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記者陳筱惠／台中報導
根據地政局公布1月份買賣移轉棟數資料顯示，台中1月共移轉4671棟，月減18.1%，年減
15.6%，年月皆呈現雙位數衰退，專家指出，北屯今年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021
年1月的1788棟相比，大減968戶；不過整體拉長時間來看，仍是11年來的次高紀錄。
觀察台中1月份移轉量，減少最多的區域為量體近幾年都稱霸的北屯區，與去年12月相比
大減968戶，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是北屯2021年初有諸多大
案交屋，也寫下統計以來的單月新高。
今年1月因基期對比為歷史高點，加上北屯今年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，連帶
導致台中的買賣移轉量相形失色。
對此，信義房屋民俗公園店店經理楊正安進一步分析，買賣移轉棟數可分為新成屋交屋、
中古屋交易，受到打房政策與過年前的時間點影響，此次2個面向交易量都有減少，但影
響最大的仍是新屋交屋。
2021年1月份有國泰、大毅建設等大量預售屋交屋潮，拉高了北屯整體交易量，而今年1月
多少受到缺工缺料的影響，不少個案交屋時間拉長，也讓交易量整體衰退。
另外新年的第一個月，台中房市熱度明顯冷卻，除了北屯區量縮外，重災區還有清水區，
1月移轉僅剩下89棟，相比去年12月的451棟，月減高達80.3%，年減也有53.2%之多。
東森房屋研究中心謝欣亞表示，清水區交易銳減與當地房價不斷飆漲、交屋潮暫時緩下來
有關係，但根據1月19日開標的第1批標售案中，2筆清水銀聯段土地，溢價都達44.2%之多
，清水衝上去的高房價，會不會持續影響買氣尚有待觀察。
楊正安表示，台中北屯14期推了不少新案，目前預售屋實價登錄也已經上線，可以觀察最
新資料，北屯區交易重心落在預售，如陸府「織森」、新業「大塊森濤」、泓瑞「崇德薈
」、總太「心之所向」、大城營建機構等，都一次揭露超過10筆以上的交易；7月1號後，
預售屋禁止移轉的政令，未來可以觀察是否會拉低預售交易量進轉往中古屋現象。
心得：
每次新聞的標題都很聳動
但事實是北屯成屋真的難找