竹市東區預售屋飆7字頭？ 建商資訊申報不實遭罰12萬元
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https://udn.com/news/story/7324/6169315
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大新竹地區房價節節高升，近日傳竹市東區有預售屋飆上1坪7字頭，引起媒體關注報導。
新竹市政府地政處今天下午澄清，表示該案為「大和富居」預售建案，經查證為實價登錄
時，有4戶未將「車位面積」一併登載，導致每坪單價偏高，已立刻通知建商改正，由於
價格或面積資訊申報不實，市府將依平均地權條例裁處建商12萬元。
實價登錄2.0去年7月上路，預售屋納管是一大重點，明定建商在交易後要實價登錄申報交
易預售屋的總價、車位數量與土地面積等資訊。竹市府地政處統計，去年7月以來共受理
14件實價登錄漏失更正案，其中至少有6件是因為上架後發現數據異常，將進入裁處程序
，將罰3萬到15萬元不等。
竹市府地政處說明，媒體報導提及的「大和富居」預售建案，位於新竹市東區中華路二段
新竹女中前方，目前已無銷售。依據政府實價登錄資訊，共計25筆成交資訊，每坪成交單
價大多落於36萬元至39萬元之間，不過，成交資訊有其中4筆價格異常。
市府地政處進一步查對建商提供契約發現，該4筆預售屋建物共有部分漏申報車位面積，
導致系統計算時僅以房價交易總價除以建物面積、未加計車位，以致換算出的單價飆升到
6、70萬元，是實價登錄時的一場烏龍，經通知建商後已於14日完成更正。
地政處也進一步說明，過去建商不用申報實價登錄，去年7月實價登錄2.0上路後，建商必
須在交易後填報交易總價、車位個數與價格，以及土地面積、權利範圍、建物的各項面積
及車位面積等，其中建物的「共有部分面積」應連同車位面積一併申報，此次建商可能疏
漏填報，導致每坪單價異常飆高。
地政處指出，建商申報實價登錄資料後，市府會逐一檢核，若價格或面積資訊申報不實，
將按次處罰3到15萬元，至完成改正為止。此次預售屋登載不實案件在檢核時因為面積尚
屬合理，並未在第一時間揪出，市府內部也會檢討查核流程，除了檢視總價與面積，也將
協助試算單價，盡早抓出不實填載。
地政處提醒，民眾若發現實價登錄網資訊價格異常，可參考同社區其他成交資訊比對或同
區段、同屋齡、同類齡產品的成交產品價格參考，查出區域行情，市府也持續透過每月實
價登錄抽查作業，檢核業者實價登錄申報資料是否與實際交易資料相符。
心得：
板上之前有討論過
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646586556.A.A5E.html
昨天跟朋友聊天聊到
朋友不爽建商這樣哄抬
晚上自己跑去找民眾黨高虹安檢舉
下午新聞就出來了
這個案例講手誤算錯沒用了
照樣被罰
看到奇怪的實登丟給媒體、區域立委就對了
有圖有真相
https://i.imgur.com/yPC9A5t.png