題是上次升息結果是台灣房價暴漲

高雄蛋黃區好房都被搶光了 連仲仲都說好件根本不會上591 要是有幸回一下 真的要把握機會上車啊

楊願意減緩炸彈爆炸威力很值得鼓勵啊高雄再搶也就40萬內…我知道你還有錢

推這篇啦

好像大家都只關注升息房蟲會繳不出貸款來，沒想過升息是為了抑制企業投資&民眾消費來達到壓制通貨膨脹，升息1碼我們自然人沒啥感覺，企業可是壓力很大，一口氣升上去，企業沒賺錢，人民不消費，再來就是企業破產，失業率上升，我們有開槓桿買房的還沒垮，企業先垮了好嗎

不好意思想請問 你說的銀行吸收通膨、抵押品價值變高都是建立在你的抵押品房價只漲不跌的前提下才是如此，我不確定台灣未來房價如何能走到哪裡，但我認為世上沒有只漲不跌的道理。

景氣好的時候政府才有本錢升息 景氣好房價自然漲 不是什麼升息房價漲跌 別本末倒置

與其說漲，不如說你的貨幣消費力下降了1000元消費力大不如從前了

https://i.imgur.com/mxDFwcl.jpg 看一下右邊這根從2020 3月開始漲出來的東西 就知道市場錢一堆…

台灣利率本來就沒在跟美國同步阿 某樓是失憶

台灣經濟位階就爬了一下 能怪誰呢

疫情 台灣降一碼 美國降六碼我還是不懂到底美國升回去六碼 我們一口氣升完而已啊

算得很精 但是事實房子不漲 就不會有買盤

樓上說的是真的

是說昨天FED升一碼 烏克蘭還沒打完 美股昨天低潮一下下而已，然後依然持續噴到今天

105-106 殺的見底 沒人要買109/110 狂噴狂買

房子不漲沒有買盤 是基本面的問題 建商花大錢買土地是事實 要讓他便宜賣就看誰能撐了 畢竟供需是雙方

為啥新聞底下一堆好像覺得一碼很嚴重…

因為臉書一堆都是沒有接觸房地產的人其實你會發現真的有買的不會在下面大放厥詞但實際上借一千萬 一個月才多2千塊少約會一次就有了.....

房產雲不知為啥魯到歪頭

到底台灣升息跟一半的邏輯在哪阿 降七碼時有跟一半嗎?

我無法想像當初台灣跟著降7碼 現在房價應該全台灣翻倍沒問題了

建商應該很幹業配這麼多網紅 氣氛這麼好

當每個人都是你唷= =

我最喜歡幫人繳房貸了

立三小flag

FED說要升7次，繼續吹哨壯膽吧

推鬆哥，你現在現金的水位如何？是不是都已經空手看戲了

鬆哥深度分析文我還不推爆

問題不在於0.25%要多付多少錢，而是要升幾次

樓上說吹哨壯膽的，還是好好面對現實吧

到年底看有沒有機會直接升滿1%

用他的邏輯台灣之前就應該跟著降到0利率了

預估年底通膨保底4%，就看要不要把頭從沙坑裡掏出來面對問題，不像英國及早面對的話，失控問題更大條另外如央行副總裁所言，現在房市過度炒作，一反轉在入住率低的地方容易形成多殺多，也只是產生更難以處理的問題不動產畢竟不是股票，波動大是會造成很多社會問題，長榮股價打個四折也沒怎麼樣，房價打個七折會逼死一堆人

我還以為來到股板

請問鬆哥，現在高雄中古屋的開價還能參考去年底後的實價登錄嗎？

你豐原房子要租我嗎@@ = =那棟我看很久耶我有自己自費粉刷過 房東的房子喔~~超好租客

業界半導體已經開始走弱了 這代表什麼嗎

推

鬆哥推

沒有什麼不可能的事升個四碼壓壓驚

推

浴廁一間11萬現在還是便宜

問題是很多人貸超過自己能力啊。還要升七次。

推鬆哥

比較害怕的是到今年底房價又要漲多少

台灣通膨2.x，到底是要升幾碼？有沒有去看原物料飆漲，某些企業在台灣只能吸收飆漲，不能漲很多去因應導致營收下降很多？見獵心喜的人一堆搞不清楚狀況，還以為美國升多少就跟著升多少....

同為豐原人 那間大樓漲幅很有感覺XD

沒錯!重點是定儲利率能跟多少 才會直接影響投資意願若定儲到2.5 房貸大概3 那投資客就會稀釋到別的市場

推

工資完全沒增加 哭啊

會不會升息跟你有幾億有啥關連 你說不升息就不會升嗎？

沒增加就換工作吧

有點太中肯了 低調

賣擱共啊你讓自住觀望一下等我上高雄車

今年加薪4%剛好抵掉房貸升息..所以沒影響

升息要抵上我今年收入增加大概要四碼

你多有錢和台灣是否跟著美國升息有啥關係 看不懂邏輯你很有錢故台不跟美升息 那我很窮所以台應該跟美升息??

鬆哥66

推個我也覺得最多最多就是再1碼，短期再上去就會變一般人都會幹譙的程度

其實房屋造價再升上去 那種大台旅行車或日式鋼構屋可能就會變得比自己蓋房子划算了租土地的租金是遠比租房子便宜的 找個可以接水電的土地租起來停大台旅行車/貨櫃屋 說不定是好選擇

怎麼一直有人以為一月2000沒怎樣一般家庭要繳房貸還要多支出2000鼓勵大家不婚不生嗎？

你說的是14a總裁嗎，就他長期維持低利啊，房地產才有現在的榮景，不過他現在早就退了，但有時候數據2-30年前跟現在世界經濟很難相提並論，但最後一句是看美國阿爸，他要是狂升你不得不跟上

你怎跟我一個阿北講的一樣 弄他的都變更生人進去關 = =

鬆哥你沒考慮央行已經換老大了 不是彭半碼了 楊金龍想要改變台灣長期低利台幣長期低估已經不是新聞了 這個變因要考慮進去

推推，

推鬆哥 有錢買就對了~ 不過自己生活品質也要相對提升不然僅是紙(房契)上富貴?!

鬆神推

20年前沒有QE？你來開玩笑的吧 2001年日本就在QE了

欸 不是你升不夠多也是通膨吃掉經濟成長外加資金外流股市也是崩盤 一直拿過去10年的數據來推應該不太行

十年前剛從08年金融風暴走出來，目前世界格局已經不同了認為世界資金流向和台灣無關不會影響房市的話也太天真

我以為升息是抑制資金往房市轉股市，拜讀鬆哥文章，繼續追蹤您

高雄房價六都倒數 dpp大票倉 只要dpp執政就是會一直灌建設進來 是要怕啥