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高鐵左營站新案單月砍價150萬 投資客只求「賺6萬下車」
左營高鐵商圈具備台鐵、捷運與高鐵共站機能，吸引外地投資置產族買房。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
高鐵旁的新建案因地段優勢，也讓房市保值，如高雄左營近高鐵站的「鉑愛悅」開價40~4
5萬，吸引北部客南下購屋，但是該案買方告訴記者，現在市場狀況受到政策影響，就有
買方希望在政府限制預售屋轉售之前，「只賺6萬出場」。《蘋果新聞網》查詢售屋網，
目前該案確實有不少屋主想轉手，也有個別屋主調降頻繁，一個月就大降150萬。房仲坦
言，現在預售屋行情不比去年好，「小賺幾萬也有困難，估計平轉才有機會跑的快」，但
也不至於賠售。
一名北部投資客告訴《蘋果》，他看上高鐵地區的交通便利性，因而購買高雄左營近高鐵
的預售大樓「鉑愛悅」，雖然他只來過高雄幾次，但買下該房希望長期持有，也打算放到
成屋。不過他提到，該案不少買方已出現觀望市場態度，對政府打炒房擔憂，加上內政部
限制預售屋轉售的政策還不明朗，市場充滿變數，因此已經有買方希望轉讓預售屋，「賺
6萬就出場」。
記者查詢售屋網站，目前刊登轉售「鉑愛悅」的屋主約數十位，在591上刊登轉售，個別
屋主提到「急售」、「大降價」，像是其中一位屋主強調「因2房家人嫌小，只好割愛」
，還說「不想賺高價」、「沒有多餘利潤給仲介」、「仲介勿擾」。
進一步查詢降價的物件共7間，多在今年上架，降幅從0.1%到接近10%不等，降價最頻繁的
是一間7樓邊間，3房含車位共48.5坪，今年1月15日上架，開價1788萬，經過半個月降至1
700萬，而後過了約10天，2月10日又降到1632萬，再過4天又降到當前售價的1630萬。短
短1個多月，屋主開價大降158萬，售價波動劇烈，推測屋主賣房之心急切。
據了解，「鉑愛悅」位於左營博愛四路、重和路口，基地面積共881坪，規劃住宅、店面
，規劃2~3房23~38坪，總戶數共580戶，總樓高34樓，根據《樂居網》，該案成交最高價
一坪站上4字頭，為40.2萬，而今年1月以來的成交價每坪近33萬~38.8萬。
熟悉台南、高雄房市的住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，「鉑愛悅」主打近左
營高鐵站，地段位置良好，才會吸引外地投資客，即便不了解高雄房市，但也知道買房靠
近高鐵站準沒錯。但沒注意到，建商開的是「未來價」，而且該案量體很大，加上現在很
多人擔心，政府限制預售屋轉售的法案已被列為立法院本會期優先法案，因此投資客短期
想獲利了解有困難。
李家民坦言，現在行情不比去年好，「小賺幾萬也有困難，估計要平轉才有機會」，但也
不至於賠售。若短期無法脫手，投客就只能等到成屋再賣，還要等3~5年，等到交屋社區
又會有大量轉手潮，像是台南「成大城」早期有許多投資客，過去也曾出現賣壓，房價一
度卡在一坪15~16萬動彈不得，等到後期投資客出場，自住客陸續進場，房價也漲到2字頭
了，終於苦盡甘來。
另一位不具名的房仲說，現在買預售屋很少有短期獲利空間，一買可能被套3~5年，等到
成屋才能脫手，量體大的社區在成屋後還有一波轉手潮，等到行情好一點還要再套至少2
年，等於總共要被套5~7年，不如將資金投資其他地方。建議已經進場的投資客，不想被
套5年，在新法上路前能跑就跑。（林佩萱／高雄報導）
心得：
是哪個投客實在太欠罵了
心態不夠高還當什麼投客
賣不出去加價賣啊！
什麼賺6萬求下車？
量縮價噴，轉嫁買家，要惜售阿求什麼下車
這個投客真是門外漢，不及格