※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
: 內文：
: 近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
: 。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不
: 起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。
: 根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高，
: 住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53，
: 年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方
: 只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反
: 映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。
: 此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期，
: 也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐
: 佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
: 想像。
: 去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
: ，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
: 的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。
: 徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金
: 較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
: 欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅
: 費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。
: 回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室
: 副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較
: 遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
: 張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不
: 得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則
: 只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。
: 心得：
: 看房板上不少投資客都在說要漲租金
: 感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年
我覺得很奇怪，一堆人整天在那邊笑人買房盤子
假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子
兩年前https://i.imgur.com/vsml1po.jpeg
現在https://i.imgur.com/E212beQ.jpeg
多多那個時候直接準備2成頭期款買，也就是141萬，貸款564萬，利率1.65，30年開寬限
期，寬限期內一個月繳7700多給銀行當租金
空空那個時候說買不如租在等低點，一個月14000含管，等於實際上一個月租金12000元
過了兩年到現在，那個多多寬限期還沒到，遇到降息，一個月繳6580給銀行當租金
空空要續租，發現原本的投客房東賣掉了，房租合約到期了，新的房東說租金調到20000
含管（甚至21000），等於實際租金變成18000、19000元
到現在，兩個人的資產差距變成多少，交易成本如果不算
房價1017-705=312萬
租金12000-7700=4300
4300*24=103200
兩個人的資產就差距322萬
然後多多那個時候買房價盤整一陣子了，頭期款141萬買
空空現在要買處於房價暴漲期，銀行鑑價鑑不到，可能自備250萬才有機會買
等於你兩年內還要再額外存109萬才有機會搭上車
再怎麼腦殘的都知道應該兩年前上車，偏偏一堆人整天在那邊買不如租，是要害死誰啊，
自住房整天買不如租，你是要幫投資客繳寬限期噢XD