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內政部去（2021）年12月加碼拋出5招打炒房，包含限制新案換約轉售、禁止炒作行為、
預售屋解約需申報、管制私法人購屋，及建立檢舉獎金制度，5措施預告讓不少業者、投
資人錯愕。據此，政治大學不動產研究中心今（23日）舉辦「房價與稅制論壇」，現場齊
聚多位產官學界專家，與會者直言「用刑法處置炒房客，影響流動性、傷到自住客跟產業
，十分不妥」、「房屋持有稅低，有錢不炒房是笨蛋」，認為祭出囤房稅2.0，才有望扭
轉房市。
內政部地政司司長王成機現場聲明，五大措施旨在打「炒房」，實價登錄2.0上路後，預
售市場仍頻繁冒出快速完銷、轉手換約大賺、飢餓行銷各式亂象，真正有需求的消費者，
購入的往往已是第2、3手，房價被墊高，為健全房市，必須再祭出新規範。
他舉例說明，預售屋、新成屋的買方僅能轉讓予配偶、直系或二等親內血親，若違反換約
轉售，最重罰300萬，不單處分買方，協助轉售的銷售者也會受罰，且依戶數量開罰。另
因交易量龐大、揪團炒作風氣盛，政府稽查不易，因此鼓勵民眾當吹哨者，凡檢具證據向
縣市主管機關檢舉，將提供實收罰款的一定比率、至多50%，做為檢舉獎金。
王成機語氣堅定地說：「住宅不是投機炒作品，應該回歸居住使用，各地只要出現排隊搶
購的現象，政府一定剿」。
中華民國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明則認為，政府不應該一刀切把私法
人、換約者都當成炒房客，而且草案中針對意圖影響價格、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利
等，若造成恐慌、交易不安，處三年以下徒刑或併科罰金，「用抽象、缺乏標準的概念，
來課予人民刑責，爭議太大，致民眾跟業者無所適從」。
他指出，政府蠻力打壓恐抑制市場流動性，打得過痛，屆時傷到自住客跟產業，不得不謹
慎。
臺北商業大學財政稅務系教授黃耀輝砲火猛烈說，民眾買不起房、租不到房的問題，不是
加重交易成本就可以解決，對蘇建榮、花敬群兩位失望，要解決高房價問題，應該啟動「
蘇花改」，祭出囤房稅2.0，並強制登錄租賃，「畢竟現在不動產持有稅賦，比牌照稅還
低，有錢不炒房的，是笨蛋」，唯有透過全國歸戶加重囤房稅、統一稅率，才能真正釋出
空屋，讓房價停漲、緩跌。
永慶房產集團葉凌棋業務總經理表示，台灣疫情控制相對穩定，經濟表現也優異，但六都
及新竹縣市去年第四季均價，已比3、4年前的上一波高點，價漲3~46％相當誇張，價漲動
力已非自然增值，而是部分人為炒作導致。
政府連番祭出房市政策後，炒房管道逐漸被圍堵起來，預售市場去年12月也湧現拋售潮，
加上降低建商囤地，不動產在產業面、供給面、需求面、價格面都能催生正面效益，有助
往居住正義的願景更進一步。。（施智齡／台北報導）
心得：
蘋果這篇新聞看完之後
誰是笨蛋有鄉民願意自己承認嗎?