※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
: 每月收租2萬，每年收租24萬
: 花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
: 機會成本那些太複雜暫時不考慮
: 以上數字大概也只是粗估
: 但大概15%其實沒啥問題吧
: （土地增值還未算入）
: 根本超爽賺....
我來算我目前的投報率,
買900萬投資客的7隔套,自備款250萬,貸款650萬
7間每間出租7000元,共月收4萬9
月管理費2400元,月第四台+網路共2千元
水費1千元,
2400+2000+1000+600(平均月修理,換濾心等雜費)=6000 約略支出
49000-6000=43000
再扣掉沒租出去的成本,抓月收4萬
650萬*1.6%=10.4萬 10.4/12=0.86萬 (月利息)
4-0.86=3.14
月付貸款約3萬... 就大概剩幾千元
3.14*12=37.68
37.68/250= 15%
身上留個一百萬,每年超支個5萬,撐過20年就成功了!
給大家做個參考!

沒有什麼隨便15%，太過唬爛

原po都可以把報酬率直接-1%利息，大家就別認真了

假設隔套房是透天，理想是使用20年，所以屋齡算15年好了，只要900萬？

如果有15%的肉，投資客應該不會想賣你，大部分都是房價漲起來，租金房價比降低就丟出去換新物件，不然正常都花錢弄好套了，重弄一輪都是成本。

那請問你隔間花了多少工程費？

900萬買投資客的七間套房，應該是代表900萬含工程費用吧！

有些人就是賺工程利潤的 長期抱著不如多轉幾次多做幾棟賣曾經發現過當年露天拍賣某帳號 在兩年的時間裡連續貼出過6間隔套物件自售 我猜測這個帳號就是這類型之後主流變成591時那個帳號就停止更新了

嗯~~只繳息不還本 是主流除非地段超好 不然套房內不用定期重新整修嗎?

話術型投報率算到20%都可以比高利貸還好賺