各位好
我是最近版上討論很熱絡的7年級+年薪又在90-100的族群
過年前終於跟老婆買下一間在高雄後驛6米巷小邊間的老透天
46年 三樓RC 實際地坪19坪 每層樓室內大概17坪 花1125萬
貸款金額核貸900萬 利率1.31% 30年
頭期部分已借用長輩樓店增貸900萬出來付 利率1.46% 同樣30年
扣除頭期後還有650萬現金可使用
老婆大人原本想要弄個7間改套來出租 經過鬆哥解說
除了改套應該還有更好的方案 想一想後目前有以下方案
不知道各位會選哪一種呢 以房子20年內不出售為前提下
1.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓改7間套房
總費用為1125萬+500萬(含家電與簡易裝潢)=1625萬
每間均價以8500計算 滿租每月租金為59500 扣除必要雜支約收55K
年租金/總費用=4.06% 每月房貸55074 收入支出打平
2.頂樓加蓋鐵皮屋變為4樓但不隔間也不用裝璜 拉好三相220V既可
同事已說願意每月10K承租要拿來當礦場 會租三年以上
1~3樓改為鬆哥建議的一層一戶 每戶租11K 扣除雜支約收30K
總費用為1125萬+200萬(含家電與簡易裝潢)=1325萬
年租金/總費用=3.62% 每月房貸45001 每月要多支出5K
3.頂樓自己加裝太陽能板回售台電 已詢問過業者平均月收5K
同樣不隔間不裝璜 重拉電線 同事承租2~3樓當礦場 每月租金15K
1樓部分親戚說10K租來當倉庫 沒有什麼雜支 月收30K
總費用為1125萬+80萬(太陽能板+重拉線費用)=1205萬
年租金/總費用=2.98% 每月房貸40925 每月要多支出11K