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興富發集團公告進軍台中水湳文商段19、20帶建照土地，與在地建商採「合建分屋」，這
也是近年興富發首次揮軍北台中水湳推案，地主方表示，產品尚未定案；業內人士指出，
土地合建有利分年度節稅，最安全也最保險的分配方式，對雙方都是雙贏，該區域房價七
字頭起跳，應傾向豪宅或複合式開發，但因未來區域還有解除限高誘因，所以附近建商大
家都在等，推案進度沒有這麼快。
興富發集團台中獵地向來鎖定七期超級蛋黃區，但2022年新的一年購地策略大不同，購地
趨於謹慎、保守，近期亦宣布前進水湳經貿園區，與文商段19、20地號地主採合建分售，
該地主背景則為鉅本建設、為鉅虹建設相關企業，詢問地主方低調表示「水湳地區本來就
有多塊土地規劃中，該地帶有建照合作，不過細節、產品等尚未定案，不便透漏」。
大台中不動產開發公會理事長王至亮補充，合建分屋是最安全也最保險的分配方式，因為
分配較為平等，相對的爭議性較小，保障地主及建商權益，尤其面對不動產高稅制及限縮
土地貸款之下，未來會愈來愈常見。另有業內人士補充，不少建商也會以合建之名、行買
斷之實，因為多數地主都不會想留房子，但可確保節稅成本。
值得一提的是，該土地鄰近水湳中央公園，隨著政府重大建設陸續到位，台中一線建商早
已快手搶地規劃，目前最精華、容積率最高的就屬「文商段」土地，根據內政部實登資料
顯示，2018年「文商段」土地均價為170萬元，至2021年土地均價更達到213.56萬元，漲
幅超過2成，去年最高每坪單價280萬元，創下水湳地價新高紀錄，而若依土地成本推估，
豪宅價格將從7字頭起，與七期市政中心正面交鋒。
據悉，當地包括寶輝、由鉅、總太、精銳、豐邑、親家、鉅虹等大型建商插旗購地、伺機
推案爭奪中台灣豪宅霸主。春耕不動產協理洪永瀚指出，水湳被視為下一個七期，目前僅
有容積率較高的七期「惠國段」可與水湳「文商段」拼地價，但文商段還處於初升段，仍
有大量可開發土地，未來話題更多元，不過因有限高條件，不少建商都在等放寬，因此區
域推案進度沒有這麼快。（王鈞生／台中報導）
心得：
興復發也開始布局水湳
以往可謂是蛋黃區的風向球..!!