房客是三十幾歲單身男性
職業是工地工人
帶著一位六十幾歲身障的父親
一開始房租都會按時繳納
後來一直找理由拖欠房租
去打聽才知道他欠了一大筆賭債
感覺這種也很難跟他要到錢
想請他走又死賴著臉皮不走
很怕用強硬一點手段
會給我搞個自殺變成凶宅
因為已經拖欠三個月了
達到終止合約的條件
如果報警
可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
還是還得要經過很多天的流程
真的蠻怕他會衝動死在我房子的
這種情況該怎麼處理比較好?

存証信函 調解 loop 身心俱疲 最後可能還要花錢請他離開哎 這是地獄模式

有公證嗎

阿彌陀佛，你踩到雷了，這很棘手

我保守估計你至少要噴射5-10萬不包含損失的租金別再去算那個租金了放下身段去問他找下一間房子有什麼困難跟他哭窮要繳房貸比硬碰硬有用

不是兩個月就可以趕人走了嗎

你也不要一開始就喊太多我建議你先從補貼一個月租金開始喊問他給你一個月租金然後我也不扣你押金能不能兩個禮拜內搬走兩個月就能趕走你還要去調解 等你排到調解委員會又兩三個禮拜一次沒成又要調解然後討論溝通還沒算他避不見面賴皮的時間如果他就一直賴皮不出面這樣多耗下去兩個月時間只會更久 跟他交惡他只會越不想走反正破罐子破摔不要跟他硬碰硬 不要扣他押金問他找房子有什麼困難請仲介幫忙找補貼他一點租金

有公證租約沒到期也沒用...翻法規就知道了

這些錢你都要捨得吞下去當學習成本 這就是沒有慎選房客的教訓不要難過 這就是經驗

OH大你真是高手耶，果然家學淵源!

你不能直接喊給你五萬請你離開 他會軟土深掘

認同這是最好的處理方式XD，收回房子然後趕快再租

你照我說的 不要扣他押金 體諒他然後問他找下一個房子怎麼樣補貼他一點租金的差價補貼一些錢 幫他找房子找房仲幫他找房子 一個月服務費你出

這種要花點耐心連哄帶騙...加油吧

你不能講的好像我給你錢請你滾蛋你要鋪成起承轉合說這樣下去不是辦法 我也沒錢繳房貸會被法拍XD

遇到這種真的慘 我也遇過女方在裡面常常叫救護車什麼的差點快要自殺那種 我就趕緊叫他們搬走 還好男方是正常人 然後就搬走了 嚇死

你不要先這樣說啦，先問他是不是有啥困難，或找房子找不到適合的物件嗎？瞭解一下再看狀況給點錢

手邊只有兩萬塊 我請仲介幫你找房子 服務費我會幫你出等到他找到房子還有問題你不能一次把我說的籌碼都攤牌

苦肉計...懂？我幫親戚處理過2次了

說你房子要賣了 貼點租金給他找房子。

我知道你很不爽 我現在有一間房子前手房客也還卡住啊哈 也只能慢慢磨

.........你們QQ

很有經驗哦~

我之前幫親戚處理的還有年輕人，玩手遊一言不合綁票對方，霹靂小組直接攻堅把門砸壞

靠杯，你真的是大學生哦，有吃驚到XD

真的要跟他很柔軟客氣又自己很辛苦 很委屈不是在針對你 別傷害他的自尊窮人什麼都沒有了 剩下自尊心是他能把握的

我上次耍無賴才欠幾期房租，房東趁我出門把我東西全丟路邊，封門換門鎖，還叫物業不要理我，我要怎麼告他

...還要修門也太慘，不過人被抓走省不少事

後還光整理加清廢棄物弄了快10萬，終止的租約還是我找認識的朋友帶我進去讓他簽名，要簽名還要苦肉計一下，不然怕他會擺爛親戚本來還要包紅包給我，但是他都可憐成這樣了我就不好意思拿了

只能說要先處理自己的情緒 很不爽是正常的房客慎選 很多人寧可空租有他的道理

人被抓走才麻煩，法律上合意終止掉要處理其他的比較沒問題

IS大妳這個經驗蠻特別的...我還沒遇過，祈禱不要有

說點政治不正確的 房租拉高客觀就可以篩選房客了

一方面這樣跟他討論能不能搬遷 願意幫忙出找房子的服務費 等他有問題再慢慢拿籌碼

買保險 然後開始來硬的

一般不太會遇到我上面講的啦，但是就當學一個經驗，現在越處理越順手了，醫院回生二回熟？

先保跌價險啊

有遇過你這種的話...應該沒再怕了XD

我都動之以情然後裝可憐

來硬的是最後的事情了 能好好處理只能這樣我真年輕人別人對我喊窮不會有啥懷疑XD

反正這種態樣很多，只能給個大方向，剩下你自己隨機應變了畢竟一樣米養百樣人

完了...

1.存證信函催告兩週內補齊租金，否則解除合約！第二封存證信函解除契約，並且提 刑事侵佔罪或是不當得利！就可以請警察趕人了

下次記得慎選房客，記得問問房客有沒有沒到期的信用卡幾百元可以賠百萬不管你做什麼，先買保險

有些房客更爛的我就不說他們的奧步免得被有心人學走

記得 以後找房客要看薪轉+有信用卡拿了錢不走 或是他打了備份鑰匙 馬上回去房間然後說他沒離開你沒給他錢硬碰硬是沒辦法的

可能上輩子我們搶了他的老婆 這輩子才要還這個債反正 ... 來硬的我現在覺得沒啥必要也就是要錢而已

不要聽上面在吹...欠租這樣警察會幫你趕的話，就不會一堆民事 遷讓房屋訴訟了警察只會回你這民事他們不管好嗎

有喔 其實沒那麼難， 姿態軟就覺得好欺負 可以再挖你錢的 新聞已經有一堆了

這個怎麼處理碰到死磕的都會有方法搞房東

總之 先買保險 就對了

還有上面那個還打解除，你知道解除跟終止在法律上意思不同嗎= =？不要害他了

永遠趕的走0..0

不管怎樣 都要避開 現金收入的房客現金收入的不好處理 雖然還是有方法 成本問題現金收入一概不出租

樓上，我牙醫也是現金收入欸

哈哈，樓上你是房東不是房客

我租房子也是一次付清現金XD

一樣啊現金收入一概不出租 管他多有錢

處理超麻煩

住家的話啦店面 合約和住家不同 差很多的

你們有每年簽約嗎 沒有的話 你只能寄存證信函 過程很冗長

空仔以後的寫照QQ

這篇真是受用

保凶宅險 300萬 保一年 在趕走他

OHHEE你這樣一開始就人人家吃死死 有屁用才奇怪

千金之子不死於盜賊軟的再怎樣就是多花錢而已講難聽一點 少買一個香奈兒的錢罷了你跟他來硬的 到時候一刀捅死你

我覺得先軟後硬 我是很想遇到不長眼的給他碰釘子

給錢送神吧 當花錢消災

但就遇過一次毒蟲 好好跟他說 竟然就真的走了 神奇

租屋還是要走質感路線 不要租給亂七八糟的東西

你叫他滾啊 然後他自殺的話你爽不爽

電梯有用 他可以走樓梯

如果我的物件 自殺我賺錢喔

現在很多改套的也是用電子鎖

以後可以考慮換電子鎖 拖欠租金的就改密碼不讓他回去

不好的方式就不說了 我看你還是好好的把對方請走安全下次記得挑一下 你這種租客 跟單親意思一樣 一定不租的 是不好租嗎如果沒有把握真的就是花錢消災

好房客有那麼少嗎... 我買房前是從來不欠租、房子整理得乾淨整齊，卻常遇到爛房東... 東西壞掉修繕都是我請假配合師傅的時間修，結果房東約滿前就急著趕人走，態度還很強硬不給通融，明明去找租屋時就常聽到原房客還沒找到房子要住久一點的例子...後來我也真的如期搬走，損失一堆搬不走只能賤賣的傢具，提早找到房子希望對方通融少繳房租，他卻又堅持租金一定要照合約繳完。那次真的被搞到很不爽，於是點交完發個訊息說我一定會去報稅，也差不多把一個月拿回來了，看到這篇都懷疑是我對房東太好了嗎，當無賴還可以拿錢欸XD

不會看人的，花錢找仲介其實也是個辦法，畢竟仲介接觸的人多，什麼樣的人都看過，就能過濾至少9成9的爛咖

如果你的物件沒那麼好租 找仲介不會好多少來的可能就一組 為了仲介費 怎麼挑

物件如果也不好出租 也很有可能物件其實沒那麼好 除非你房子就在工業區本來就能選的不多

好奇大概在哪租多少錢 如果像你說的拉高房租就租不出去 是因為地點問題還是沒整理的問題 還是你寧願繼續租這種 帶老人家的

沒公證 只能走社會方式了

這種有公證大概也是這樣 公證只是方便提告 沒有多大約束力 尤其這種狀況

公證要租約到才能趕人，跟我一起唸一次，拜託不要以為公證過不繳租就能趕他，沒有！沒有！公證過的合約在租期中欠租只能執行積欠的租金，還是不能趕他他名下沒財產你啥也執行不到，還要浪費五百塊跟時間去調資料看到這邊就知道台灣法規多奇耙了吧！多保護租客了吧？都花錢公證也報稅了，欠租還不能趕耶！顆顆

你跟那些腦殘覺青講不聽嗆你房蟲 保護得太少台灣的巨嬰為什麼這麼多 我也實在不懂百萬年薪好像政府欠他的買不起房是全民欠他的租房子沒有超級愛護他也是錯的

我都全部給仲介去處理了，除了管理上方便以外，剩下的也比較沒爭議，反正有問題就第三方判斷，是我這邊的問題仲介會直接報3家價格給我，還是看我要找人修他幫我帶過去，欠租也是他去催，存證信函那些也是他幫你發，真要上法院也是他幫你證據照片都整理好整套給你，雖然我是還沒用過啦，但是身邊有人用過整套還不錯，欠租也會幫你問房客是怎樣狀況，幫他找其他房子，我完全沒跟房客接觸過了0.0花錢省事啦...看要報稅還啥我完全都配合，反正那些都含在

要報警 還要提告

租金裡面了，仲介就一條龍幫你搞到好，租也幫你租管也幫你管，費用老客戶就收第一個月0.6而已報警要講啥？提告要告啥@@？

我有聽過土城的豪宅 一個月要三萬也是被欠租半年

三萬算豪宅？

最後報警打官司 才把租客請走半年的房租直接收不到接近20萬 根本沒輒能把人請走已經謝天謝地了

報警還是打民事啊...哥

「鄭姓房客坦承犯案，供稱因養羊、積欠房租等問題與莊姓女房東起口角，被房東驅趕搬走，因此挾怨縱火點燃房東堆置的雜物，想要「教訓」一下，沒想到大火一發不可收拾。」台中剛發生的那個6死6傷的火災，疑似積欠房租的問題房客報復，處理要小心。

那我收回豪宅兩字啦 也不是重點

沒有啦～我好奇而已0.0

台中三萬就新的兩房車蛋黃區

我實在懶得去搞這些，所以花點錢然後快樂過日子XDD才能常常來這嘴砲

給他十萬叫他搬走

那這樣有無公證 差別在哪？

說實話還是有差，但效果沒你想像的大

遇到爛命一條的人 只好花錢消災

有公證並附帶強執的，欠租可去調名下財產執行（上面講過了），租約到期不搬走可直接當執行名義，聲請強制執行免訴訟，前提是一定要租約到期但是現在這種欠租的可能太多G8人，直接遞狀到法院也沒很久，差別就是他可能會亂搞你房子這樣，不然有的上法院被法官靠杯幾句乖的跟貓一樣，畢竟一般人一輩子也沒去過幾次法院

有附加強制執行條款 租期到可以處理

Y

然後這種可能是工地領現的。根本無用會好好說的。很好處理遇到無賴。公證真的意義不大所以我的租約都沒公證。防君子不防小人

阿災...講真啦會欠租十之八九都有問題，名下也沒財產沒在怕你的

當然有一種說法是。有些租霸會被需要公證的租約嚇跑

各行各業沒都做一行怨一行，看人家做都覺得很爽啦

就跟這邊很愛嘴房東跟投客一樣，真的覺得人家那麼好賺你怎不去？

就沒很多人要。你還想怎麼挑租賃市場很兩極。好物件你挑人。沒有很好的物件 人挑你

好奇他物件在那跟租金多少雙北市區應該挑人挑不完...

所以我覺得可以提供大概位置跟物件狀況。幫忙看看有沒有提高租金或篩選房客的方法有時候難說。我上週一天租掉的物件。同社區買置頂那個醜房又出來了。 他好像每次都租1～2個月才租出去有錢買置頂。不好好整理房子

他上面有較沒法提高的樣子

591置頂所以我才在想可能是那種比較難挑人的物件。不然誰會租給這種還帶一個老的

我都換人就油漆，然後把該換的整理一下，但是現在已經很久沒有收回來過了～～

你看我單親跟弱勢不租。他帶老跟單親意思相同。加上弱勢。

我都秉持空屋租沒煩腦...因為東西壞掉房東要修，沒有附啥東西就沒啥好壞XDD

套房不行啦。 套房空空沒人要https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

套房就比較沒辦法了

那個建議下次租人前。讀一遍。這是比較好解決的方式。一旦租到爛人。唉。你就知道現在只有租客保護法

這篇不是妳看到妹子暈船的那篇？XDD我是說遇到熟人心太軟啦

提高租金真的是篩選房客素質的最佳方式。不能保證不會遇到但機率就是小那要不是認識妹子他媽。我也不會暈。雖然那妹子應該有表特50推的潛力吧但是會吸毒。管你多少推。可怕

我怕我暈船所以給仲介處理0.0

我朋友也是這次才跟我說。她女兒這幾年變成怎樣怎樣。然後情緒來就用藥。嗯。他們一直不肯說是吸毒

以前以為空屋價格會低一點或不好租，但後來發現其實沒有，而且租客待更久可能自己東西太多要搬也麻煩吧

可是那妹子最後也沒欠租。主要還是地點跟物件狀況給你三芝精美裝潢你也不會去住的概念

來睏了...s大晚安

晚安

先保凶宅險。這種人什麼沒有就爛命一條。

走法律流程 先寄存證信函

1週沒交我就天天上門關切了，1個月我直接請地方地頭蛇+警察去嚇他，怎麼可能拖到三個月，好險有嚇走

怪了 網路上不是都說租客很弱勢 怎麼這篇好像不是這樣

有科技業房客 開好車有正妹女友 結果每個月都沒罵不交租的 也有職業只是擺攤但大小都自己修繕且準時交租的佛心房客準時交租就像準時發薪水一樣天經地義 但一堆房客辦不到是怎樣

可能是因為都覺得自己最可憐，或者網路上的租客都是比較好的租客

問他要不要賣器官，可以抵房租....習慣就好了，租車位也是啊 一堆靠背沒提醒他要繳租金的，租金是你要記還是房東要記?所以車牌辨識跟可以控管時間的電子辨識門鎖才是最好的，最好加裝可以遠端斷電的電錶控制開關沒繳費就不能進出，連大樓的管控都可以消磁

之前不是有去收租被房客捅死的新聞?

一開始就要找正當職業的房客

小心不要親自去溝通，很容易被砍…

這種的很恐怖，一言不合就走極端

這種建議欠的租金不收了+退他押金請他走，硬逼感覺很危險

除非合約有講明趕走的方式 不然他私人財產放在屋內 房東去動法律上還是站不住腳 台灣法律在這塊很灰色

台灣法律太保護房客，房東根本沒保障

慘 你怎麼挑的

好難想像，買房前一直是好房客，可是遇過很多想要苛扣房客的房東，有頂加屋頂被颱風吹掀要我們一起出錢修，不願意出錢後故意把浴室用瓦斯桶搬走，也有退租不還押金因為樓上漏水導致壁癌變嚴重（有告知房東），房東覺得我們應該有義務叫樓上鄰居修理好；還有早期因為職業別房東要求我們義務當網管的。很難想像房東也有弱勢的時候

剛畢業時租房，房東還會定期送禮給我耶 算是遇到佛心房東

還遇過提早3個月跟房東告知不續約，房東先生拜託我們租約到期前一個月搬走因為有人急著租，我們真的搬走後被房東太太扣押金，因為我們沒有租滿。還好已經買房不用再碰到這些狗屁倒灶的事了

不過月初幫他拍水電表抄錶、連退租後都還有連絡三節送禮這個、我就傳承下來了，好租客過年還是送一下

看完這些，之後要小心挑房客了，還好現在的房客人蠻好的，我也會過節送禮給她，疫情期間還減租金，兩人見面很像朋友

有公證的租約就可以直接聲請強制執行 沒有的話你要先催告 終止租約 然後上法院告到勝訴 至少半年

我家碰過,先問你租約公證過沒有.沒有最少也拖幾個月流程.有公證過那就可以請警察強制執行還有前幾樓說拉高租金是不錯的方法.除非地點很爛,不然花錢整理漂亮沒道理租金拉不高.如果你不願花錢就祈禱下一個租客不是這樣

有些房東很奇怪，房子有問題、家裡想做什麼擺設好好跟他報備以示尊重，反而嫌你煩覺得你問題很多，老實講我都不講牆給你鑽幾個洞你最好看得出來，遇到這種乾脆都不要講就好，反正出租前沒拍照存證，一律說是本來就那樣。

公證比較好告遇到這種沒皮條啦正常房客根本用不到告所以一直以來都不是用什麼條件來約束房客而是如何去避免遇到這樣的房客

拖一個禮拜就該處理了...還讓他拖到三個月...

怎麼處理? 你叫他搬他就搬的話他就不會欠錢了啦

要鬧跟他鬧到底，不要繳水電費，斷水斷電自然會走

遇過房客難搞 真的心累

處理的方式多的是唷，你要比他更硬，不然你房子就送他爽爽住吧，斷水斷電，每天進去跟他一起住鬧他，半夜吵他嚇他，他要不交房租讓你睡不著，你也要讓他怕的睡不著

如果你有誠實繳稅沒有逃漏稅，可以請法院強制驅離。如果你逃漏稅，你要包一個紅包幫他找下一間房子，快把他請走

我都po臉書社團出租，看fb個人簡介就可以過濾到大部分怪人了

這篇可以收入精華區或者出書嗎

臉書個人檔案都沒資料的、8+9、八大妹、與朋友的聊天互動正不正常，看fb 都大概能夠過濾蠻多的

可以去台電台水申請斷水斷電嗎？

對方懂法律的話，不合法要做要用各種不落把柄的方式，他自己是罪魁禍首站不住腳，要報警的話他比你更怕，這你的房子你怕乞丐幹嘛

不能去申請斷水斷電但房子自己發生什麼就不保證了

yes電線自然老化

請問：若不繳水電瓦斯費，然後也沒繳管理費讓門卡無法進出，這樣可以讓房客知難而退搬離嗎？

不知道 但我都買高樓層居多 像上次遇到毒蟲是13樓如果他能爬13樓進出我也是佩服

之前租屋透過仲介租 竟然是通緝犯 警察差點攻堅……後來學乖了 絕不透過仲介租 自己租自己篩選 房客還要提供工作證 不然一律不租 在大公司工作的公司都幫你篩一輪了 基本上不太有問題

可能可以吧，每個case狀況不一樣，他自己沒辦法繳費的話最好，門都進不去了也沒錢自己繳水電，住得不舒服就會自己離開，遇到這種狀況就是不能讓租屋蟑螂住得舒服，不然他會想賴更久

仲介只是幫你帶看省麻煩，簽約還是你自己要決定啊

如果租貸合約終止還不能趁他不在換鎖嗎？

結果房客有上PTT 已經看完招式了

來硬的對方可能會大肆破壞房子，要有心理準備吧https://i.imgur.com/QFnUqpl.jpghttps://i.imgur.com/X8i4Gcb.jpghttps://i.imgur.com/9Z9OKwR.jpghttps://i.imgur.com/y0hJbEZ.jpghttps://i.imgur.com/QditN7A.jpghttps://i.imgur.com/qbk7TX2.jpghttps://i.imgur.com/mCq3nwc.jpghttps://i.imgur.com/lRWrKs5.jpg我上次趕走房客後，所有裝潢、傢俱、電線、水管都被破壞，建議能好好請走就別來硬的吧

趕人應該會拿刀砍房東

不會拿刀砍房客？啊不然就給他砍啊

真有趣，你做了什麼虧心事要怕他？難道要像有人講的捧現金拜託哀求他？他要砍你你不會找人砍他？拿五萬送蟑螂我寧願拿五萬請流氓揍他不硬起來那些蟑螂看到這篇才會以為房東很好吃死死，不好意思我就是那種不好惹的房東

人越窮越敏感，辛苦了

所以千千萬萬不可以租窮人寧可花大筆錢裝潢抬價，也不要淪落到租給窮人。不然後患無窮。

看你有沒有公證 如果沒有警察不會強制執行

如果有警察會強制執行？。有人有真實經驗嗎

afreet遇到的房客也太誇張了.....難怪只能當底層人

有公證，警察不會強制執行，要先提告，等法院流程跑完拿到判決書，申請強制執行，警察才會理你。別亂教人了

警察只是去幫你嚇人而已，反正叫警察來不用錢，就以對方可能會對你造成危險的名義就好，我叫過好幾次了房客不知道是吸毒還是做了什麼虧心事，隔天馬上搬走

好慘 難怪我阿北說很怕租到瘋子 =_= 未來家人家人想要租給南科的 南科應該就不太會有瘋子吧？...

J大這個真的有經驗 你叫警察介入租賃糾紛不會管 用會造成人身安全才會理 但是也只是嚇人不能靠著警察幫你趕

乾脆包紅包請他走

辛苦了 慎選房客

唉