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台中新興區域受惠人口紅利，總計近五年增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙
鹿文九52等四所國小，其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王；人
口成長居次的太平新高國小，則以17.6%的房價漲幅，成為雙料亞軍。在地房仲表示，買
房首重地段，學區亦是區域機能指標，使周邊房價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益
。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新
興等多個重劃區，該區3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當
地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就
從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建
二期校區，並再掀一波學區卡位戰。
在地資深房仲林志雲認為，廍子為北屯房價最低基期，近年補漲態勢明顯，去年市場買氣
熱絡，出現「一月數價」市況、中古房市賣到沒有物件可售，當台中最大1800戶造鎮案「
心之所向」完銷後，代表北屯最後一塊「絕版2字頭」新案，現在預售案最低開價幾乎都
要三字頭以上，房價漲幅非常有感。
除了已設立的新興學區房價上漲速度快，據台灣房屋統計尚未完工的部分，像是甫確定設
校的沙鹿文九52國小，近五年亦價揚8.8%；預計2022年完工招生的南區樹德國小，五年來
也價漲8%。
海線仲介黃崑鋒表示，新設校的文九52國小附近，因有施工中的光田醫院，而被稱為「新
光田特區」，該地鄰近中科，又比一旁的西屯便宜許多，未來連接中科園區的特五號完工
後，可望加速不少科技新貴轉進購屋，因此包括富宇、允將、精銳等知名建商，都已在此
插旗推案，其中以精銳建設3字頭價格最高。
陳定中整合補充，新興學校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發、學區」雙重話題，從
市府釋出消息到校舍完工，周邊房價成長通常會經歷「發展三部曲」：從「房價低價期」
、「機能成長期」，到最後「校舍完工」，包含機能、利多建設浮現實質效益，也使新興
學區宅房價穩居區段領先地位。（王鈞生／台中報導）
心得：
有點訝異年輕人對太原路周邊接受度很高
大概有70%的比例寧願選廍子也不買西區老屋