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內文：
工商時報 彭媁琳
內政部已將「平均地權條例」相關修正草案，列為立法院本會期優先法案，修正重點包括
預售屋禁止換約，但更讓業界風聲鶴唳的是，若炒作造成市場恐慌者，可處三年以下有期
徒刑的新規定。官員表示，不但讓代銷業者「覺得痛」，更讓不法經營Line群組炒作預售
屋者，立刻關了不少。
內政部次長花敬群表示，用刑責處罰炒作行為，其實已在《平均地權條例》第83條有規範
，從事土地壟斷、投機者，處三年以下有期徒刑。這次只是擴大到預售屋炒作。
內政部強調，只是針對擾亂市場秩序的Line群組，不正當炒作預售屋，或哄抬預售屋價格
的不肖業者，讓真正需要購屋的人無法以正常價錢購入，才處以重罰。因此這次不僅限制
換約，更加入刑責，擾亂市場秩序者除罰款外，還以最高關三年的刑責來管制。
官員表示，打擊炒作預售屋的政策消息宣布之後，讓代銷業者「覺得痛」，更讓不法經營
Line群組炒作預售屋的不肖人士有所收斂，相關Line群組關了不少。
不過，建商大老多認為，用刑責管理罰太重，且管制私法人購屋，限制取得五年內不得辦
理移轉，將嚴重打擊房市。據了解，包括建商、代銷等業者，持續動員黨政關係，或透過
立委遊說，希望望最後關頭取消刑責關三年這項規定。
花敬群強調，該修正法案將列為本會期優先法案，這次管制預售屋炒作的相關措施，一定
會比一般還要嚴格。據悉，儘管業界有所反彈，但行政院初審時仍將刑責列入。
心得：
這立法只是嚇唬人的
最後就跟平均地權條例第83條一樣
空有立法
但沒有任何人被處罰過
沒什麼用的修法
紙老虎而已