※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸
: 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的
: 存到頭期就買房了(非雙北房)
: 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的
: 但2019後年輕人或存到頭期的人
: 就負擔大很多
: 可能同樣房子
: 疫情前
: 頭期200萬 總價800萬
: 疫情後 等你存到頭期200萬
: 總價卻已經噴到1200了
: 不誇張這是我身邊真實的例子
: 而且我發現很多人說買房不難
: 都是"幾年前"買房不難
: 我大哥大概4年前買的吧
: 我看他買房也覺得不難啊
: 就畢業乖乖存錢
: 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工
: 存一存頭期有了
: 就找工作地附近 看一看買了
: 我跟他同產業同工作
: 但年資比他少薪水少幾千吧
: 但我能複製他的路嗎？
: 不行啊
: 他說他對面同社區的
: 實價登錄已經1300萬了欸
: 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了
: 你科技業幾百萬在發的
: 但台灣人那麼多
: 還是很多其他產業的人
: (有的人會說不努力才做這些產業就是...)
: 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦
: 但要買跟以前 不用太久 就四年前同等級的房子
: 現在要付出的多太多了
: (我不會說三十年前台北房多少多少 那個就太久了==)
: 小弟一點看法而已
: 沒有要引戰
: 板上房產大師比我厲害很多
: 也歡迎指正小弟的盲點
我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上
今年首購其實遇到幾個瓶頸
我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來
扣車位26.9萬一坪
結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，
估個21、22頂天了，玉山還說主+附沒15坪只能七成
你各位看看，這間如果718萬成交，一坪鑑22萬，鑑價大概606萬，這個價格根本買不到，
然後只能貸7成424萬，等於自備款超過300萬XD
你說要不然買預售屋，建商整批送件一定貸得過，結果預售屋給你飆超級高，這間兩年屋
齡一坪26.9附裝潢家具，旁邊的合遠新案一坪34萬成交，沒裝潢沒家具，然後預售屋完工
期又超級長XD
好險我斡旋屋主還沒簽，現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間，沒有的話就無緣啊，回去
原本自住房研究其他投資吧XD
今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高，要嘛吞建商剩下來的差樓層，單價飆超級
高完工期超級長，要嘛買中古屋鑑價鑑不到，頭期款不夠放棄
一個字，慘XD