作者:
saufu08 (saufu)
2022-02-19 19:45:03如標題，看了版上很多的文章跟推文，都說台灣從去年開始就是賣方市場了。
如果你想買房的，用實價登錄去談根本是天方夜譚，因為一日三市，大家都在搶房買，
賣方的選擇實在太多了，所以才有「賣方市場」之說。
等到變成「買方市場」，你才有資格用低於實價登錄去談…
好吧
前年是2020年
去年是2021年
現在是2022年2月
各位有經驗有專業的房市相關從業人員或大大們
你們覺得，台灣的房市狀況，
何時才會再回到「買方市場」啊？
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2022-02-19 19:47:00貴到等股市崩盤再說，房市跟股市都是同向的股市沒崩，房價只會一直噴，政府干涉越多漲越多
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-19 19:48:00沒人想買的時候
作者:
aesdu (123)
2022-02-19 19:48:00第三次世界大戰後復甦前期應該有機會
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2022-02-19 19:48:00上次QE漲8年，這次看要漲幾年
像2008年那樣全球經濟大崩盤就有機會不然就是對岸打過來
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-19 20:01:00
等嚴懲炒房法案 立法院三讀過了...也許....可...等看吧~
作者:
kougousei (kougousei)
2022-02-19 20:03:00買方市場就是要供過於求 現在房屋供給量遠不如需求量所以唯一變買方市場的可能就是需求量大減那要嘛經濟危機要嘛瘋狂打房打到變經濟危機 兩種選一我記得版上有貼過數據 現在每年房屋供給量比起以前少
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:06:00
移工永居通過，移工暴增，建商成本大幅下降，房價雪崩風暴
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:10:00
移工住中古屋，移工薪資雪崩，預售屋跟著雪崩
作者:
rig2121 (阿中)
2022-02-19 20:11:00經濟差的時候，就像2008或是2015-16台灣科技業講的快被大陸併吞的時候但就算這種時候能買得起的也是不受經濟不好影響太多的人
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-19 20:13:00
對岸打過來話...建商高層還管樓房能賣多少新台幣咧...金字塔頂端的 能用美金黃金搶機票 一般人只存新台幣又沒金條的 能幹嘛...怒海求生嗎...
作者:
fkccc (特別的夏天)
2022-02-19 20:13:00搭時光機回到2017~2018年就可以了
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 20:16:00
好說，孤只是將即將發生的事預告在前奉勸各位
作者: kyova 2022-02-19 20:17:00
網路泡沫那時候比較明顯。09年反彈太快，房價有回檔但沒那麼大，後面反而起漲點。
作者: psy792 (七逃郎) 2022-02-19 20:18:00
2027 碟仙說的
作者: kyova 2022-02-19 20:18:00
建商已經淘汰很多輪了。中小建商有些經營不善或屯的地不夠多會慢慢退出。政府土地供給放的很慢，現在徵收重劃麻煩。
作者:
rig2121 (阿中)
2022-02-19 20:19:00你看看勞力士行情就知道現在大家多有錢了，都快翻倍還買不到，錶非必需品都能搶成這樣房子你覺得呢就是大家錢都太多了
作者: kyova 2022-02-19 20:19:00
政府一堆政策最後都是壓縮到供給，真的不知道他們在幹嘛
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-02-19 20:20:00認真說大概要5年左右吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-19 20:20:00好問題 當然反轉是一種 另一種是建商狂蓋供給過剩但建商被這兩年一堆奇怪的號稱打炒房的政策擋光了如果要等反轉 就算今年年底就見頂 也要再高原2年高原都不能又碰到QE 所以 對 5年大概吧
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-02-19 20:22:00要把qe蔓延出來的資金吸收就需要2-3年 再等高原兩年如果事情都如聯準說的這樣順利 大概就五年
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:24:00對岸打過來 apple NVDA AMD會重創 INTC技術輸太多 無法
作者:
iamala (it depends)
2022-02-19 20:25:00建商都能去中國了，打過來不也是中國，別幻想打過來會崩，搞不好更多中國人過來還會漲咧。
作者:
chister ( )
2022-02-19 20:25:002030
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:25:00取代GG 今年演過缺晶片的下場 台灣被打 世界經濟重創是一
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:26:00的 買黃金比較有用 貨幣會大幅貶值
作者: kyova 2022-02-19 20:27:00
半導體至少還有幾年好光景。如果是GG擴廠引發的炒作和缺工
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:27:00台灣什麼時候反轉 不知道 但是政府在幫忙洗籌碼 房子本身
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:28:00就是低風險的商品 政府還幫你信用管制 股市崩房市可不一定會崩盤
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2022-02-19 20:29:00就算回買方市場，房價趨勢線也是往上
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:30:00缺一顆晶片 手機車子就不用賣了 台灣晶片地單比北約還猛
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2022-02-19 20:30:00兩岸都在打假球，不會打
作者:
lycer (lycer)
2022-02-19 20:30:00全台中位數薪資50全台炒到一仟萬起跳貸款年限2-30年基本上半數家庭都買得起要回到買方市場要先斷投資客的資金
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 20:31:00兩岸都在吃政治豆腐 互相拉抬支持 事實證明很好用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-19 20:31:00作者:
lycer (lycer)
2022-02-19 20:32:00預售禁轉賣是個殺手鐧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-19 20:32:00屋齡分佈看一下 近20年新供給跟上個世紀末比起來腰斬
作者: topninjayen 2022-02-19 20:32:00
有人還想等著買就不會崩
你還在問這問題就不會崩 等到房版人氣剩1-200再說
作者: migration265 (白馬boy) 2022-02-19 20:37:00
兩岸都在演戲，的確是假議題不過房版確實是個指標Ceca大說大概落在2024-2025間姑且參考看看
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-19 20:39:003-5年在這之前還是會一直緩漲
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2022-02-19 20:44:00以前一戶住五六個，現在很多兩人就要一戶，需求是變多的
作者:
eelke (eelke)
2022-02-19 20:44:00房仲開始倒一片的時候
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-02-19 20:45:00
民進黨沒倒台前不可能
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2022-02-19 20:47:00民進黨倒台換國民黨會比較低房價嗎 笑死 換民眾甚至時代也都一樣，這是共犯結構
作者:
Arnol (還是太淺了)
2022-02-19 20:49:00大陸打過來的時候
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-19 20:54:00
支持08當總統 月薪買春 周薪買車 日薪買房
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:54:00更不要說海運跟金融也是 賺到手軟。 根本沒物件可買
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 20:54:00寫信問sway啊
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:56:00不要說IC設計業 從業人員 上萬人 這三年分紅不算薪水就大概500以上，還有半導體代工跟外商設備業還有相關。錢要放哪 放房地產啊
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 20:58:00還有，買方市場的定義是什麼，有人認為是五折，所以到七八折他還在等，那就要等一輩子了
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-02-19 20:59:00我認為五年之後不會，因為第一批7年級頭的房貸 大概都繳完了， 這時候 就是他們在人生巔峰的時候再買第二間房的起頭。
作者: kyova 2022-02-19 21:01:00
台灣土地哪來的沒地方蓋= =就看徵收重劃要怎麼搞而已...雙北以外一堆土地根本廢耕，政府效率差到不可思議
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-19 21:02:00假設現在30萬，五年後50萬開始空頭，跌倒多少你願意買？45？40？30？
2020中路特區也只有20萬怎麼不買 現在買都要30萬了
作者: kyova 2022-02-19 21:03:00
GG還要一直搞新節點、新路線，10年內可能都沒完沒了
作者: kyova 2022-02-19 21:05:00
重劃不就包含地目變更= = 農地魚塭一堆可變工業或建地
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-02-19 21:05:00美國熱錢收回去的時候
作者: a12124477 (a12124477) 2022-02-19 21:07:00
每樣東西都是經一手就折價 只有房子越多手越貴
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2022-02-19 21:16:00淡海八里滿滿土地可以蓋呀，但大家又不買單看得上的買不起，看不上的不想買
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-19 21:18:00等你要賣時
怎麼會幻想移工進來 建商成本下降 建商會賣比較便宜…………..
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 21:34:00台灣經濟業沒太難估 台灣就是世界經濟的前哨站 重要晶片都台灣做的 竹科的訂單比北約還重要好嗎 打烏克蘭石油漲GG今年資本支出400~440億美金 GG是很保守公司 你未來單多大 大盜嚇到吃手手
作者: kyova 2022-02-19 21:48:00
GG之後預估eps 40，一年淨賺一兆，回收很快...輪班星人爆增好幾萬，可怕的購買力...
作者:
lcy317 2022-02-19 21:54:00科技業是真的流湯 朋友一堆本來百萬初的都變兩百現在一堆人都想買第二間
作者:
c188cc (borost)
2022-02-19 21:56:00一直說台積電幹嘛？ 發哥也頗屌，都沒人提朋友去年320 今年跟我說看看能否挑戰380
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-19 21:57:00應該快了，今年年底就會有感覺等歐美逐步收回貨幣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-19 22:01:00因為GG 新竹竹南台中台南都在擴廠 規模浩大 不要說作業員
作者: kyova 2022-02-19 22:05:00
發哥人數比較少。目前本益比爛，可能市場覺得沒fu糗...要看高通廢多久。如果是吃到ic缺貨漲價，有部分之後會打回原形，但發哥算體質很好的了。台積電產業帶動效果比較恐怖，設備、材料、建廠，客戶也會跟著跑~GG房價帶動效果也比較厲害~ 廣佈桃竹苗中南高。發哥只有在台北新竹，影響力差太多啦...政府搞不好要叫GG去插旗嘉義屏東科學園區，好用工具人~
大致上股市漲房價跟著漲，除了馬英九那8年是例外吧台灣房地產漲得最瘋狂的應該是30幾年前台灣錢淹腳目
他打房 把股市也打下去啊不然怎麼打房馬英九玩真的很可怕
反而真的只能靠實業買屋 09-16年16-20年是炒股炒房優於實業
2016-2020是台灣房價最穩定的年代，幾乎沒什麼波動記得那段時間還一堆房仲業者說快活不下去，別再打房了
作者:
super3b (鮪魚罐頭)
2022-02-19 22:32:00兩岸開戰
作者:
coolben (我很強)
2022-02-19 22:55:00變買方市場的時候，選擇變多，反而考慮更多，然後下不了手
作者:
pauljet (噴射機)
2022-02-19 23:02:005年內不會5年後窩不知道
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-02-19 23:03:00核戰開打就變買方市場惹
2016後政策是推動房市的並不是打房，當時是要把前朝打的房價救起來。新聞都還在2016央行第一個重要政策就是不動產貸款限制大鬆綁+降息，之後好幾年都是各項利多政策，直到疫情房價爆炸後才開始打房的。
作者:
ataky (七元)
2022-02-19 23:20:00經濟反轉的時候吧 現在股市這麼猛 有錢人一堆
作者: jonson (宅霸) 2022-02-19 23:27:00
林口社宅隨到隨租，也是變相買方市場
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2022-02-19 23:27:00等921大地震即可
地震會讓老房加速都更 會更噴核戰你要先擔心自己能不能活下來XD
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-02-20 00:09:00因為缺工缺料 未來產出房子的速度會下降
沒意外大概再3～4年房市就會低迷了，但別搞錯喔，意思不是說屆時買一定比現在便宜，而是市場上想買房的人很少；買方是場好處是選擇多，比較等得到好物件。那假如又來一個無限QE，呵呵...
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-02-20 01:11:00有人常說早知道以前多買幾間房子 那現在是不是未來的以前呢 呵呵 現在不買只會更貴喔 就算跌也不可能跌到以前 漲100% 跌20% 是漲還是跌呢 呵 看到那些專家說會跌就覺得好好笑 他們是不是想自己買房叫大家都不要買等跌
作者: daidairay 2022-02-20 01:21:00
科技業死一片時 但到時就算跌日子可能也不好過
作者: chouwang68 (張子房) 2022-02-20 01:45:00
就算變或跌或你們最愛的崩崩崩，重點是你們敢買嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-20 03:38:00現在就是去年36萬筆成交比景氣差時多約10萬筆成交買的人變多那麼多什麼時候沒人買？大家都失業不然就是害怕失業
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-02-20 04:32:00天災戰爭世界級金融海嘯吧，前幾天對岸軍演的新聞一堆魯空興奮得要命覺得超好笑來真的你敢買嗎？
作者: k798976869 (kk) 2022-02-20 07:11:00
你想啊 房仲抽一堆 你想原價不賠錢也是要漲啊
作者: mow1982 2022-02-20 07:50:00
大量勞工失業時
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-20 08:17:00十年後
作者: kgkg0057 (就是87) 2022-02-20 09:21:00
房市高檔震盪 又沒戰爭話 有回檔有2-3成時 這幅度就等現今的買方市場了 剛性需求購屋和換屋的 有這時機閉著眼要快買...想等腰斬或跌7成+的不如等私夢中征服喜馬拉雅山了...話說台g股價何時回921SARS 兩國論 雷曼兄弟...那時代了...當然樓房現今價就有腰斬買到還有找了...呵呵說個笑話...現在買房還能當投資增值嗎...風險係數如何？
作者: niko0202 (Niko) 2022-02-20 09:47:00
嫌貴不要買 從來沒有過 ccc
作者:
boy80421 (醜嫩!!!)
2022-02-20 10:47:00等出現某些情況讓有錢人把房子當不投資吧
作者:
yytseng (yytseng)
2022-02-20 11:42:00最近接到一堆房仲訊息，要我幫問有沒有人要賣房子，因為他們都賣光了沒物件賣，每個人分不到一件case
股市房市不一定連動因為股市有官方在護盤各種錢+我們的退休金，順利的話還能自己內線一波有幾個被抓到的自行估狗，只能說就算房市玩的不錯其他方面割韭菜還是割很兇
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-02-21 02:56:00現在時間點很尷尬，我是被板上笑爛的魯空，但有實際去查資料，到8年級尾一年其實大概都還有30萬人，而現在8年級初才剛滿30.31歲，才剛要開始進入主要購屋年紀，所以大概真的還要10年才會有比較明顯的變化
2026-2027之後，如果要等到合理房價可能要2030才能買了
作者:
maypcc (The K)
2022-02-21 23:36:007年級的科技業 手上一堆三間up好嗎...新竹竹北的房子都被學長們握得緊緊的 各大廠季分紅一波波接著來 未來10年內應該都跟現在一樣要用搶的