※ 引述《suwy (Hank)》之銘言
: 花次長
: 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡?
我問房板諸位大神一個問題
直接把鑑價機制改成不得算入非實坪部分會怎麼樣？
讓新屋貸款總額貸不到
甚至溯及既往
要求已購屋者補足公設部分的貸款
房價還能不跌嗎
一定有人說總價一樣
總價真的一樣嗎
小套房物件可能一樣
畢竟漲是因為大坪數買不起
三房以上可就難說
你貸款總額比以前更少
更多的頭期要怎麼湊
如果賣方市場出現 價格自然下降
長期來說就算再次緩步走高
小套房自然也不會亂漲
阿如果改完代銷跟建商繼續說
改成實坪制 房價會井噴
那不是皆大歡喜嗎
: 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」
: 您做了嗎?
沒有不能做 只有他不做
: 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡?
: ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言：
: : 連結：
: : https://udn.com/news/story/7238/5381499
: : 內文：
: : 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可
: 計
: : 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室
: 等
: : 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
: : 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車
: 道
: : 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、
: 十
: : 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面
: 的
: : 到上面去賣，這就不合理。」
: : 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修
: 法
: : ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
: : 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞
: 好
: : 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公
: 設
: : 的降低會滿有感的」。
: : 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚
: 至
: : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
: ，
: : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
: 得
: : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
: 蓋
: : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
: 的
: : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
: ，
: : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
: 院
: : 立法院支持。
: : 心得：
: : 車道公設要攤提車位公設
: : 不得使用建築免計容積算合理
: : 但要限縮休息室空間比例就管太多
: : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: : 不過如果車道公設算車位
: : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
: ，
: : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
: 得
: : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
: 蓋
: : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
: 的
: : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
: ，
: : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
: 院
: : 立法院支持。
: : 心得：
: : 車道公設要攤提車位公設
: : 不得使用建築免計容積算合理
: : 但要限縮休息室空間比例就管太多
: : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: : 不過如果車道公設算車位
: : 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: : 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: : 哪一種會是消費者喜歡的呢

......現在都直接告訴你室內面積，本身就是實坪制阿...糾結在公設的人真的是沒救了。阿不然你怎麼不跟建商爭論，強迫它只算你室內坪數價格，

你知道你在說啥嗎？

那些公設就像買菜送蔥一樣都用送的?? 瞎到爆

無言

買大樓的有哪個不清楚室內面積會比較小...

又是買一送一的故事

不想買那麼多公設你去買公寓和透天嘛... 只是單價總價嚇人

你買完雞排記得吃完骨頭要拿去退錢

有這種言論就代表買盤還在，穩爆！

摳憐...連狀況都搞不清楚

不知所云

太天真了，你去叫政府土地賣便宜一點比較快啦

只是房屋單坪價格更高而已

水位深度5不想講第3000次

政府幾次出手 都是越搞越噴，賣地稅金爽賺 別再想餿主意了

有人的閱讀能力真的很差 我說的是政府長期調控市場 不是你自己去看個案的問題別的國家都是實坪計價就台灣喊總價再說室內面積 然後讓投資客亂吵 一堆買小坪數大樓的自住客都要被吃單坪價差好嗎

又來一個菜逼…阿彌陀佛剛來房版齁？討論到爛的問題

一個中古大樓 公設比差不多 結果小套房一坪55萬 大房型一坪40萬講什麼室內面積

...恩恩，那你去買小坪數透天好惹，看有沒有這種東西

可以不算公設啊 單坪價拉高就好 又更貴摟 哈哈

又來了又在跳針了，不贊同他意見就是怕什麼？哈哈哈哈

別的國家。歡迎去移民。鬼島沒差魯空ni484怕惹市區社區電梯透天動不動就超過豪宅線。為啥要逼死自己??

你所謂的告知室內面積是指新屋好嗎 我講的是你新屋買十年二十年後的問題 你以為人人都是投資客哦

你買的東西大部分就是土地成本，容積率根本就沒影響到。

不知所云 鑑價一直都是鑑總價

哇 不同意見就叫人移民叫人魯空

公設那部分就是讓你多買營造成本，但消防梯廳廊道你真的都沒用到??? 真的是搞笑...

甚麼叫不得算入非實坪部分?你根本就不懂 好嗎?

到底是在跳針什麼啦 講真的我股房扣貸款都破四千萬了 要移民還真的不是問題啦

才四千四千你想移民哪裡? 說說看?

無房野狗怎麼不去重新投胎 不敢 怕了吧 怕了吧 爬代啦

kerker開始跳針了

會講四千萬移民不是問題 表示根本沒了解過移民行情

四千是能幹嘛...

東南亞應該沒問題啦，新加坡大概比較吃力

幫你補血板上投資客們嘴巴太賤

加拿大投資移民 要放3600萬在政府指定投資資金 五年無息還款 給你參考澳洲投資移民標準比較低 1600萬 但要自己經營兩年以上

移不了民的老是在鍵盤移民XD

基本上投資移民就是閒錢要有幾千萬 不是全部資產幾千萬

我又不是估價師當然不懂 我怎麼可能像IB縱橫古今貫通產業呢 在貸款端全面重新鑑價看看舊大樓 新成屋 中古屋 到底差別多少 反正不影響投資客嘛

你膨風4億也不會改變你在說笑話的事情啊= =

笑死 自己承認不懂還講那麼多XD不懂 就去了解之後再講 好嗎?

這是常識問題而已...

你一開始就完全不懂制度和市場的情況。

「我不懂, 但你講不行一定是你不敢啦」　神邏輯「不管啦, 你一定是怕了」

這個版看來就滿滿謾罵而已 連野狗都出來了

講到最後只能訴諸態度

戰態度XD

不知所云

你這問題根本就來亂的阿= = 你能期望什麼回饋?

要移民怎麼不快去？現在應該移民烏克蘭不用花太多啦

要移民 基本上就是當地找到工作是最簡單

看來要求補足擔保 一堆貸款八成的投資客真的很怕

要投資移民 理想一點的國家都是要幾千萬看吧 我就說 「不管啦, 你一定是怕了」

又一個閱讀能力有問題的 我哪一句說我要移民 我說嗆人移民的以我三十歲這個資力我做得到

還真的以為公設都是空氣喔？

你有沒有想過可能是你的主張太蠢啊

單價實坪拉高很好啊，讓世界跟進台灣的高房價

這想法廢到笑，我都懷疑484反串的

要求補擔保？？

做得到明天趕快去辦 我直接講了 你做不到四千萬全部砸 你做得到? 不用吃飯?笑死

最前面我就說啦...你不喜歡去買透天阿...喜歡國外你幻想中的實坪制，那你去買當地房子居住不是很好...

可憐啊你還限定別人要移民加拿大 怎麼你最近吵架都是這個模式

我懷疑你連公設、容積率、銷坪係數這些概念都不清楚...

不然你要哪一國你講啊XD明天就去辦 好不好? 你覺得你做得到的話去啊不然就是做不到基本上林北就是直接笑你做不到

奇怪了 我不懂你可以不要教 你是怎麼這麼氣啊

這種就是跟有些人嗆要是我全砸也買得起OOXX一樣奇怪 誰氣? 笑你而已哪裡氣?為什麼老是有人被打臉之後就覺得別人氣? 其實是自己心情投射吧

你是在哈囉嗎 推文這種嗆一句我就要聽他的？

嗆一句那是在笑你 不是要你聽他的 好嗎?XD

漲阿 漲多漲少而已 台灣房價哪時跌過了

四千萬就算是南部你大概只能買比較爛的販厝...或郊區

跌都只是暫時的 現在套牢撐個十年也會賺

｢我不懂　你們應該要教我」　不好意思現實世界大部分人沒有這麼好心　

真的快笑死～完全搞不清楚狀況還來這給人笑，然後還很認真

看到人犯蠢 直接笑下去才是大多數人正常表現

公寓噴爆

你閱讀能力到底是多差啊 我說你可以不教 但你不用氣到嗆人

誰氣 大家是笑你啊XD

誰要求你“好心”教我了

就像朋友犯蠢 你笑他「你是豬喔」　這不是生氣耶XD就像朋友犯蠢 你笑他「你是豬喔」　這不是生氣耶XD懂嗎？　你是被笑　不是大家生氣你覺得那些播犯蠢影片的頻道　觀眾是會生氣嗎？

其實我也不太懂為什麼政府公告不改成室內使用坪數就是

不爬文被噓本來就活該

笑死了推文哪一個是我朋友 你這樣還能類比

犯蠢影片笑的人也都不是朋友啊 路人也會笑啊只是路人當面不好意思直接講你是豬喔而已　　網路就不用講甚麼好不好意思了　懂？

政府要收稅，改來改去很麻煩

“就像”？你自己不用再拉東扯西 會噴人“野狗” 嗆去移民的說沒生氣 是笑人你是哪一國的法官

有沒有生氣　講的人自己知道 難道是你隔著螢幕能知道？我相信推文裡面沒有一個人生氣的像我笑你笑成這樣　也沒有生氣啊　就是笑你而已XD不然你問問看講你野狗那一位有沒有生氣XD

果然還是要補一句你484怕惹

他原文內容就有講 怕 啦

怕惹怕惹。心生畏懼。這樣484恐嚇罪??

讓年輕人買不了房就會降價了、好方法

看多看空，下好離手。輸家一直想改規則，想造成天下大亂，只能給噓了

你怎麼不把四千萬給我　不敢給你一定是怕了　大概4這樣

版上很多人都很好心啦...面對一堆奇葩言論依然誨人不倦，其實多數的狀況是人家大可不必理會

怎麼改總價都不會變的，你買車要算輪胎多少錢方向盤多少錢嗎XD，改完單坪上升老屋趁機炒一波，不過好像也不錯就是

恐嚇罪 噗嗤 怎麼明天不去告看看

那是kyova在笑你啊　講甚麼「是不是怕了」一直講閱讀能力　結果是自己有問題XD

我到底哪一句說“不這樣就是怕了”

「總價一樣是在怕甚麼」<---本文就有了「總價一樣是在怕甚麼」<---本文就有了

推文講怕了 是誰開始這種論點的？

現在看來不只是閱讀能力有問題了「總價一樣是在怕甚麼」<---本文就有了現在看來不只是閱讀能力有問題了

我本文根本沒講 你們在推文自己把自己的邏輯塞給我算我講的？

你自己寫過甚麼自己都不知道嗎？「總價一樣是在怕甚麼」<---本文就有了

其實我真的還好喔...我都把重點你該釐清的跟你講了...你自己一直糾結一些有的沒的那我也沒輒...

https://i.imgur.com/DJ7Rlcl.png又一個假圖王又一個假圖王

推文上面多少人講“怕了”要不要自己去看看

我不是剛發文完就改了嗎才一分鐘都不能改措辭的

假圖王 為什麼你的圖少一句哪有改 我現在看還是有那句

我邏輯有問題我可以改正不過這邊罵人就丟兩句就當沒事

假圖王 為什麼你的圖少一句

蠻多人想通這些點之後就不會再來炒虛坪實坪。你要不要把時

我是是手機發文哦 什麼叫假圖

間用在思考而非在推文543...

假圖就是明明有那一句 可是你的圖沒有我手機跟電腦都看過了 那句還在

問題是你的論點是「自己沒說過是不是怕了」，而不是別人有沒有說過，拿別人護航沒用啊xd到最後都是這樣，沒先做功課就發文，被點出問題之後開始戰態度，這篇多戰一個移民資產，然後被發現自己對移民資格其實沒研究，資產也沒自己想像中多

我修文才剛寫完推文就一片噴了 還不是謾罵

假圖王 為什麼你的圖少一句不要扯開話題好不好 明明就有那句 為什麼你的圖沒有

嗯嗯對對對我還預先會知道會被嗆移民要先研究移民資格 還資產想像

假圖王 為什麼你的圖少一句不要扯開話題好不好 明明就有那句 為什麼你的圖沒有

我是用手機截圖 我怎麼知道手機修文會少字 多字

人家是嗆你移民，你可以嗆別的嗆回去，誰叫你要選擇回嗆一個自己不懂的移民資格xd

我補上去中間那邊物件的論述時確實覺得不該那樣講所以有把那句修掉

沒研究就用膝反射回答沒問題<---這就是你的問題啊明知道自己不懂硬要講

我看也是有耶 漫威的多重宇宙來了嗎？大家都在哪個時空啊

不懂就算了 愛亂講 愛亂講也算了 還在那邊嗆什麼怕了

這版討論實坪會被嗆爆

我到現在都是用手機我最好有辦法一邊在推文吵架一邊開軟體修圖喇 我補中間物件那段就已經覺得這樣論述不好所以改掉對我來說是發文完幾分鐘後的事

什麼非實坪不計入 貸款就OOXX 要補錢 完全是智障想法誰知道你有沒辦法 你的圖就真的少一樣 對你來說怎樣我不知

嗆怕了也是嗆政府 是有像你直接嗆人嗎

還嗆移民的嗆野狗的 看來以後發文前要研究野狗

14:17才修掉的東西 14:03的圖就已經沒有了 片笑14:17才修掉的東西 14:03的圖就已經沒有了 片笑改圖王

你硬要講我改圖我也沒辦法我第一次修文完是直接用手機截圖

改圖王你本來就沒辦法解釋14:17才修掉的東西 14:03的圖就已經沒有了 片笑

1417修的是你推兩次我沒修掉我才去修的啊

是啊 所以事實就是14:17才修掉的14:17才修掉的東西 14:03的圖就已經沒有了 片笑你14:03的圖怎麼來的?講啊

1403的圖我自己看是真的沒有我才截圖你不信我也沒辦法你都看得到 我是有必要去改圖？

誰知道 事實就是當時該存在的那句話不在你的圖上誰知道 事實就是當時該存在的那句話不在你的圖上

做夢嗎

就已經講我發文完補了一次論述的時候我自己還沒看到任何推文已經把怕了那句修掉 你繼續追打沒差反正我是嗆政府 而推文是直接人身攻擊

你以為你一開始有修掉 所以在14:01說你沒講過14:03發現那句話還在 只好改圖啊XD

文章字都在的話我改我自己的圖 然後故意被你貼圖打臉？你邏輯有問題

這已經不是邏輯問題了 是穿越時空的問題改圖被抓 可憐啊

對啦 我修文有跑字你一直嗆改圖 就這樣慢慢追打 真的無聊

你是不是貼圖被打臉 大家都有看到

XDD等等放大絕直接刪文

只要我不尷尬，尷尬的就是你們（指

但大家就是有看到 14:17才修掉的文字 竟然14:03的圖就沒了

一開始是沒有中間那段講中古大樓價格變化的 我寫那邊的時候就已經修文了我哪知道他沒成功 但我這邊看是沒有的才截圖

奇怪 大家看都有 就你的手機沒有XD笑死XD

好啦，駭客改的，剛剛是帳號被盜

你一直不信我也沒什麼好辯解的 我躺著用手機吵架還要去改圖 沒這麼神力

最奇怪的是 你的手機14:03沒有 14:17又有了XD誰知道 大家都看到明明有那句 但你貼出的圖沒有改圖被抓的都嘛會說沒有改XD你本來就沒甚麼好辯解的 因為事實擺在眼前

1417就你一直講字還在所以我重開beptt才修的啊要講幾次

所以就是你14:03的圖是假的啊XD14:17字還在 為什麼14:03的圖沒有?

你都看得到我跑去改圖要幹嘛 你邏輯這樣我也不能怎樣

就講了我手機是沒有字的我才截圖的啊 因為我就覺得我早就修掉了啊 你就先有結論嘛 我還能講啥

而不是一副我沒寫過的樣子吧　你一開始就是打算說謊而不是一副我沒寫過的樣子吧　你一開始就是打算說謊你一開始就是打算在這一點說謊發現沒改掉　又繼續說謊

哇扯態度 啊我修掉那句的時候我根本沒看到任何推文啊

笑死　你沒看到推文就當作沒講過喔XD笑死　你沒看到推文就當作沒講過喔XD你一開始就是打算說謊了啦

反正你辯論的方式就貼標籤一直打而已嘛 一下說改圖一下說謊

對啊，不管改圖的時間點，事實上就是有說，然後修掉當自己沒說啊，修掉就不算說過了嗎xd

我自己沒看到推文前我是不能修改論述哦

你該做的是認錯吧　你認錯　還會被一直打？你該做的是認錯吧　你認錯　還會被一直打？

對對對 你爽就好 反正罵人的都沒關係

沒有推文前修文就算沒寫過？　鬼扯什麼本來就是只能我爽啊　因為你確實錯了錯了不認錯的人　本來就只能讓人打到爽　不然能怎樣就說了　你該做的是認錯

ok那你爽就好 反正我說任何話你都說我說謊嘛

不認錯本來就只能任人打笑死XD沒有喔　你說謊的部分我說你說謊　你不懂亂講的部分我說你亂講　我分得清清楚楚喔是不是說謊大家有眼睛看　你自己也反駁不了所以才會講你爽就好　　因為你也沒辦法反駁

因為我覺得已經沒甚麼跟你討論的實益了 就一個軟體錯誤你要一直無限放大人身攻擊

不好意思　是因為你一直不認錯才一直被追打我早就跟你講過了　你認錯　誰還會一直打這點？你就是死不認錯才會被一直打啊你就是死不認錯才會被一直打啊我沒有人身攻擊你啊　你說謊是事實大家都有看到吧

我一開始就說了我補論述的時候就覺得那樣子說不好 才改掉軟體跑字你要一直硬扯改圖說謊 而且如果說說謊那就不可能是改圖 你只不過一直網路罵戰而已

為什麼說謊就不可能改圖XD就是說謊　所以才需要改圖配合啊XD看來你不但死不認錯　邏輯也頗有問題說謊自己沒講過->改圖配合謊話說謊自己沒講過->改圖把那句話修掉配合謊話一直罵的原因是因為你一直死不認錯你認錯　還會一直被罵？為什麼不檢討自己錯了一直硬凹　卻要裝可憐說別人一直追罵你的錯誤？為什麼不檢討自己錯了一直硬凹　卻要裝可憐說別人一直追罵你的錯誤？「我硬凹過去就好了　你幹嘛一直追」　笑死人

我個人認為「官員不會是笨蛋」；他們也在努力平衡市場（是平衡不是打壓價格和人民資產）。但是「把買房變得更困難」這種方法來「平衡」市場…..我真的覺得不會有人認為是好方法。何況這個奇怪的方案我反而覺得購屋民眾會先反對吧

真的很想買房齁

https://i.imgur.com/o5HEmKo.jpg空檔再上來看一下笑死，自己先講人家怕了，結果偷修掉在那邊裝沒事，阿不就剛好一堆人都順手截圖了XD我兒子的老師都說騙人的會沒有GG耶哈哈哈哈哈哈哈...感謝你假日帶來的歡樂看你這篇文跟操作，我知道為啥搞不清楚狀況，然後還自己來這送頭了

自己蓋不會喔？不敢自己蓋？ni 484怕了沒錢就你窮啊

你是不是沒看過權狀….

老實說要打炒房就是限貸，一堆人不缺頭期款，但是限貸槓桿開不起來投資房地產就沒有誘因了網路上就不要刪文改圖，不然都會被酸啊

減少成本就那麼高 實坪制也是提高價格賣 到底糾結什麼

原來今天戰場在這阿 難怪想說怎麼這麼平靜...你不是股房四千了 自己把你的權狀拿出來看阿然後想想如果照你現在提議的方式 公寓 透天 大樓 華廈要怎麼登記權狀 想想銀行要怎麼用你講的方式鑑價你就會發現自己講的有多荒謬 荒謬到根本不可能發文討論

銀行鑑價應該不太會變 但是 對消費者來說好買很多實坪制就是一個明顯讓消費者更好 去比較產品的制度誰權狀拿來不是先看 主+陽 是多少唯一的缺點就是台灣的坪數被拿來跟國外比較房價 怕形成輿論論述 導出 台灣持有成本太低這就是 噓的人 最害怕的事情 lol

因循舊規的地方太多了 房地絕對不是最好改或最優先改的

持有成本調高實價課稅最慘的是住在精華區老公寓的繼承仔台北蛋黃公寓三千萬 課下去你看多少人要洗出來

上面又馬上來一個狀況外的...所以我說這沒完沒了阿

不用再幻想誰怕什麼了 噓就單純虛你各位邏輯不清楚而已

持有成本調高 影響資產定價跟經濟結構為什麼你們都用自己以為「低」來衡量怎不去嘴台灣水電很低 壓榨產業讓外國把耗能產業設在台灣？

我不太相信你自己買房不會去比較室內面積...

講難聽點 資產超過某個價值的每天上來這邊就是嘴砲而已

又在國外比較房價...稅 貸款成數 利率都一樣再來比，大外行

什麼升息幾趴 利息多500 1000你就房子腰斬賣嗎

說怕國外比較的要不要去看一下房價所得比是怎麼算看的是總價好嗎 孩子

要不要在討論一下負擔能力

這麼愛繳稅...你每年捐錢給政府算了...

其實現在開始很多外國統計網站發現房價所得比盲點很大

但很多人不敢面對其實這麼低負擔還買不起的現實 QQ

還在實坪制這種假議題

台灣真的是民智未開化...

我之前去高嘉瑜粉專轉貼實坪制的新聞下面留言 請高委員的內湖兩間房產用實坪制的坪數跟市場單價售出 當先鋒達到群起效尤的效應然後就被封鎖了哈哈哈哈每次看到說什麼實坪制後的單價可以讓房價所得比世界第一就快笑死

笑死 要降房價真的很簡單啊 你祖產都低價賣 賣出個趨勢

是說這些新警察好嫩 這邊吵實坪制也是以前的事情了後面的人發現問題也不會在提起

房價就降了 怎麼沒看到有人帶頭賤賣他祖產 張XX花XX?屎位

其實所有喊空的死穴都一樣 你先帶頭正義賣 就通通封鎖了

以前的空空還比較有值得討論的東西 現在喔 快跟五折團一樣程度了

以前的空軍最強大將有phcebus lol 你現在問他他還是會說他買房是因為他爽 他錢放這邊效率比炒股效率差多了但他就是想要這個酷東西所以還是買了

他們要的不是居住正義 是買房正義 然後自己家不能跌別人家雪崩 自己不用繳稅 別人課稅課到死

他會說他買台500萬的LFA也沒在怕落地腰斬 但你問他房子

有能力投報超過房子的我都建議不要買

這種程度也可以30歲資產4千萬

然後嗆你房子投報2% 貼細項成本跟收益就又不見了 神奇啊

說明台灣賺錢真的不難

乾 會不會以後房板跟五折團一樣 我只能進來看笑話

菲比斯那個算空軍嗎?? 只是投報率差，不一定看空我也覺得股期權比較好賺。但不動產適合大多數人

我是覺得我去股市一定是韭菜 乾脆連證券戶都不辦

利率反轉QE前 他是跟著利率看空的 正常

ptt以前幾億可以嗆人。現在大概要10幾億以上，資格大通膨最近幾個幾千萬的真是黑人問號...不瞭解這邊行情嗎...

好歹來個航海王等級吧

被震撼教育了...

公設放進去才能帳面好看，給買方攤成本，一堆被吃定的還在講虛坪計價沒差腦子是被壓榨到壞掉

這樣就是先殺首購啊，真的有錢投資客建商有在怕？縮減貸款溯及既往是真的會出人命的，把一堆首購搞到法拍不會是政府樂見的。

建商就是不想幫你出公設才搞這招，還可以有效降低單價，溫水煮青蛙。這邊多得是有房怕真的實坪計價後，風向大變，自己房子跌的人。怕成那樣來噓，根本不可能這樣改就怕成這樣，可見這政策有用

上面有人在那邊...結果頭款還要信貸，這樣搞下去你就算頭款信貸也不用買了整天想一些搞自己的然後又一個在那邊講怕了...哈哈哈哈又來了我怎麼說又呢0.0

笑死，實坪計價後建商第一件事情單價漲50％，你覺得這樣就沒人會去買嗎？現在就一堆實價拿車位作價灌回房子了，有因此爆跌嗎？cp值跟以前一樣的東西，憑什麼現在搶爆，計價方式一改變就不買？ 市場還是看供需才合理，其它有的沒的哪有差。

裝睡的叫不醒啦

建商單價一提高，自然就沒有實坪貸款不足的問題

單坪怎麼計算總價就不會變，然後自己硬要在那邊...= =

以前雨遮計坪公設比30～32％；後來改不計坪公設比35～36％，啊是有什麼差？ 對消費者有比較好？

這話題之前就討論到爛了，現在動不動一些也不爬文也搞不清楚狀況的，直接一來就扯一堆，有的直接大絕給你開下去，你是不是怕了？沒什麼差啊...他們就一個吵過一個，不支持我？不認同我的的人你就是怕了

這個政府 所有政策都在推升房價

隨便了...反正人生都自己選擇的，下好離手過5-10年來看不不要後悔就好了

笨蛋是沒藥醫的...

外行 加油

天啊 又有菜雞最簡單的 雨遮不計坪之後有影響總價嗎我去看新房的時候 直接含雨遮的單價跟不含雨遮的單價都算給你看到底有沒有買賣過房子你就是看了物件後 斡旋總價有人會看完後 我出一坪50萬嗎賣房簽的也是總價菜成這樣 口憐

無論制度怎麼改，都還是市場機制決定一切，你覺得現在房子很貴，要是沒人想買自然就會跌、建商自然會降價買，聽得進去就聽。

這個姓花的就是個政治打手而已, 嘴砲打房而已；

到底是多天真才會以為只要政府一個法令虛坪制改變實坪制房屋總價會立刻大幅滑落ㄚ不管實坪虛坪制，這間房子實際擁有的使用權利完全沒變，建造成本也完全沒變，它的總價為啥會因為法律上的定義名詞而改變？如果這樣可以改變房價,那不如從虛坪制改成1坪制，限制房屋只有1坪能計價，這樣房價不就降的更爽XD

護航虛坪：你不用搭電梯？/國外：ㄏㄏ舞空術爽噢