小魯現在的舊家過一兩個月就要出租，所以在爬591同地區同條件
的出租廣告看租金行情
看了這些天下來有些問題很納悶，不知道有沒有人問過
為什麼某些物件會一租再租？前幾天還在已成交列表出現
過兩天同樣的照片和物件條件又出現在招租廣告上
小魯實在沒接觸物業公司領域，不太懂這些東西，望能解答
另外591上已成交的行情準確嗎？
我看跟我差不多條件的都可以租>35000
但打電話給當初處理這間房子的仲仲，說當初這社區其他租戶只有租到25000
實在有點納悶為什麼有這麼大的差距
要當新手房東，請各位前輩指點一二，謝謝

釣魚同社區還有樓層 格局面向 屋內設備等等差別啦 我斜對面租13500的一直覺得我17000坑人啊然後另一個社區14000的每次都買591置頂 然後我16000都是比他快很多很多租出去對 取得聯絡方式 順便有的話推其他物件給你 開發客戶的一種

所以591上的租金行情還算是準的囉？

我是很討厭 因為我有一個物件同社區 他東西很高級屋況很好 每次都掛16000 然後因為我都掛17500 就會被說幾樓多少 然後沒人租到過 持續超過半年有你打過去 真的還有在也願意出租的就是行情了 不過要多看幾個才準另外還有一種是 掛高來騙人的 騙你這邊有這個行情叫你買 比較會發生在套房多的社區問問警衛 專營社區的仲介 打電話 找朋友或老婆打電話多方調查 哈哈哈哈

感謝樓上前輩解答！！！

租不出去就租不出去，牽拖別人租的便宜

真租的便宜沒關係啊 問題是他要釣魚打亂行情

其實正常會這樣說的 反而最後都會租 只是在試著殺價

無論房東跟房客方 多數還是會參考591 你把591都當作是真

其實591蠻值得參考的 你可以看看為什麼這個人掛的久從而進行改善 也可以看看什麼類型的物件會租比較久有遇到要買就要三思

的 之後定價掛上去 然後從來電的熱絡程度判斷就好

同時瞭解一下這些你的競爭對手 有時候你不一定要多好多棒 只要比附近的物件更吸引人就好

我的經驗是看完會談價錢的 通常都會租雖然我是沒讓價 也是順利出租

我遇過一組 說降500就簽約 我不降 然後化身這邊空空說買套房容易套啊 這邊多戶數出入複雜啊 附近還有很多房子在租 那你剛剛是在哈囉不過我一般會故意多掛500讓人殺 不給你殺的時候代表根本不想租你台灣人很奇怪 不二價不信 就是堅持要殺價 你要打折我就開高高讓你打到骨折等行我還遇過 女兒要搬出來住 但19歲還很小 結果爸爸加條件要媽媽一起來 女兒不肯 結果回頭酸我 我只好說加倍奉還 哈哈哈 這個你們不要學 我有病

賣屋也是 基本都釣魚

1:釣魚。 2:最近有包租代管那種跟地主戶簽整批，照片就沒一直換了，地主一次簽7-8間給政府那種，還能減免不少稅金你仔細看有些租金會開一個區間那種大部分就是了

省上架費

591的租屋唬爛廣告的99%打去都說租走了