: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: : 標題: R: [心得] 遇到惡房仲
: : 時間: Thu Feb 17 11:59:43 2022
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: : ※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言：
: : : 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
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: : : 關鍵數字
: : : 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: : : 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
: : : 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
: : : 仲介是否犯了詐欺及背信？
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你還是沒搞懂 現在大部分店頭很少自己全泡都要跟她店同樣一個案子 幾乎同時兩組客戶在談 開發方店頭決定順位跟規則 大部分都是服務費最高的優先成交我舉的案例 一開始就砍買服的鄉民 絕對被開發方推順位不然不會買方仲介叫他+到2100 那已經是軟釘子要逼退他開發方那邊有另一組願意配合給6%快速完事收工的買方屋主實拿少20萬有很多? 成交2000他實拿1920看起來多20但實際上他還是要被扣房地合一稅 有可能不只多20萬稅成交價1900他有可能省超過20萬的房地合一稅所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並沒有 這就是一般只會無腦砍業務服務費的鄉民根本不懂我這樣講啦 成交2千 服務費6% 120萬 政府稅收吃走10%就12萬 阿你成交1900 服務費收114萬 不也等同砍6萬服務費? 不也是等同砍了本來0.5%的價格?還賺到114萬發票看起來買方全包6%感覺很吃虧 實際上你有吃虧嗎?實際上你面子上買了1900超便宜價 還賺到了114萬發票還因成交總價縮降實際也砍了仲介6萬的服務費 很吃虧?但仲介會在意被你出1900包6%少掉的那六萬服務費嗎? NO因為這是奇摩子問題 買方夠阿莎力 所以面子上6%也做到講白就是 明明實際上都是砍仲介服務費 但有更高明方法但鄉民永遠都是搞最低級的砍價法 甚至自己演戲當戲精既然你當戲精就不要抱怨仲介當戲精陪你一起演阿 不然?仲介不演你們戲精又演的不夠過癮不夠爽 阿要啥時簽約?你要不演就6%拿出來表示誠意 那業務也懶得跟你演這就是事實真相 很簡單的大家互相而已

推很簡單大家互相而已，熟客都拿底價的快又單純買賣房子有時候真的沒那麼複雜，算來算去很累的有些人要算半天我寧願時間拿去服務下一組客人

就公式帶一下都會有最佳解啊