家中長輩與一朋友約30年前合買農地上面有一農舍
皆有所有權狀，最近想售出
但農舍實際坪數與所有權狀不符，農地坪數是符合的
所有權狀農舍約70坪，但實際至少100坪
30年前買的時後就是這樣了，買完後我們並沒有增建
我不知道當初買的時候為什麼沒有處理權狀坪數的問題
現在要賣是不是應該要把權狀改為正確的坪數？
請問流程應該是怎樣的呢？該去找什麼單位呢？要付什麼費用？
感謝版上各位大大的回答～～

就是違建有30坪啊 農舍誰不蓋違建

好像早期有些沒去報權狀的所以不一定是違建 但機率很低

30年前的地 現在真的爽個一逼 賣一賣你們是不是財富自由了

你也可以拆掉再賣阿 不過應該沒人這樣幹 不用補啦簽約的時候標住在合約上 一同轉移就好

查附近實價登錄農地也不值什麼錢。。。因為另外一位所有權人想改正所有權狀，想賣更高的價錢

有農舍的農地挺好的啊 在哪裡要賣多少錢啊

農地就地有價值阿 多了建坪也還好 反正鄉下就狂增建不太會因為多了建坪就可以多賣多少....加上幾十年的折舊 另一個所有權人想的太美了

改正?? 農舍的話想也知道是違建你是要改正什麼幾十年的農舍價值=0,買地送農舍的概念

也不一定 農舍合法三層樓是可以蓋100坪沒問題

寬恆表示:我也想登記正確坪數

不過賣價沒差 不需要浪費時間建築物算造價而已 重點是地

農舍可建築地坪是耕地1/10, 最大100坪

還有農民資格跟籬笆等等限制

所以你全部農地1100坪, 才能蓋到建築地坪100坪你看一下土地面積就知道上限是多少了另外, 登記70多半就是當初真的就是蓋70, 其他是違建合法建物不登記當然不是沒有 但機會比較低超過的話可能就早年法規不同 你現在能用比較大就安靜用

十分之一是2000年後的規定,早期不知道多少?但我覺得改坪數沒啥意義通常會超的是這建物夠不夠老如果建物夠老,四五十年以上,有機會變更成建地在這問還不如去問附近代書,畢竟這交易量小

只有一層！？那應該就違建了….

不要講30年前,就算十年前農地蓋農舍、很少沒違建的2016年後就真的抓比較嚴了、每年會有兩次空照圖在抓

農舍基本上很少有相符的重測又沒有測量你的房子 一般說的重測是測地界

權狀其次 地上物用總價去看 地多少坪 跟建物附屬價值 你改不改權狀應該不會多大限度影響總價

750坪以上才能申請農舍 你這個起碼2.5分到三分多 一坪五萬你跟我說沒多少錢 嚇死寶寶了

總之那個超過權狀的坪數十之八九補登不了不懂你們為什麼要糾結在這點，根本沒有意義你叫他自己去問代書吧，你説的他不會信的

違建還想登記是不是想要被檢舉報拆 = =