餓死抬頭
肥宅我被仲介介紹一間新北的公寓隔間套房
權狀22坪隔了4間套房，總租金收入約4萬
以仲介說的投資客底價1050萬來看，投報約4.5%
特別的優勢是，明明是五樓蓋的公寓
但土地面積居然還是有10坪多
不過該範圍可行的重建範圍看起來戶數有點多
所以這個優勢感覺就弱化了一些
講了這麼多，我有一些疑問如下
1.雖然我覺得買來投資不錯
但投資客更會算，還是直接拿出來賣
是投資客很急著回收資金有賺就好
還是這間其實不如我想的這麼好？
2.這個租金比我預想的更高
在聽到仲介說的租金時，我原本預料的約是8折
3.感覺就是很便宜的整理，以後會不會問題一堆？
先謝過大家了:)

每個人要賣有自己的財務規劃啊就不同時候賺不同的錢

阿肥給你一個建議 就是啊你覺得幾年下來能回本 我朋友也買了一個帶租約的五樓頂加隔套 他是說滿租預計10年 捷運旁

那個租金是他嘴巴說，還是已經租出去了？

注意廁所是否漏水~還有樓下鄰居是否機車老人

10年回本不就貸六成而已?其實高投報會賣我是覺得還好 因為我自己也是打算滿六年賣掉我目前的隔套 再重買一間在我來講只是rebalance而已

IBIZA大能否開示一下房地產再平衡...感覺很深奧

你買房出租 付貸款 本金會越來越高 IRR會越來越低啊要嘛就增貸 要嘛就賣掉重買重買 低買高賣 還有差價賺其實也沒甚麼深奧

可能屋主想炒股，賣給想收租的人而已其實一樓說的是正解，只是沒講很細膩而以 XD

我傾向轉貸或增貸 低買在放下去還是可以高賣 但社區我會考量管理狀況跟屋齡會賣一般不是缺錢就是有更好的標的 但捨去的標的有可能也是一般人達不到的

對 我是因為平常就有在看 覺得可以找到起碼不會更差的然後差價可能可以變兩間XD

rebalance 敘述好像不錯 我一般都講reset像有些人會說 為什麼要賣 不留著賺肯定有問題 但事實上 我可能有個15%的標的 所以我捨棄10% 而10%你辦不到是說改套要八成不容易吧 要不要用六成去評估

不過想是這樣想 到時候也是要看市場

再平衡這字較常用在投組管理，通常是微調把比重/標的拉回原始的設定，reset較像是主動型換經理人大砍持股重練

我是沒那麼在意名詞啦 意思懂就好就像板上最常拿來鞭的房租投報一樣當時會用reset 就是想著像遊戲一樣 天賦歸0重點市場變化最重要 哪天包租公完蛋的時候 直接塊陶了

rebalance實際面好難操作阿，賣了不知道要買哪 哪都想買xd

我也是買類似這樣條件的，目前還算順利，當時只有跟樓下鄰居認識一下，確認人都很好相處，房客也都續租多年的，就衝了

牆璧粉刷完的都直接跳過不看.....

喔喔喔！原來如此！

其實有一點也可以留意 > 租客的來源

投報率4.x，其實認真看好像沒有很好不過對於心臟很小存股都抱得睡不好的人來說，是很棒的標的，畢竟槓桿的風險很小

槓桿後幾%呢

要買這種類型頭款可能也要準備高一點一來鑑價跟不上，二來有些銀行只給五-六成喔，要八成要多找幾家

就算五成也不只4.x

不會算純粹用我的成交總價跟月收租金去算幾%沒有買房我的微薄本金也拿不到這樣的投資報酬qq

可是這樣跟實際收益不符 除非你沒貸款

新北套房這麼便宜哦兩年前我在中國醫附近的5樓改套都租6500了

這不錯 未來若都更賺飽

新北是淡水嗎？可能可以注意1.租客的客群(上班族或是學生)2.之後好賣嗎(機能)

這投報率應該不含修繕、空窗期、代租代管等費用。若加上去的話投報就不會那麼好看了

有時候是趁屋齡屋況好賣時先賣～

雙北要先問一下賣家改套房有沒有申請室內裝修許可。沒有的話 一被檢舉就GG了 就算可以補件申請 找建築師畫圖加送件可能會噴十幾萬誰會檢舉你？鄰居 前租客 來看房的客人 都有可能

違建隔套？