家裡有一棟兩層樓的透天型店面
在台中文心中清捷運站步行10分鐘
原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用
屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆
所以之前都是以沒整理過的情況下
以低於周遭行情的價格
以25k出租整棟兩層樓給店家做生意
一租就租了30年都沒有漲過租金
但現在店家表示疫情生意不好嫌租金太貴不租了
所以現在想要趁這個空檔
想辦法把這個房子達到出租的最大效益
計畫是把一樓出租給店家
二樓室內坪約30坪隔成兩間雅房
再把唯一的共用衛浴翻修
但因為沒經驗不知道30坪翻修大約要花多少錢
另外身上已經沒有現金去做二樓的翻修
如果去信貸分30年
翻修完把一二樓分開出租這樣效益可以嗎
主要是自己年薪才70
還有另一間台中新成屋的房貸在繳
但新成屋已經繳到剩400萬每個月繳14k
之後如果再加上信貸去翻修老屋的錢
會把自己逼太緊嗎？
還是乾脆就照舊不翻修
把兩層老透天再租給下個有緣人？
感謝房版各位高手解答
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-01 20:25:00翻修就改成兩間套房吧幹嘛翻修雅房等等你這30坪…除非是很狹長啦 不然隔四間還差不多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-01 20:31:00兩層樓25k都租不掉的店面你要說在哪裡啊
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-01 20:34:00增貸不行喔？
作者: e0821 (強哥) 2022-03-01 20:42:00
1.30坪怎麼會只隔2間雅房？2.你把第二間用轉增貸，多出來的錢拿去整理，會比信貸利率低額度高年限長。
透天就是這樣 再大也只能前後兩間 中間要隔採光差格局更差 60年合理猜測面寬很窄 根本不用想隔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-01 21:00:00狹長好歹也能隔一房一廳*2啦
作者:
lcy317 2022-03-01 21:20:00聽你講的狀況跟要求兩層樓整理起來三百萬跑不掉什麼東西都用簡單的也要兩百萬你這個直接出租或賣掉可能比較划算 讓給專業的來
作者: yes010916 (10) 2022-03-01 21:49:00
這棟房子抵押給銀行借錢呢？可以請行員估可以借給你多少錢。二樓可以格兩房租小家庭比較不會有奇怪房客。
作者: edison1026 (八卦山下智久) 2022-03-01 22:43:00
都租30年了沒留一點現金嗎？老屋就算翻新之後還是要花錢保養
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-01 23:09:00你把今年吃喝玩樂的錢省下來就可以翻修幾十遍了LOL
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-01 23:39:00
信貸哪裡有做到30年的…
作者:
acgotaku (otaku)
2022-03-02 03:09:0060年 感覺管路很恐怖
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-02 06:28:00繼續租店面1樓，2樓你不奉送大概店家也不在意，然後1樓租金存起來去整修2樓再出租。
拿舊房子去借房貸 大改成套房 每個月收租收到你手軟
簡單做30坪就做輕鋼架天花板，塑膠地板，一坪都一千油漆5萬，廁所10萬，廚房10萬(有現成的廚具可以買)，換個電線兩萬，好一點做個氣密窗一窗一萬五
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-02 11:02:00信貸怎麼可能給你30年