[請益] 公寓跟預售屋價差30%代表? moiety PTT批踢踢實業坊

作者: moiety (scrap) 2022-02-17 20:53:11

我鎖定的雙北區域，中高樓層預售屋成交價大概落在80~90萬/坪
同時附近40幾年的老公寓，黃金二、三樓也開到55~63萬/坪
也就是說預售屋跟老公寓的價差30~35%
這樣是不是買這區域公寓較不划算?
我看更早之前，公寓跟預售屋價差會到40多
反而目前是被拉近

作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-17 21:04:00

舉例買20坪預售1600，扣公設後剩13坪公寓1100，就可以住20坪，空間感就拉開了自己預算有限..選後者我也不知道代表什麼XD沒整理的公寓應該更便宜預售80對比55的公寓這價差應該屋況不會太差..我買的區域差不多就是這樣

作者: heroic (抓住夏天的尾巴) 2022-02-17 21:13:00

西卡大上次有說～40年公寓7折差不多，如果是2樓還比20年屋貴一點，因為公寓是實坪！原op看文山區嗎？

作者: bboywhite (BboyWhite) 2022-02-17 21:20:00

20坪另一半才勉強接受預售要室內20坪，2400萬，就變超硬要滿足一樣的空間需求差了一千多萬內

作者: halfnk (centaur) 2022-02-17 21:23:00

看起來是士林

作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-17 21:50:00

這個價位的預售屋，只剩下北投跟文山還有萬華了

作者: Freighter (貨輪) 2022-02-17 21:59:00

30坪預售2600萬，主建物剩17-18坪，隔成兩房，採光不知，廁所通常無窗。但30坪公寓1700萬，室內充裕隔成正三房兩廳兩衛，如邊間還三面採光，衛浴皆開窗。公寓和預售屋的價差比帳面上看大得多。

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-17 23:00:00

代表房價上漲地變貴了

作者: shuichia (æ°´é¤ƒ) 2022-02-17 23:12:00

聽起來像是石牌士林

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-02-17 23:16:00

仁寶確定進駐北士科了

作者: kusomanfcu (POE yea) 2022-02-18 00:30:00

價差比例就是造價和土地啊

作者: sdhpipt 2022-02-18 09:05:00

算實際使用面積大概是半價吧新大樓85/0.7=121萬老公寓59/0.95=62萬2014以後的台北公寓漲蠻多的預售新成屋倒是沒啥漲

作者: sospeter (預測未來) 2022-02-19 11:07:00

你用實坪計算，一般而言新房價格是公寓的X2差不多

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