※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 常看到很多人建議先求有再求好
: 應該買個空間比較實在的3房老公寓
: 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
: 但實際上真的是這樣嗎?
: 每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死
: 棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
: 想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來
: 省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費
: 沒車位，想租也只能租較遠的地方
: 每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受?
: 小倆口每天可以吵的事可多著QQ
: 基於以上
: 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
: 多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了
: 還是比較嚮往便利的生活吧
: 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
: 大家覺得呢?
我們舉個例子，
3000萬，一坪80萬2X年大樓，二樓公寓算9折好了，72萬一坪。
<室內空間>
大樓，車位給你算350萬，公設32%，室內21.5坪，
公寓，沒車位，梯間算你2坪好了，室內40坪。
可使用面積差了快一倍，非常巨大，不是「多那一間」而已哦
你可以放撞球檯、視聽室、一人一書房、兩間大衛浴...多18坪
多很多應用空間。
大樓太小，放不下鋼琴，所以聽不到隔壁鋼琴聲，不過公寓也有
很好的方法處理隔音問題就是。
<隔音>
大樓，本魯過往住SRC超高大樓的經驗，只能用輕隔間，隔音其實
不好，假設你住在車道上方或中繼水箱附近，就更慘了。
公寓，棟與棟，戶與戶的隔間方式實在，不用換到高檔的YKK，只
要花一點小錢，把門窗換做氣密窗或隔音窗，比大樓安靜。只是一
般人懶得花那一點錢，將就用古代的薄玻璃和鋁門窗，隔音自然差。
<垃圾車>
你可以拿多出來的19坪，買很多很多台冷凍櫃，或買很多很多台
廚餘機，一個月倒一次垃圾，家裡也沒有異味。
<車位>
挑旁邊有公有停車場的公寓，停好走路回家的距離，不一定比大社
區你從停車位走回你家遠。
<宅配>
需要加收樓層搬運費的宅配，一年不知道有沒有一次。
公寓比較麻煩的是沒人代收，你可以一案300元請一樓
阿婆代收，一棟公寓通常有這樣一個腳色。
<爬樓梯>
二、三樓，如果不是需要輪椅或行動不便，想不想犧牲那麼多空間
來換取不爬樓梯，就見仁見智。
但我認為大家選老公寓的最重要考量，除了空間外，比較容易以不錯
的價位住在台北市。
當然，什麼前後陽台啦，三面採光啦...之類公寓也比較容易達成。

通常價差不會那麼小 公寓價格會更低還有你說的 只適用於台北市其他縣市的老公寓是不值錢的例如桃園大樓一坪20幾萬都可以輕鬆買得起我幹嗎買公寓又不是台北市新大樓都要一百萬 只能買公寓

公寓是不是挑高都很低啊，有解嗎？

真的只有台北，尤其是蛋黃區，公寓才值錢新店，板橋，永和，看地點

我剛增貸住家公寓，0元買房去台南吃一間中古大樓值錢是看銀行鑑價

公寓高度不一定都很低反而是有些老的住辦大樓，天花板最低

公寓住習慣可以壓縮自住成本換更多銀彈去套利

台北地段好的公寓，是有錢人在玩在地人閒錢多，公寓的投資不會輸給電梯尤其1樓公寓，都是實力強的大安信義，公寓1樓，幾乎都在2500萬以上好一點的，4000萬都有有些新大樓的隔音，實在很差，如果常愛嘿咻的，要慎選

我覺得車位有差 停車場直上直下 不用淋雨就是爽最近下雨又冷 停車場去大賣場 outlet 吃飯看電影 跟還要走外面牽車的差距

住一樓停門口比較爽XD

車位這個爽度差太多了方便性也是不然就會是住公寓跟樓下沒車的一樓租尤其在雙北這種地方，今天晚上只有10度左右然後又下雨，拜託...

推代收宅配的部分 原來有此解

差太多了啦

垃圾車那個太瞎了

這種時間就是搭計程車，還開車

大樓也只有坡平車位才是王道，機械就算了

搭計程車還是要出去，我剛剛直接穿短褲短袖，電梯直達下去繞一圈，麥當勞得來速跟家裡附近烤肉（電話預訂）

還要至少都住5-6樓以上，公寓很多太矮

像今天這種爛天氣 連走出外面開車都懶了 當然地下室直接開出去最爽啊

我每個禮拜都去好市多買肉買魚買東西，下車都直接抱著箱子走去電梯，你搭車在戶外多少都會噴到雨車位一個幾百萬在賣還有人買單有他的道理啦

4樓以下的經驗就是蟑螂蚊子非常多

住一樓停門口，比走到電梯還快啊XD

今天這天氣真的有點冷一樓停門口除非一手屋主，或者夠強勢不然有些G8毛，很愛給你停機車自己覺得沒卡到，但是開車就是沒辦法尤其現在越年輕的越沒在鳥你、還會嗆一樓門口大家的不爽權狀拿出來我上次去朋友家喝酒就在樓上陽台看樓下吵架

我家獨立進出，沒有其他人經過問題

垃圾車那個，買冷凍櫃+廚餘機放後陽台，真心推薦，非常實用。

又是公寓vs 大樓的戰場 問題根本就是預算造成的空間差距如果新大樓只有室內14坪 能開車不淋雨又怎樣 生活是能多爽 如果小家庭兩大一小公寓50坪 但是還要請一樓阿婆拿包裹 淋雨開車是能多爽 所以在台北2x坪兩三房23F公寓才會一堆人要 因為剛需啊 預算夠誰不想住新大樓

久久等一次垃圾車就好，而且拿塞在快速道路的時間等垃圾車，應該綽綽有餘

停公寓一樓車況 久了都滿慘的 被機車A到刮到不說 車子常日曬雨淋

我是鼓勵年輕人，可以買台北低總價公寓，它是資本存量

我們大樓一樓四間都有自己庭園跟出口，不需要走大廳

獨立透天有車庫 車可以完全停進去不日曬雨淋的 這種才讚

從小住公寓三樓，後來自己買大樓，公寓跟大樓的便利性真的差太多了，以前我們車位是租附近大樓的，下雨天或者採買比較多東西都很麻煩。爸媽後來幾年前也換屋住大樓了。

真的是太常戰，但我常覺得引戰的大多沒長時間住過市區公寓，應該兩種都住過，再比較比較公允

應該說很多不了解台北住宅生態加上台北公寓實在太貴

IB大那種應該是北市比較高級的公寓吧@@

常被引戰很正常

我是大樓啊，公寓就沒有電梯

我小時候住公寓現在住大樓...回不去了

沒有電梯才叫公寓，十樓以下有電梯叫華廈，十樓以上有電梯叫大樓台灣一般是這樣分其實一樓很多是有獨立進出啊

台北才嚴格分無電梯公寓啦 中南部集合住宅都可叫公寓

不管公寓或大樓都是

一樓停車最保險還是是犧牲自家陽台空間內推的 汽車要踩在自己土地上那種比較不會被找麻煩

最保險是院子推出來留個車庫門的吧XD

獨立透天車庫我超羨慕。那個比大樓平車還爽

南部這邊真的有叫電梯公寓...最近很流行

最近看一些youtube ，只覺得凶宅很多藏身在老公寓…

有些會登記為華廈。叫法看習慣吧...

那種條件超棒的 ，比大樓坡平還讚，附加價值超高

台中也是一樣分公寓 華廈 跟大樓，不過台南親戚只要不是透天好像都一律說公寓。

實價登錄也是分公寓 華廈 大樓

6~11樓華廈。很多建商因為各種原因推出5樓但有電梯的公寓

中南部是都有 也沒多少人深究差異 反正不是透天都可以叫公寓 要細分大樓華厦公寓很多人根本不知道你在說什麼 就是「反正不是透天 有必要分這麼細嗎？」的感覺

像我用車蠻頻繁的。我老婆家獨立透天。車庫還可以放一些洗車或烤肉架之類的。但是只能停一台。我回去基本上都儘量避免用車。懶得走出去。除非天氣好但是獨立透天一定要有電梯。不然久了後悔居多我老婆家三樓以上都是低度使用狀態所以透天跟新大樓都有優缺點。看人取捨跟預算

獨棟透天很貴，建商很少推。自地自建比較有可能。

大樓還是要管理費，所以也不一定

我老婆家就是自建。建商要考慮土地利用還有物件總價跟銷售

實登後台北的公寓華厦大樓分法大概比較普及到南部了

所以我才說這命題不是能不能接受。而是有沒有得選擇你要空間要屋齡要車位。就是要有錢錢不夠很多情況就是妥協。每個人能妥協的條件不同就是了。寧願電梯大樓小空間。寧願公寓爬梯大空間。都是妥協

講這麼多如果年青人住的起至少20坪以上大樓甚至透天，誰會想住公寓？公寓就是一個過渡需求而已M型社會不是只有賺有錢人商機，窮人的商機其實不能小看

可以不要講廢話嗎？說實在的如果板上大佬都能輕鬆住松濤苑或和平大院還會住一般新電梯大樓或透天嗎？就是多少預算和資產做多少配置和投資……又新又大地段又好誰都要啊。公寓不一定會是過渡需求，我就認識一些住二三樓住到八十幾歲的……以前住麗水街附近樓下兩戶一戶80一戶78……

東門2、3公寓跟萬華大樓 就算同價位我看選東門的還是多數

對，我是說講住過有電梯的社區就說回不去公寓的人，根本就講廢話，我也知道開進口SUV很爽但我沒錢只能買國產CUV啊

空間是硬道理，其他的都有解決方案，但空間不夠就是不夠，你無法憑空變出室內空間。所以同地點40坪公寓就是比20坪電梯大樓還要好用非常多

我住過電梯啊，但我覺得蛋白電梯不比蛋黃公寓爽啦……

這兩年預售屋賣一個月16 18坪3房 看一看真的不如買公寓

久康小山田算木柵當地不錯的案子了，但我覺得東區、麗水街、台大旁老公寓都比較喜歡。畢竟交通方便和空間我覺得很重要。

大大這個是百富的夜景嗎

嫌公寓的不去看台北東區一堆老屋主可能身價還比住電梯大樓的高很多呢

真的……麗水街金山南那邊屋齡五十年的老公寓，過年擠很多名車，大概都是子女回來看爸媽的……

我住公寓8年，至少過去房貸不會讓我跟太太為了錢吵架，有個遮風避雨的窩，空間也足夠，年薪上來了自然就換電梯華廈自己裝潢

那些老人談吐水準都不一般……之前看有人住重劃區新大樓說社區居民水準比台北市老公寓高也是笑笑……我自己想了一下我可能下一間還是買老公寓就是了……可能地點更好的。買華夏會覺得好像被折舊會心痛。

衡量自己有多少錢做多少事，我也聽過住5年電梯大樓結果缺錢賠售，別人賣房大多賺吧？開源不了就節流吧

高雄巨蛋附近老公寓有看到250以下的

老公寓不能一概而論，有些屋況真的超爛，投資客買來整修可能賣250嗎？地點好真的很重要，想也知道文山區華廈跟東區老公寓要選哪個我羨慕的是台北舊公寓看不太到舊髒亂，住戶有一定經濟能力甚至還自蓋電梯，其他地區談到平分費用往往破局

因為古代樓梯不用獨立用防火門隔開, 所以華廈設計為了省空

東區老公寓啊，文山區沒搞頭

文山要就更便宜的老公寓吧，華廈貴但又沒搞頭。一樣預算東區老公寓一票。但東區老公寓應該快接近文山新大樓的總價了……

沒電梯一律都不要，哪天腳不方便就知道苦了

老公寓也沒有都很爛吧我瑞安街的家附近很多整修過的公寓或透天外觀很漂亮 走在巷子裡蠻舒服的

你是不是沒有小孩…扛著推車爬上爬下可不是開玩笑的

像樓上說的 北市安森周圍巷道拜託去走走看 跟新北重劃不一樣的感覺 但是很舒服

現在新大樓小就罷了，很多的格局還很詭異，廚房不是開放式就是小到不行。再說了，都沒錢買房子買車位的人，到底為什麼非得買車不可啊。

小孩扛推車也還好，以前住東區五樓，那時女兒像扛神轎上下樓。說實在扛推車了不起兩年，未滿一歲的時候上下樓應該是揹巾提籃比較多……

麗水街很多高級宿舍 銀行郵局電信局蓋給員工認購想住附近新大樓的話… 永康麗莊2房7000萬…

每個月都可以吵一次，各有所好，幹嘛這麼想說服別人呀?

像這幾天冷得要死又下雨，如果不幸手上大包小包又要帶小孩你就知道大樓停車位和公寓附近停車場差在哪裡

我只知道台北市搭計程車就好了……開車還會累萬一一打二一打一沒人安撫小孩……

公寓收垃圾跟大樓隨時可地下室丟垃圾可以類比嗎？一樣有的人不怕冷喜歡走出去開車，有什麼關係到底有什麼好吵...

住在台北市除非極端天氣根本沒有甚麼非要搭車或開車的必要其實……

戰場還要擴大到到底要不要買車嗎... 還以為到car版了

為什麼這串這麼兇房子買太小心情煩躁嗎？

就像有些人為了搭電梯和隨時丟垃圾還有開車去住郊區塞車一樣，這邏輯我懂。

有的人就是喜歡開車，討論這個的必要性沒什麼意義啊然後一堆人根本不用出門上班的，到底為何要考慮塞車

真的，不用出門上班，所以不用買車，也不用買車位。

不過不用出門上班不買車不買車位，周圍生活機能要求就更高了。

住大樓的說"爽度"高，住公寓的說"機能"重要但那兩個都是很主觀的東西啊... 沒什麼標準答案吧這種討論每次都進入無交集狀態 然後下個月再來一次你的爽不是我的爽 你的機能不是我想要的機能

所以這種老公寓，就是老人居多，年輕人大多也是租的。自己買的年輕人比例一定很少啦

丟垃圾請附近高中生一個月兩千搞不好就願意來丟

2000太多了啦有專門幫公寓收垃圾的 500一個月來兩次打錯 一個禮拜來兩次一個月500 一個禮拜來兩次

真的是蠻主觀的事，先前住父母閒置的大樓..我作息就比較晚，曾因洗澡被投訴過，無奈..出來買自己覺得理想地點，總總因素下自己覺得即便是老公寓也超爽的還有下面喜歡在廁所抽菸又講不聽的問題，但確實令不少鄰居頭痛

我家老公寓 鄰居固定 垃圾放門口都要盯著 不然鄰居會搶先拿去倒 常在追鄰居XD

人情味也不一樣，我住大樓近10年來一個鄰居都不認識，坐電梯遇到鄰居最多就點個頭偶爾回老家公寓總是被一樓鄰居婆婆媽媽阿姨攔下來尬聊XD

宅配怕的是那種15公斤左右的東西吧沒有重到要人幫忙，但是抱著走樓梯一定很煩

公有的車位要抽籤，中籤率....住公寓就別養車吧垃圾也叫阿桑倒就好，貼點小錢而已

訴求族群不一樣 沒有標準 我們家以前都住公寓後來改社區大樓 室內空間小很多 但我媽覺得終於不用扛一堆菜爬樓梯 追垃圾車 我自己當然寧願犧牲空間 換取方便空間大要維持整潔很累人

我之前住台大附近的無電梯老公寓 空間真的很大很爽 但換到大樓之後才發現機能真的是無可取代

我覺得是 電梯大樓 公寓 透天 這樣分大樓前面要寫電梯住大樓不認識鄰居是你自己問題喔.....老實說公寓一堆人會認識鄰居的原因是等垃圾車和是不是大樓沒關係，如果你堅決要認識鄰居 請住沒垃圾場的大樓一堆人說什麼住大樓什麼冷漠啥的啊，其實就等垃圾時間有時候無聊的聊天才拉近公寓間關係，其他也沒什麼差異不過 總是有腦補一堆的或是葡萄酸，親戚多朋友多，不怎麼想認識鄰居 也沒差吧

光停車不用淋雨，搬東西不用轉來轉去就差很多了然後有管理員也差非常多會覺得沒差只是買老公寓自我安慰而已啦

公寓我卻步的原因是樓梯間放東西阻礙逃生，目前租的地方一樓室內停滿機車，一直在思考如果失火是不是很危險..

老屋得花上百萬重新裝潢阿

南部老公寓超不值錢，好多都只剩土地殘值等萬年都更

推冷凍櫃，超好用，一個禮拜倒一次廚餘就好XD