作者:
tello (妳高興就好~)
2022-02-13 20:22:26看了一陣子。有些房仲居然說已經下斡旋過幾次但是屋主很堅持要賣多少
好意思說附近新成屋都開35萬一坪，那我覺得開22萬很合理？？不是阿大哥你的房子27年了啊...是可以這樣比照開價的嗎？
還好意思說同社區半年前比現在便宜一成多是他們賣太便宜不懂行情？？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-13 20:24:0035 22我覺得還可以啊
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2022-02-13 20:24:00看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋
現場觀察打聽行情，自己很想要的屋子要這樣，你有沒有做功課房仲感覺得出來喔。
什麼東西開22萬 聽起來不貴低總低單本來就漲很快啊
很多個點，房仲可以挑對自己最有利的說。3樓沒那麼誇張吧。XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-13 20:29:00
屋主很堅持，房仲為了成交，當然只能從你這下手啊
作者:
predo (QQ)
2022-02-13 20:31:00看他缺不缺錢 沒缺錢他說了算 是你喜歡
假設新屋35 正常合理範圍跟27年屋價差應該在多少！20%嗎 剛好也遇到類似問題
30年內大概6-8折，看屋況決定價格，事實上他可能也賣便宜了
27年屋跟新成屋在你心中價差應該多少？這個概念先有了才有討論的意義 對我來說是50% 但有人覺得是30%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 20:47:00現在22,理論值應該是80%也就是28w/p..
新成屋35，27年中古屋的確是22，投資客現在會買18以下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 20:48:00你在等下去就可以看到了.
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 20:49:00你不要你可以選擇買35w/p的新屋..不...最後盤整結束就是在那個位置.詳細參考2018~2019.新屋定錨後,中古屋就開始追上去.新屋多誇張,中古屋未來就多誇張.
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 20:50:00大漲期沒在往下買的..你會買不到東西被套空手.大漲期都是往上追買.卦賣也是網上掛.例如目前市場有22 23 24..你可能會卦26..XD盤整期才是,跟著市場最便宜那一區塊卦./所以要分清楚甚麼時期做甚麼事情.每個時期操作都不一樣.
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 20:52:00而且上漲期買房子都是一星期內一定要簽定.沒再跟你拖一兩個月還等仲介報案..XD我今天賣掉今天就去獵捕了.明天就約出來談談成就簽約.不挑食...只怕吃不到.
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heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:01:00感謝C大開示～想請問如果40年但屋況好且有裝潢，合理開價是預售的多少呢？
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kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:04:00新成屋35 他跟著開22有什麼不對嗎 本來就是跟著漲阿
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lienchi (...)
2022-02-13 21:04:00是不是要看土地價值佔的比例啊土地很貴的話怎可能只有22
我也跟樓上有一樣的問題 帶裝潢的很難估 銀行鑑價又是另一個問題
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:06:00坐等板上前輩們開示～
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:09:0040年最後大概會在7成.土地價值完全不看.市場不考慮土地價值..一切都是新屋定錨,大家比價.所以新屋漲,之後過一段時間雞犬升天.地上權都漲翻天..XD地上權則是同屋齡物件的大概7折(最近幾年有拉高)
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-02-13 21:11:00
你可以等啊 等到22都賣完 新屋再漲 然後去追27的
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:15:00謝謝C大回覆...目前屋齡38等要掛賣就40了實在有點尷尬XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:16:0038和48其實已經沒差..同一區塊都是7折.屋齡大後都會趨於統一.就像透天40和90年是一樣的,只看現場屋況.所以除非你的大樓特別破爛,電梯都掛點,不然後面無視屋齡.越新的房子,越計較屋齡...也因此越新的房子,折舊越兇.
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kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:18:00那台北老公寓快60年呢
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heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:18:00原來如此，那可以再請教一下公寓的樓層該怎麼定價呢？如果是低樓層的話
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:18:00台北之前有炒作都更效應,因此台北公寓價格比較混亂.
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kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:19:00我們家是三樓
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:19:00硬要說單價(也就是坪數必須大於25小於40)2F公寓會大約等於20年屋高一點,3F大概20年屋低一點.XD公寓因為實坪,所以單價並沒多低.低樓層的話.但是如果你坪數過大,例如40平,你單坪就會變很便宜.但如果很小,例如18坪.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:20:0030坪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:20:00我前幾年在高雄2F公寓成交過單坪3x萬賣掉..XD
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:20:00如果2樓的話...目前附近掛賣的物件都是4、5樓的芭樂價，
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:21:00高雄公寓賣3x真的是太強了～
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-13 21:22:00你用單坪看會很神奇...但是我是賣總價.
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:22:002F最近是沒看到在掛賣的
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-13 21:23:00好的，謝謝C大解惑
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-02-13 21:24:004F新上架的 一坪99....掛好高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-13 21:41:00公寓跟透天才看土地 大樓沒差 即使都更也是走現況容積
新莊板橋都是這樣，減10萬已經很多，不過台北市區新舊就差很多錢了
作者: dahong 2022-02-13 21:44:00
低於35都是合理價，懂？
新屋暴漲..中古屋補漲，年輕人在不買就沒未來了..
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tello (妳高興就好~)
2022-02-13 23:03:00恨意滿滿啊
作者: zaza5566 2022-02-13 23:49:00
22是要抱怨啥？ 不爽不要買啊XD說白了你也只是羨慕別人可以賣高罷了嫌老屋貴 可以快去買新成屋 物超所值
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nunuco (nunuco)
2022-02-14 00:20:00請問ceca大 美術館中3房會建議要有車位嗎如果投資 有沒有車位會影響很大嗎？還是說看單坪價跟總價帶？車位不重要？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-14 00:31:00蛋黃區三房要有車位,並且優先平面.1x年屋三房也要有車位.所以蛋黃區又1x年屋,必須要有平面車位..XD除非太便宜(例如低15%以上),不然優先考慮四平八穩的產品.當然如果你看到低20%,那沒車位也無所謂,便宜是最大利多.and..我指的低是單坪價的低
作者:
poc7667 (poc)
2022-02-14 02:15:00哪裡不合理？
其實看自己，我近20年內正常屋況抓8折，差的7.5折，近30年抓7折，整理好的抓7.5折，差的可能6折，每個人估價方式不同，但差太多就是買不到
我的估法:20年內多1年減1%，超過20年多1年減0.5%例如新屋100，10年屋就是90，20年屋80，30年屋75，40年屋70。 大概是這樣 供參實際上正負會有小變動就根據屋況，社區環境那些變動ceca大說的40年最後大概會在7成用我這估法剛好符合
作者: a61156114 2022-02-14 12:38:00
我怎麼覺得他說的沒錯...不然要多少才合理
作者: Reachard0305 (小北) 2022-02-14 14:23:00
覺得沒買到不後悔就不買最大啊小弟我也是晚了一兩個月買買貴了但人生豈能事事如意，但求能順順利利就好
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-02-14 16:27:00請問C大 竹北5-6年新古屋怎麼看？
作者:
good00609 (ken896532)
2022-02-16 00:16:00有種你自己蓋不然就是賭其他人賣的比他低