十年透天仔....
啊不是是代銷仔出點意見
大概在十年前我剛進第一間代銷公司時
就揮軍南下往高雄賣屋
當時第一批下去的先烈真的非常非常辛苦
十年前高雄還沒有現在這麼發達
草根性也比較重
賣房子還是要賣到高粱啤酒拿出來喝
而且當時高雄大部分的年輕人的目標
就是買一間透天跟全家人住一起
所以第一批下去的真的就沒有賣得很理想
當年印象中有國王城堡，國王一號院
後來印象中2013年再度揮軍南下
萬坪公園，千坪基地，百坪公設
農十六當初搭上鮭魚返鄉
華人匯北客下來買得轟轟烈烈
印象中那時候出高鐵就看到"海悅來了"
我們還有套票行程，高雄一日遊
對台北客來說，高雄房子太便宜啦！
一坪才20幾萬蓋的超氣派
就被台北客掃了一輪
結果好景不常遇到高雄氣爆＋105房地產大跌
北部代銷再度鎩羽而歸
又過了幾年
慢慢的生活習慣改變
pchome，momo等電子購物
都需要有管理員收件
再來是長輩的膝蓋也慢慢不行
爬上爬下很累
所以電梯大樓也是大概這幾年才慢慢崛起
尤其 我大 發哥 鄭總裁 大人
也覺得北部土地太貴，開始回防高雄
把台北的經驗帶回高雄
全新的公設，漂亮的外觀，完整的物業管理
加上生活習慣改變，有空看一下婚姻板
現在還有人想全家三代同堂住一起的ㄇ
這也是時代的環境以及生活習慣造成的
讓我印象最深刻當年高雄有一個都廳苑賣超久
就是在不對的時間推出不對的產品
現在如果推出一樣的產品一樣的價格
可能就clean兩三次了
台北的經驗會不會複製到高雄不知道
但台灣人的膝關節跟線上購物跟追垃圾車
就是會慢慢把透天淘汰掉，這是沒辦法的事情
※ 引述《justlove5566 (就愛56~)》之銘言：
: 阿肥南部人 出沒在台南高雄一帶
: 最近發現大樓熱門度已經超越透天了
: 在南部老一輩的心中還是買透天有自己的地最重要
: 但目前觀察南部的市場同樣是蛋黃區的透天與大樓
: 以高雄來說左營一帶的中古大樓過去六個月漲了大概三十趴
: 但相同價格的透天則是一動也不動
: 大樓的價錢與熱門度還有轉手率遠超透天
: 而且目前已投報率來說 大樓與高於透天
: 似乎跟我想法差蠻多的
: 想請問各位高手怎麼看
作者:
MrEric (Hey)
2022-02-06 21:00:00愛護您的膝關節 請住大樓把追垃圾車的美好回憶留在20世紀
2013年那一波我有印象；有一間50坪 我買四百萬 好像才幾個月房仲跑來說（827還是837收）
作者:
MrEric (Hey)
2022-02-06 21:04:00作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-02-06 21:07:00你不知道老人都提早20分鐘出門等垃圾車嗎？垃圾至少可以丟到80歲沒問題
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-02-06 21:09:00現在流行到超商領貨，運費便宜多了
作者:
Casio2 (Caio2)
2022-02-06 21:10:00垃圾問題我想過，透天空間較多，所以量大在倒食物類的現在也有廚餘乾燥，所以追垃圾車問題也較小有些社區也有子母車，缺點就爬樓梯拉爬樓梯用機器就慢一點，不是全新要改電梯有空間和結構問題~~!
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2022-02-06 21:16:00小東西才能超取，大物件還是需要宅配簽收
作者:
superyou (南科文樂爺)
2022-02-06 21:17:00買房主力還是中老年人的話 透天地位不會變，不過年輕人就真的喜愛大樓，因為透天價格年輕人賣腎都買不起xdd
就是欣賞代銷王講話這麼有趣寫實，長期來說一個台灣不會有兩個世界，台北的一些先進合理的生活習慣，早晚會滲透全台的，什麼南部人不愛住大樓，捷運是北部人在搭的，ubike離開雙北沒人用，只是時候未到而已。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-06 21:22:00其實真的夠有錢 多半還是一人一棟 平房或大樓都有所謂的生活習慣 其實只是妥協不然也不會有那麼多台北人去宜蘭買農舍
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-06 21:24:00
宅配自己收根本垃圾，我娘家鄉下透天，宅配有時睡午覺來問有人在嗎,然後獨棟就是要防水，穿鐵衣，不然就是漏水，好處是跳來跳去沒有人管，採光很好，兩邊都有窗戶，但是在鄉下，連富胖達都沒有，附近國小一班剩1-5人左右，這個透天有比較好嗎
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-06 21:26:00別墅要一層50坪，2-3層是蠻舒服，還可以有視聽室，球桌
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-06 21:27:00
然後最討厭的是，隔壁農地不是你家的，噴農藥的時候，如
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-06 21:27:00大樓要一層兩戶，沒共用壁，重低音才比較不會吵到別人
作者: j783162003 2022-02-06 21:30:00
怎麼看都是錢的問題，像彰化區市區透天，有電梯有管理、有資收室，但是賣大樓2～3倍價，有錢當然還是買透天啊！
作者:
coolben (我很強)
2022-02-06 21:32:00都廳苑是因為看到慶旺文化高峰會站上20，想要比照辦理，才會賣得比較久，但！ 建商clean後，也大賺，因為當初根本沒想到可以賣這個價格。
作者: ilovebig99 (雲嘉男徵伴侶) 2022-02-06 21:41:00
大樓我覺得人口要夠多才能撐的起來啊，不然人少，管委會又爛，很容易變下一個城中城
作者:
zaqimon (dream)
2022-02-06 21:52:00誰想跟父母住一起 就算單身也不想跟父母住父母老了自己看著辦 大家都要買房子 沒錢孝順父母了
作者:
usan (usan)
2022-02-06 21:58:00社區電梯透天不用追垃圾，也有管理員代收呀
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-06 22:01:00
華城很濕，忍不住推我家附近的威靈頓山莊老歸老，風景還是美我就想上去退休
同樣地段屋齡的社區電梯透天跟大樓.價錢差很多...
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-06 22:21:00
要等垃圾車丟垃圾房子，真的不優，時間被垃圾車綁住，代收包裹也是方便
作者: yun0112 (Yun) 2022-02-06 22:29:00
我家就是考慮到父母的膝蓋今年就換房了，爬了30年的6樓樓梯
作者:
drin (nat)
2022-02-06 22:56:00你可以請人到家裡打掃順便倒垃圾洗衣服，南部很多這種家庭幫傭，幫助一下辛苦的家政婦
作者:
sapii (沙阿皮)
2022-02-06 23:05:00講透天只推像威靈頓山莊那種有花園的，不然住那種連棟透天每天爬樓梯膝蓋都痛
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2022-02-07 00:20:00作者: kyova 2022-02-07 00:31:00
台北的透天，很容易破億...獨棟的很稀少
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-07 00:34:00
這個是連棟邊間，捷運出口約500公尺
作者: ethel617 (聆雪) 2022-02-07 00:40:00
家人去年在宜蘭買房，也是買了大樓，還有朋友是10年前買透天，他說超級討厭透天，打掃有夠煩，想去住大樓，但媽媽不同意覺得還是透天保值
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-02-07 00:41:00
買透天的考量就是要選有電梯跟社區型可以代收包裹，最近很多社區透天都開始設置管理員。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-07 09:00:00我們窮人的煩惱，台北市有錢家族是自己蓋一棟大樓自己住
真空管電梯保養費相當貴 而且速度慢+只能爬3~4樓 整棟重新弄的話還是傳統電梯比較划算
作者:
bread10x (開心就好)
2022-02-07 15:57:00買透天我寧可買一層一戶，單層7.80 p 那才爽，透天每層那麼小有個P用
作者: migration265 (白馬boy) 2022-02-07 23:37:00
認同
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2022-02-08 07:58:00社區型透天很早就有保全管理資源回收室交誼廳球場泳池這些 台中市區衛道新世界就這種 不是這幾年才有 我社區近百戶 管理費標準戶一月三千 比附近大樓便宜 也是24小時警衛 倒是因為疫情 不少老住戶本來住七期大樓的怕跟別人共用電梯 又搬回來不少