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央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升
記者陳韋帆／台北報導
央行將於17日召開理監事會議，不少人都相當關注此次會議升息與否！對此，中信房屋研
展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。
舉例來說，倘若現在購買1間總價1000萬的房子，倘若利率為1.4%，自備款2成，需貸款80
0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸
款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋
族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。
張漢超表示，其實乍看之下，每年房貸僅多支出萬餘元，邏輯上乍看問題不大，但重點是
，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消
費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。
他認為，在通膨、房貸升息壓力夾擊下，房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待，而
且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是
全台灣人都無法逃避的問題。
張漢超說，受限國際金融情勢下，台灣升息也只是早晚的問題，如何讓房貸族軟著陸，是
考驗著央行智慧的時候，但對於房貸族而言，最好提前做好儲蓄與佈局。
他建議，倘若尚未購屋者，應重新計算評估自身購屋能力，除了計算每月房貸支出，最好
多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好
趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現
金入袋為安。
最後，張漢超也提到，其實升息與否，與房價漲跌是兩件事情，排除人為炒作下，影響房
價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對
於購屋者自身能力考量，以供參考。
心得
看來不少房貸族要擔心了，特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關？無法還的話，
大不了賣掉吧？

我是猜美國會先升息啦

升8碼再說吧

鄉民整天擔心別人還不起貸款 (￣▽￣)

央行：美不動 我不動 美升 我再想想

每天少喝一杯綠茶 房價繼續炒

快升啦，整天嚇人，沒意義

升完再漲租吧

不管怎樣 台灣房價不可能跌的啦 呵呵

一個月差不到1000元叫別人便宜賣你？哪來的好笑言論我一家出去吃一餐都不只

炒房黨不用幻想升息惹 笑死

無聊啊美國人升一碼也才0.5%鬼島現在0.84%你以為央行終於聽見空空的慘叫了，決定要升的比米國高了嗎？好辣好辣這麼愛幻想，我預期升到200%

無聊，就算升十碼加租就補到滿出來了

以合理情況來說，台灣利率不會高於美國，而且台灣通膨也沒米國嚴重至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急

台灣今年升兩碼的機率最高，利率有可能變成2.3%。升三或四碼也不無可能。借款1500萬20年，一個月支出至少多五千元喔

樓上的，為何是升兩碼？為何不是升2萬碼？

各大金融機構評估研究的結果。不是我幻想自爽亂猜出來的

房價再井噴

貼一下來源如何哪些金融機構

恩? 我看大多機構預估都是1碼吧?

一群多多瑟瑟發抖 見笑轉生氣 心理學上防禦機制啟動

根本不會升吧，美國比我們低太多，美國升完全不意外

不是繳房貸的問題，是會造成消費緊縮，大家為了升息少買杯咖啡飲料，那經濟不就垮了

今年一整年怎麼可能只升一碼，我寫今年耶，那家機構評估只升一碼？

你貼來源就Ok啦

2022美國五碼台灣兩碼差不多

怕

我記得之前央行曾經說過，升息房價會漲可能空空很希望看到吧

房版主流意見：升息房價會噴

沒有任何source 的垃圾推文可以不用理會

還金融機構研究連升息都有內線你知道嗎

丸子....每年多一萬

科技業炒股群組一月就在傳了

生一碼就直線飆升 看來以後布丁蓋不能奢侈的丟掉 要舔一下節省吃的布丁數量

美國疫情降四碼台灣降一碼

https://i.imgur.com/Ag5jFM9.jpg這種鬼話都能講了

真想升息不會講這種鬼話空空一直以為楊金龍是自己人，可惜他嘴巴講出來的話很狠打臉空空

你買股票會照研究報告買嗎？不要搞笑

通膨明明就對有屋族有利，為什麼是「夾擊」？

意思大概是通膨你生活費提高 房子的資金成本也提高雙面夾擊怕豹為了適應通膨我決定少吃一個車輪餅

不過房仲會警告大家升息應該是有目的性的可能最近屋主價格非常硬，比五樓的懶X硬

房租也會通膨收入也會那個研究報告講屁話

多少嚇一嚇屋主，才能降價比較好賣

根本爽到房貸族收入、生活費都漲價但貸款沒漲

不然現在小英的房地合一弄的量縮掛賣少，掛價豪洨現在房仲應該很不好當

嚇屋主應該是沒用 我那天才跟仲介說 快傳戰爭什麼的給屋主 結果仲介說我如果傳給你 你會信還是封鎖我

其實房仲並非總是站在多方立場，是空空自己被害妄想症而已房仲只是希望市場活絡，所以應該是多空消息都會釋出

對 不是全泡的都是站哪邊就哪邊立場

放出空的好嚇嚇屋主，放出多的好鼓舞買家

當然有時候可能效果相反XD

想到我之前買一個全泡的仲介 他跟屋主是朋友 跟我說買到賺到 跟屋主說還好跑得快但現在的問題不只是屋主心態 而是ok的物件很少 像日本進口的壓縮機一樣

偏偏空空都誤會仲仲了

明天美國不就要升息了

其實仲仲人都很nice 的，這其中一定有什麼誤會

看人啦 自己做功課比較實在

怎麼會壓力飆升呢？當初不就是為了抗通膨而買的？現在通膨了不是應該開心已經做足準備了？

https://i.imgur.com/kuDsivv.jpg之前一堆人預測升兩碼，現在這些人都消失了其實我不太懂小摩整天嚇人幹嘛= =小模是投信，他放空頭消息，對自己有沒比較好我在猜想小摩應該很看不慣美股市場太多個體戶投資人想說嚇一嚇他們，他們才會把資產交給摩根管理吧？

@aaboutt 你連一碼是多少都不知道吧請問一下現在房貸利率1.31%, 生兩碼要怎麼到2.3%?

進入升息循環表示房價會再漲一段時間

丸子 蒸的丸子 政府不要再打了

啊我不是說最高有可能升到四碼，機率不高也是有可能啊

四萬碼都有可能 只是機率不高

我看到的預估是半碼到1碼...之前美國升息這麼多，台灣也沒超過房貸利率2%... 台灣通膨本來就沒美國這麼扯

說兩碼機率最高 然後說有可能變2.3% 再來三四碼不無可能

去問竹科炒股團他們有答案不用猜

最後1000萬一個月多五千....你可能性也太多了吧

去看數據和走勢，不是在那邊瞎機八胡扯= =

那反過來說降到0利率也是機率不高，但是有可能啊

其實會分析的猜的也差不多

借錢銀還還貼離席給你也是有可能 只是機率不高利息

看一下我確實寫的不清楚，我的意思最慘有可能2.3%升息四碼。機率小也小不過烏俄開戰，我是沒差，很多資產夠的投資客也沒差。但那些沒錢開槓桿的投機客會很慘

沒有那種一個月差1-2000很慘的投機客好嗎

我覺得一千萬，可能每個月要多繳個兩三千就很多了，但問題

禁止換約比較慘

是即使是之前超低利率，也沒有人會假設利率不會浮動或者是用極限的估算來買= =

2012-2014年台灣通膨沒現在厲害，當時房貸利率普遍1.8左右，2%真的沒有不可能

難道你這幾年買房都用1.3%去估算喔= = 2%又怎麼樣...

禁止換約當然慘，但還是敢買的會注意反而可以擋一些財力差的。升息是溫水煮青蛙，會有人不知道自己其實撐不下去

沒有那種人你買一間就知道

銀行利率其實跟央行利率沒直接關係

我貸款都很少啦，我連上一間房都四年內全額繳清，我這間自住的也不到四成貸款，討論一下不代表我付不起2%啦

現在房貸大部分是 指標行庫兩年定存+N% N大多是0.5左右

是沒錯，升幾碼不代表房貸利率同等升級

其實空空的邏輯還滿好笑的

應該不敢升這麼高，至少短期之內

定存利率升到1.8% 銀行又要收一堆錢找人來借

其實反過來講，炒房的也不是要賺暴利的賭徒，就像鄭總講的那樣，要當賭徒直接買股票賺的比較快

如果你認為各行庫不可能升定存到1.8%, 那房貸2.3%就是白講

炒房的身上多半還是保留不少現金

本息3萬多，多個1~3千你就掛掉，那真的是有病...

開槓桿開好開滿，頂多以後要拿現金去補多出來的利息，很不爽而已然後到時候就偷偷漲租

手搖飲&雞排宵夜禁掉，或去跑外送，這還用教= =

你們好像都以為，炒房仔是不留現今，然後貸款貸好貸滿

亂算一通吧 不買房子就不會受到通貨膨脹的壓力嗎

中央銀行基準匯率在2008年之前那段時間有好幾年超過3.5%

如果要開超大槓桿賺錢，就直接歐印飆股不就好了？

不要以為央行升息 銀行就會跟著升定存啊

我看升息反而對自住的影響比較大

前一兩碼有可能跟 之後再跟上去 銀行自己都撐不住有人看好兩年期定存利率>1.5%的嗎?

多升一點，反正我破產以前，會有很多人跳樓XD禁轉令快點過，第二戶限貸快點實施，升息多升點！看看最後是誰站著笑呵呵XD

美國升息縮表 才最可怕

未來買一樣被當韭菜割

要死大家一起死的概念？

美國升息 但並沒有要縮表喔

熊市來了還升息嗎？

打假球啦

笑死 還有人嘴硬不會升息 一堆人還以為萬年1.35%活該被市場打臉

FED這個月3/9之前依照計畫加購了200億，這兩天會開會決定下兩個月還購不購債，預期會停購，但之後FED也不會主動縮表，而是等待債券到期

不過債券到期就等同溫和的縮表沒錯吧？

沒事 會再漲

好的 只好租金每個月漲1000元cover了Orz!!

縮表就是等債券自己到期而不是售出啊 這是常識……..建議租金漲10萬元

樓上，FED還是可以售出債券，也做過並不存在縮表就是等債券到期這種說法

對啊，也有暴力縮表，未必一定要等到期吧

沒事沒事 會繼續噴的 房子當多多就是舒服

不是說國人年薪創新高

反正還是噴，有差嗎？房市就是漲連這點sence都沒有

突然很羨慕空空，升息都跟他們無關

漲了一樣大家更辛苦而已

一年漲一萬多，五間就五萬多了，一天快200，完蛋惹，明天開始賠本拋售

妓者是多窮？一年多不到兩萬叫壓力直線上升？超過十萬再來說嘴

大部分記者是真的很窮...

八卦30k魯空：利息壓死你

明年蔥價 崩盤 爽了？

記者是不是發現每個月多不到1000很幽默 只好說一年XDD

壓力山大XD我決定升息後每天飲料不要加大，一天省5元

垃圾房蟲快去湊錢喔湊不到錢就趕緊漲租金漲好漲滿餒

政府都講講嚇唬人，事實就是繼續無腦多賺爆

台灣最多升半碼，不能再多了

小道消息：明天第二戶6成要放出來了

雖然聽起來很可怕 但是...市場上好物件還是少的可憐

明天至少升半碼 最近台幣偏弱

第二戶6成？好怕喔 瑟瑟發抖

油價又掉下來了，美國升息壓力就減緩了一些，今年應該是1-2碼，台灣央行升息除了看美國利率外，還要考慮匯率和CPI好險瘋子布丁的油價300沒真的出現，我真的怕豹

用20年

政府會自律 不要怕

認真說 今年全年應該一碼，這次應該頂多第二戶7成央行作法就是不一次弄到底，慢慢加溫XD

總價早就漲好幾成了 房貸才多哪幾千是要笑死人喔XD

20年阿 不然用30年甚至40年算下去比租金還便宜升息一個月多不到600 是又變成在檢討誰 長官沒要你寫這樣

週四排在週三後真的有趣

垃圾廢空去旁邊玩沙去吧 金錢遊戲跟你沒關係耶牠們在這邊哭爸哭母到底是幹啥洨？？？

升息房價會噴可是央行總裁楊金龍講的哦！

87 我房租漲1千就好了

新聞標題蠻唬爛的 應該改成炒房族壓力上升

馬的怕什麼經濟不是很好大家都有錢

升800碼叫我

溫馨小提示:gy55662008=國際超級房仲小號，泰國仔

只好漲租金給房客付房貸了

在金融圈沒聽說今年要升這麼多碼 外面機構真厲害還有人當聖旨..

我也覺得今年是消費緊縮明顯的一年 要注意會不會引起連鎖效應

今年不適合開槓桿 預售也不要碰 小心為上策

房價早就漲百萬了 哪怕你一個月多一萬的利息錢

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202201250035/

悾悾好善良 幫人擔心不能加點雞塊