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以這個案子為例
建坪44.46坪
地坪4.76坪
主+陽20.04坪
共有部份9.16坪
主建物18.85坪
陽台1.19坪
雨遮0.8坪
停車空間(含公設)14.45坪
44.46 - 14.45 = 30.01
用30.01計算，公設比是33% (可接受)
但是停車空間14.45 又寫含公設 <

14.45是車位的坪數，只是在權狀裡是放在公設，所以這邊有另外抓坪數出來

很多地方現在根本沒人賣所以屋主都開天價 感謝房地合一2.0德政 量縮到極致

1-(主&陽20.04)/(主&陽20.04+共有部分9.16)=31.3%不計雨遮是這樣計雨遮是30.5%

車位這算法我也搞不懂，有些房仲說車位含公設，公設是包含車道，有些是說單純算車位坪數，兩種算法價錢會不一樣說

車位的權狀面積除了停車格外，還有車道跟地下室部分區域

水清無魚這樣你懂了吧....標太清楚沒辦法玩...台灣style...

單純數學問題你開心怎麼算都是對的預售階段車位獨立賣他一定拆出來看中古屋沒人在拆就是總價問題停車位坪數是個很玄的東西8-14坪都有但你發現車位大小都差不多可以找版上文章看車位一定包車道你的車位看起來有14坪嗎？

車位實際上就是4坪左右。其他的灌到公設。你這個表示包含車道了。有些登記太少的反而把它灌到公設去這樣反而公設比變高不划算。

上禮拜才有代銷唬爛我說車位坪數大才灌公設不過我覺得都不重要好像設市場接受一個公設比範圍建商就利用車道調整到那個範圍內車位8坪跟14坪的公設比都在這區間真的很神奇有大大能解釋一下這個魔法嗎

車位登記太大通常是為了降低公設比，美化數字用

地下停車場是不是不計入法定容積。等於説車位沒有土地成本 ？

有種停車位是大家共有(公設) 買到的只是使用權而非無土地可以問一下仲介這車位有無獨立權狀