各位好，
最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點
https://i.imgur.com/ybuoTnj.jpg
門口座北朝南
坪數約31坪
室內加陽台約22坪
工作陽台約坪1.2坪
主要覺得此建案優點是：
一層四戶且戶戶邊間
一共16戶共用一部電梯
雙面採光
坪效高且格局四方
衛浴皆有開窗
房間皆有採光
缺點是：
客廳採光只靠工作陽台間接採光怕暗廳
房間有幾個位置吃到樑柱
風水上有穿堂煞的問題（目前考慮做中島改善）