圖文影音版
https://reurl.cc/6EblRr
十年代銷仔分享一下
貼上PTT會省略一些內容
因為真的不是幾張圖就可以講完的
很多人搞不太懂為什麼新店會漲成這樣
所以用代銷的角度 跟大家分享
有些人會覺得我扯太遠
嗯，不要說網友了，連主管都會這樣覺得
但事情要知道他的來龍去脈
為什麼漲，為什麼撐，為什麼還能往上
這樣才買得安心
https://imgur.com/BiceVGM
https://imgur.com/EWrtMcX
我們把時間拉回1949年，當年國共二次會戰
中華民國政府撤退到台灣
可以看到眷村興建戶數，眷村越多的地方
人相對的多，開發的也會比較早
https://imgur.com/B15hRyk
https://imgur.com/dyAVwAX
當時國民政府就把行政階級相當高的國大代表
放置在生活品質良好的新店
從環河路、中央一街至中央八街統稱為「中央新村」
居住品質和治安佳，住戶單純，加上棋盤式的道路
綠樹植栽規劃，讓中央新村有新北市民生社區的美名。
https://imgur.com/W1v2QGR
也因為50年代美援停止，台灣必須自力更生求發展
打開經濟活路。台灣科技之父李國鼎當時即認為
要讓經濟起飛，台灣須朝加工發展
吸引投資者進駐
台灣才能運用眾多且勤奮的勞力資源(肝)賺取外匯
增加國民就業機會、引進外資及技術轉移、培養國內產業。
https://imgur.com/0VGzzaO
https://imgur.com/v1C2w73
從1965年開始，到2000年
飛利浦依然是台灣第三大製造企業
也是台積電草創的一大股東
飛利浦是荷蘭公司
而台積電的曝光機供應商
也是荷蘭的艾司摩爾ASML
1984年，飛利浦和ASMI合夥成立了一家企業
就是現在的半導體設備領導商ASML
圖片中間那位就是飛利浦 (Frits Philips) 先生
而上面講的廠商當初都設在新店
https://imgur.com/HkLdw7m
2000年台灣的被動元件大廠國巨
宣布以180億併購飛利浦的被動元件部門
成為了全球電阻市場第一大
電容市場第三大的公司，也在新店
https://imgur.com/d7gUiMe
https://imgur.com/MQcE9A1
介紹一下全球最大的二極體製造商之一的通用電子
從50年代開始，通用員工1萬多人的上下班人潮
把寶橋路廠區附近的道路擠得水洩不通
也是在新店
2013年我離開房地產，到朋友的公司幫忙
就是到通用電子的原物料供應商
https://imgur.com/EuBSQIa
https://imgur.com/LgHaS2U
https://imgur.com/XF7VT3o
https://imgur.com/79oluKu
產業，產業，產業
整合，整合，整合
供應鏈，供應鏈，供應鏈
在內科，竹科，南科，南軟出來之前
就是新店最大咖
https://imgur.com/w8C7OcJ
事實證明，很多隱形富豪住在新店
https://imgur.com/BhOFgtz
新店的學區就是有一種魔力
康橋可以從幼稚園一路唸到出國留學
很多人就是為了學區進來
永和沒有素地可以規劃重劃區
大多也會往新店走
中正，大安喜歡文教氣息的客戶
也會把新店列為新北市第一首選
https://imgur.com/UrX0JzH
而當初不被看好的美河市
https://imgur.com/kdTGOtx
因為京站＋IKEA商圈加持
現在房價60~70也站穩穩
https://imgur.com/3dycWiw
https://imgur.com/cQm1Xf0
新店最核心，生活機能最好的家樂福，七張
北新國小旁的合環Landmark
當初也只比合環御景貴一些
寶橋路78巷的客戶很習慣那個區域
很難搬出來
https://imgur.com/i4MhUwf
https://imgur.com/YhGAYl0
https://imgur.com/IO1lL3X
央北旁的湯泉一期 二期 其實在央北推之前
房價就已經4x~5x站穩穩
當年才16~20萬蓋的房子都能賣這個價
預售屋當初波爾多推4X真的就是送分題
當然扣掉波爾多，還有很多其他案可以選
https://imgur.com/hi2gwc9
https://imgur.com/BSGQmry
https://imgur.com/eEd9S6Z
最後的結論就是，央北能不能買？
https://imgur.com/VglxHx1
換一個角度講
就算沒有通澎，貨幣維持現在的狀況
台北市的小孩要住台北市還是難上加難
自然會往習慣且舒服的地方去
新店有本身的優勢
加上北市比較文教的行政區會選擇新店
這個就是目前新店央北房價處於高檔
而且不容易有多殺多的狀況發生
說真的看到PTT鄉民這麼積極討論房地產
真的蠻開心的
我在代銷十多年
觀察房價會跟薪水脫鉤最大的原因
其一是台灣全部壓寶在電子業
韓國就算三星LG薪水高
現代，KIA薪水也不低
他們還有造船業，甚至飛機都可以做
更不用講文創韓劇KPOP
其二是平常大家不太會注意到房地產
台灣完全走資本主義，而且正在發展中
這10年並不是房價漲太快
而是當你要看房子時
比方說準備結婚
或是真正要用到的時
都是以25~30年為一個單位
這25~30年的產業變化與通貨膨脹
就會讓消費者覺得怎麼這麼貴
有機會會把以前做好的區域整理一下放上來
央北這是新作的，所以隔了比較久
久了就會發現我的套路都一樣
換個方式說，房地產會增值的套路也一樣
只要有產業支撐，有生活機能，有未來發展
有公共建設，有交通建設，有空地
未來就有增值的空間

推 機能好/環境佳/基期低/產業支撐/有空地 = 後勢看漲

家樂福那邊要看之後裕隆用地要幹嘛了，還有寶高園區後續的擴張跟引來什麼廠商了

央北確實後勢看好

未來就看政府有沒有意願把統帥那邊也整合了

有歷史課的港覺

推

你贏了

央北上看100送分題

央北本身地理位置其實普通 目前只是在吃老本 長期其實並沒有什麼重大建設

所以新北一哥是新店嗎

推用心！土生土長在新店住了30幾年，是真的蠻習慣且喜歡這個區域，看著這幾年新店的房價起飛也算是悲喜交加吧。回2樓，裕隆那塊地目前裕隆城已經完工剩內部廠商進駐了，沒意外會有全台最大誠品跟3層樓的威秀，另外寶高的招商已經有過三階段了，上網都查得到得標廠商，其中不乏許多一線大廠。

產業我倒覺得還好 新莊五股中和一樣一堆隱形富豪學區更尷尬 新店公立學校有點慘 永和好多了公立學校甚至土城可能都比新店強當然私校設點選址有他的考量新店林口康橋土城裕德都有他的客群不過新店雖然公立學區不佳 但房價一直算新北高價區毋庸置疑中正大安假天龍第二代要外移好像首選也是文山新店

新店的國中只有五峰，很爛耶~ QQ

高人推一個

新店一直是高價區 公立學校升學卻一直慘兮兮令人費解大概軍公教二代都有中正大安戶籍可以越區唸國中？

用心的好文推一個

央北也就IKEA和京站 生活機能慘不忍睹吧 = =IKEA當初也是看好央北 但央北的交通動線也是濫倒有勝等之後央北房子蓋好 中央路上國三那邊應該會塞爆

這麼用心的分享 讓你置入個人品牌 都不好意思噓你了哈哈哈 感謝分享

新北一哥是新店還是永和？另外敲碗現在正在暴漲的土城

謝謝分享 請問央北及將來十四張聯開 對中央路右側老公寓已經或預期有什麼影響嗎？謝謝

新北以前是永和 現在應該板橋 新店 不過地段才是王道

仔細的看完了 這篇會爆 先推另想請問nova大 二重左岸 跟仁義 5字頭 該捏著買下去嗎

用心給推!!雖然不在北部 也學了不少產業歷史

中央路右側公寓?合建改建漲價而已啊......(望

從前漲市中心，但市中心開始老舊重劃都更不易，現在似乎因為台灣產業中長期看好，所以房地產結構有改變，開始轉往產業重心走？原PO怎麼看這現象？是一時熱潮還是會持續？持續會多久？

康橋是不會唸書的有錢小孩唸的吧在意升學的會選薇閣吧

康橋不一定不會唸書，但跟金華中正考上建北的這種不能比

那這樣還不如買竹北？

大安中正學區比新店好吧？明星學校錄取率新店根本沒前10

只能說新店有基本盤啦，但生育率低迷的狀況下哈

所以中正大安會因為教育環境而過去新店的理由有點牽強比較好的補教老師跟資源也在台北

一開始就拿康橋比而已沒拿整個新店。就我身邊朋友康橋後來出國唸百大名校的也不少，會去唸康橋很大一部分都要出國

感謝分享

推 謝謝分享

哇！這篇很推欸！感謝分享，我一直都有在看央北建案，也提供賞屋心得供版友參考https://reurl.cc/oeKgyD

Lotte你們到處貼連結說實在有點煩…

同樣時間你看樂居還是看這個完全沒內容的東西= =你到處業配廣告還不如充實一下內容連行情都盧不出來完全沒看的意義

樓上這麼懂寫不出一篇？

我說lotte仔，他洗破百篇了

推 辛苦了

念康橋應該很大一部分就是要出國 那個資源砸下去很可怕

推推推

選康橋為什麼不選比較好的薇閣要出國唸名校不見得要唸康橋R，明明一堆資源可以利用真的想出國，成績爛可以先去唸個社區大學再轉，或找大一不選系比較低分的都可以進名校R

康橋一年40萬 QQ

推，借轉發

我也看好央北。沒在搭捷運，買在七張考慮是不是該換。但還是很介意央北鄰近捷運站沒那麼方便的硬傷，不知有何看法？謝謝（五年前買在七張，一直在等裕隆城）

七張生活機能也不錯 央北要等的時間比較長，看你的生活需求如果沒有捷運需求可以選央北，20年後你兒子會說好險我爸有買央北

薇閣比較好?康橋家長有這樣認為嗎 ㄏㄏ

好文推!

薇閣跟康橋主打路線差那麼多… 地理位置也離很遠TAS表示：「你們在戰什麼？」

所以林口這次會漲這麼多，學校也是一大因素

推代銷王

代銷王出現！可以介紹三重嗎

新店人 公立送景興景美 私立送靜心崇光東山五峰只是一所爛學校新店康橋有提供住宿 是給大台北區想送小孩出國念的新店本地學區是個悲劇

優質分析文!謝謝分享

新店有點錢就是去台北上學台北買個小套房

推樓上，一直戰新店學區沒意義，新店離景美木柵都只有一橋之隔，去看看每天放學後一堆再興靜心的娃娃車在新店穿梭就知道了！

看新北報稅所得趨勢 也能知道中產中產置產區域 新店有錢人真不少 另外住新店大樓不少都有台北市戶籍 小孩唸台北市學校也沒問題

想聽二重重劃區的分析~

推

新北店比較中產的小孩都往景美,景興,延平,東山,龍門,中正送,太方便了！最近連景美建北爆衝了!

代銷王，認真整理，大推。但中央路在央北旁的，水源快新店往台北市的，這兩條主幹道在上班時段已塞，如果央北這樣大量體的人群入住後，政府沒規劃的話，央北交通可能會癱瘓。軌道交通只仰賴十四張環狀線和半殘小碧潭站，只能期待環狀線完整後，班次可以很密集。國道倒是方便。另，政府砸錢下去，新店自給自足成一龐大經濟體的話，就很有看頭，否則新店真的離台北市區太遠了。

新店市區離台北市區遠？你是哪個平行世界來的

北新接羅斯福，遠水源快，上下班，塞北二高，上下班，塞交通會是央未來一大問題，沒有爭議吧？央北又不是強在位置和交通。

這篇真的認真有內容

北新接羅斯福不遠好嗎進台北上下班哪邊不塞的？並且央北的客群多數不是上下班客群央北就是強在位置和交通＝＝因為那群人上下班沒差你現在講問題是整個新店的問題，包含五峰重劃，家樂福商圈那些買盤根本不覺得那是多大的問題而且要從央北走到羅斯福路，北新才一小小段，你根本不熟嘛

我在美河市租過一陣子，是我開車進市區上班遇到的問題，提出來討論討論，講話沒必要像吃炸藥一樣。

我也是很理性討論，央北客群不太受上下班影響並且進去台北市哪邊不塞？用這當理由？台北第一環都塞好嗎塞車也不是全天塞，也只是塞特定時段，你沒辦法避開怪我囉

你很好，沒人怪你，謝謝

我只是跟平行世界的朋友討論真實世界，但他似乎有點玻璃心

自己也是從北市買新店家樂福這邊，塞不塞車看你的時間啊，自己錯開其實我從新店到士林...差不多20分鐘而已

對呀，就跟樓上說的一樣，錯開時間，回家速度快又爽

我自己住中央路這邊，平日晚上7點左右出門 20分鐘上環快20分鐘內就能到師大路那邊。快一點要時候要不到15分鐘好嗎…我老婆在民權東上班 一樣7點多出門也是半小時內到民權復興那…不過之後央北陸續交屋就不知道了

12分鐘到101正門口，測了很多次了屢試不爽

更正 出門走環快到古亭那20分鐘內

央北陸續交屋也不會有問題的，原因是六成新店人，三成北市人六成新店人代表他們本來就住新店，不是外來人口三成北市人，他們可能不太用上班，或是不太固定時間上下班

住那裡的人上班時間，不盡然是早上8：00-9：00這個區間

但對大多數8點到9點開車上班住戶來說就阿彌陀佛了

去台北市還好，但往中和的高速公路很崩潰

嗚，我懂，以前有時乾脆走中正路接秀朗橋景平路過去，走北二高下中和太崩潰。

為什麼都說央北客群不受上下班時間影響？是算命算出來的嗎？央北現在的建案才多少而已，未來還一大把。中央路未來絕對會塞到爆！而且中央路環河這邊想要做改善工程基本上根本是不可能。

買央北的人都不用上班怎麼會塞車 大概是這樣吧

十四張路接溪園路那邊可以分流一些啦，但最終還是要彙集到環快上，所以除非環快拓寬否則無解我看google map安坑到中和那段不管上下班都塞，不知道在塞三小XD可能要等南環+東環建好了才有救

我的經驗，除Kara 大的北二高下中和外，水源快速切基隆路，尤其塞中之塞，我以前方法是先迅速切進內車道，延後一個出口下，再找替代道路。

中和國道那段很奇怪，外線回堵算了內線常常塞住，前面有人一直開40？

水快接基隆高架那邊只有一線，不塞也難基本上買央北要開車通勤台北的，要有心理準備

把小孩放大安區的學校就不會塞了八點以前環快根本不塞五點半以前從大安回去也不塞 選我正解

樓上塞的定義怎麼跟我幼稚園到高中感受不一樣，而且是七點以前才"比較"不塞

可是環快只有一個啊…你加錢買五峰、買七張還是塞同一個環快啊

樓上說的對，不是央北的問題，是買七張或五峰也是一樣就說了央北是六成新店人買的，央北住滿交通也不會怎樣就是跟現在差不多而已，因為六成是在地人，他們現在就存在