股票外資影響巨大.
不動產完全只看內資資金.
因此一值以來不動產和股票有時候同步有時候不同步就是這樣.
2000年崩盤,是因為內資大量往美國和中國跑,所以股房雙殺,台灣歷史以來最嚴重的低迷.
但是2008崩盤,內資只是被嚇傻,可是沒有跑.
因此股票崩盤,不動產其實整個大台灣來看是死魚盤.
這兩個股票大崩盤事件下為啥會不一樣.
就是因為,你要看的是內資....外資的影響全部都要切割.
至於你說甚麼股票賠錢要拿不動產的錢來補幹嘛的.
那是少數人.
台灣玩股票的人是少數.
台灣有房子的人是多數.
少數人對市場的影響很有限.
炒房不是靠幾個有錢人在炒,炒房是全民運動.
因此比例原則也要搞清楚.
不動產是散戶市場,而組成散戶成分,富豪和財團占比相對很低很低.
這也是為啥甚麼香港人來台,台商資金回流,都只是房價漲的幌子..XD
那些影響都太少了,台商買個10億豪宅買個幾十間,影響都直接忽略.
主要還是台灣人自己怎樣.
而回到這場戰爭.
目前俄羅斯開幹,歐美還沒動作.
所以下一個變化重點是北約和美國的態度.
但是股票族可能需要非常密切觀察.
它們要制裁甚麼.
或是他們出兵狀況.
制裁甚麼就會造成不同類股或是金融資產的波動變化.
而對不動產而言.
主要是內資沒啥好跑的.
(你去問你爸媽爺爺奶奶,有沒有要把房子快點賣掉換成其他金融產品??
還是把銀行的存款拿去換成其他金融產品...XD
大多數有錢人"60歲以上的中老年人"...它們會因為戰爭而把不動產處分?把錢挪動?
2000年可不一樣,一大堆中老年人把錢弄出台灣...
自己去問2000年那時候在銀行工作的人士就知道)
所以這種外國打仗事件,一般要觀察的是.
最嚴重就是直接看對台灣的產業有沒有殺傷力.
如果造成台灣企業大幅虧損,那會動搖根本.
其次就是資金寬鬆變化.
是更寬鬆還是更緊縮.
這很直覺不需要解釋.
再其次就是看通膨.
以前通膨影響還沒那麼大,畢竟房價要大炒光靠通膨施力有限.
但這次戰爭發生在大通膨得時候,並且這次大漲借的東風之一就是營造成本大漲.
因此通膨繼續惡化,那建商自然就更不客氣.
因此目前情況就是.
北約和美國怎樣出招,影響後續走勢.
不過理論上他們必須出招.
至少在表面上要給俄羅斯一個教訓.
不然美國的世界影響力會大幅衰退.
而它們出招就會定位出之後資金寬鬆與否的變化.
and..目前資金避險是跑入石油吧.
美債沒很強勢.
因為這次敵人是俄羅斯+美國有可能捲入戰爭.
捲入跟俄羅斯的戰爭,那不是打小孩遊戲.
自然之後可能會惡化通膨+資金必須更寬鬆.
所以美債跟這次俄羅斯事件連動性並沒很高.
但是因為制裁俄羅斯必然直接衝擊能源.
所以資金都跑去能源相關做避險.
沒看到石油價格怎樣飛奔的..
什麼東西會成為資金parking之處..
會因為每次事件而不同
另外裡面還有很多故意的人為操作.
金融商品的變化.最好是套公式和看習慣做判斷..XD
你會變韭菜被收割.