因為有些板友寄信問我一些對台中不動產的看法還有農地一些問題
我這邊統一發一篇我個人的看法
因為我是台中人而且實務交易都是在台中
所以我的看法都是以台中來說
其他縣市應該可能就不一樣
當然也歡迎其他專業人士來討論
關於農地自辦重劃來說
自辦重劃要看土開公司的能力
可以去打聽看看土開公司背後有沒有財團或是有力人士撐腰
有背景撐著比較容易成功也比較快我舉單元1~4來說
單元一(寶成) 單元二(長億) 單元三(順天) 單元四(惠宇.豐邑)
如果有確定能自辦重劃的話
農地有個6.7百坪以上一定要留著
重劃配地完有一半也還有個300坪以上 以後比較好利用
如果農地沒有6.7百坪以上規模
就自行評估看要等重劃完賣還是要現在賣
我在市場運作的感覺目前台中房地價整體會向上
前兩年我佈局不動產都是在追漲幅
去年漲幅真的也超乎我預期有夠兇
等漲幅趨緩才會去丟投報率來收租
然後我對台中市農地的未來看法
這部份我還真的沒辦法看那麼遠
影響不動產發展和漲幅因素很多
要用綜合面下去看 像現在盧當市長很明顯就是在炒北屯
因為她之前是北屯的立法委員 所以北屯現在聲量才那麼高
再來北部下來的資金 北部人有錢的太多了
然後台中也會吸苗栗彰化南投那邊的資金
而且台中的很多中小企業傳產也都很有錢
再來就是八大地下產業的資金
這麼多利多加熱錢
如果以農地來說政府都計就要看當時主政者想要發展哪邊
所以長期投資部分放比較少
長期投資的資金目前只有放大約3000萬在大雅農地工廠上面
一方面有現金流收入
再來之前去換約時承租方都有表明想用大於我們買價和我們購買
沒有什麼重大政策或是金融海嘯之類的這3.4年一定還是漲
再遠我真的沒辦法預估
因為現在變遷太快 不動產就是汰弱留強
沒有辦法買到絕對低點 但是有機會買到相對低點就好