房東鐵了心要賺 NISSAN右昌廠開價21億「比楠梓地王貴3倍」
台積電設廠楠梓導致去年區段房價出現大幅上揚，該現象也反映在當區地房價價，地主與
屋主對價格認知更堅持，甚至以超越市場行情推出，近期位於德民路沿線目前承租給NISS
AN汽車做為銷售據點門市，開價高達21億2528萬元，換算每坪地價180萬元不止創下楠梓
新高，也是目前楠梓最貴地價的近3倍。專家分析，台積電設廠楠梓地房價直接跳漲，而
以目前市況未來區段新屋3字頭機率頗高。
高雄過去百萬地價多數位於市區精華地段如農16、美術館、文化中心、漢神巨蛋等，土地
分區若屬商業區或住5分區用地，因具高容積率因此價格較高。
然而近期位於楠梓區德民路、元昌街、智昌街口，地坪1180.7坪、建坪306.7坪地建物，
開價21億元2528萬元，換算每坪地價180萬元，不僅創下楠梓史上新高，也高於目前實登
所有成交紀錄；而過去楠梓區非畸零地土地成交，為華雄建設每坪64.2萬元購入高雄大學
特區商3用地，而此次釋出土地開價等同是楠梓最貴地價近3倍。
《蘋果新聞網》查閱謄本發現，該筆土地為吳姓、高姓等6人透過分割繼承持有，記者實
際走訪詢問周邊鄰居指出，該銷售據點承租超過10年，現在月租金落在35萬元上下。而若
以單月35萬元租金計算租金投報率僅0.2%，與一般店面租金行情1.5~2%有著有著極高落差
。
詢問負責銷售永慶不動產高雄瑞隆鳳甲加盟店指出，礙於個資不便回應任何問題，但近年
來楠梓受到台積電效應地房價已出現大幅上揚，整體房市向上提升。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，近年來隨著房價不斷飆漲，因此地主對價格認知
也跟著上升，目前楠梓新屋房價普遍落在單坪23~25萬元，與去年上半年每坪17~20萬元已
出現大幅上揚，而楠梓房價被不斷炒高主因在於包括台積電設廠、橋頭規劃產業園區等，
然而建商是否會以超高價購地，目前仍待商榷，「若以地價每坪180萬元成交，住4分區計
入開發獎勵與容積移轉後，加入建商管銷利潤30%，再以營造成本每坪15萬元計算，換算
出興建大樓新成屋，每坪售價需高達50多萬元。」（葉家銘／高雄報導）
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