Re: [心得] 新北市政府都更執行力

作者: Freighter (貨輪)   2022-02-06 14:48:19
※ 引述《koushimei (平安順心)》之銘言:
: 最近看到這油管影片
: https://www.youtube.com/watch?v=KYKx07K8NO8
: https://www.youtube.com/watch?v=DQw4rNBH_R8
: 覺得滿屌的
: 這麼一大片的老舊低矮住宅 會轉身一變為類似香港那種大型造鎮大樓社區
: 感覺台北市雖然也在搞都更
: 但都沒有這種超大腹地規模的 明明台北市區像大同 萬華
: 也是很多這種老舊低矮平房社區
: 到底是什麼原因呢?
新北市不知道,但台北市要再加很多油。
舉例:
華山地區行政專用區(二)及行政專用區(三)公劃更新
行二行三是公劃更新的重點區域,
這案子如果順利,台北市西區門戶計畫的新穎綠帶,將無中斷
地和華山特區連結起來,如下:
https://i.imgur.com/pWKaLbb.jpeg
以台北車站為核心,向東向西延伸頗有中央車站與中央公園的
氣勢,西區門戶才算真正完整,像是個首都門戶該有的氣勢。
看影片,是去年底的會議,距離官和民有所共識仍有非常長的
路要走,
https://www.youtube.com/watch?v=dHg2IK6w3MA&t=3295s
2021年10月底的「華山地區行政專用區(二)及行政專用區
(三)土地使用管制規定細部計畫案」公開展覽說明會」
你知道這談幾年了嗎? 自民國92年算起來,第19年。
台北市政府要再加很多油。
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 14:50:00
都更最大難題就是容積管制如果津天都更獎勵是無限大我相信台北市很多地方早都更了
作者: kmichaelk (浩子)   2022-02-06 14:52:00
難啦
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 14:52:00
當初不知道是哪個腦殘以為限制容積可以壓房價
作者: lovemost (螃蟹)   2022-02-06 14:58:00
限制容積跟壓房價是絕對對立的吧放寬容積才能讓房價便宜下來,土地成本可以由此稀釋
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 14:59:00
容積提高短期房價會暴漲啊
作者: kyova   2022-02-06 14:59:00
限制容積率是為了生活環境吧...不考慮交通、日照啥的嗎...
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:00:00
225->300, 現有老公寓就三千萬起跳了
作者: kyova   2022-02-06 15:01:00
如果要瘋狂塞人口、地板面積,你把公用設施、綠地都幹掉,通通蓋密密麻麻超高樓,好可怕...
作者: jamo (hi)   2022-02-06 15:02:00
容積限制是為了生活環境,不是為了壓房價
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:02:00
提高容積並不會幹掉公設跟綠地啊
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-02-06 15:03:00
放寬容積地主爽翻 等的就是你
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:03:00
提高容積 間接也能鼓勵整個街廓改建有足夠退縮才能往上蓋
作者: kyova   2022-02-06 15:04:00
交通能負荷的話,是可以放寬一些。反正不要搞到採光率低、
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:04:00
基地就得夠大
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:05:00
現況用危老解決老屋問題 對環境並沒有幫助大安區很多巷子裡面是兩三間兩三間改建的那個巷弄問題就往後拖四五十年
作者: kyova   2022-02-06 15:08:00
一個區塊有幾間改建了,有可能就會變成那區的釘子戶...最好還是整塊整塊弄比較好...
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:11:00
我師大房子就是這樣 所以那個巷弄大概就沒辦法改善了
作者: leota   2022-02-06 15:18:00
重建真的要鼓勵大基地
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-02-06 15:31:00
好,那現在提供危老都更獎勵容積無限大有啥不好?蓋的很高總好過燒死人吧其實蓋高成本也增加,建商還是會去考量吧而且現在實坪一坪換一坪最大問題在建商嫌賺太少既然如此那就給予更多容積獎勵,讓建商能再蓋出更多戶去賣,問題不就解決了?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 15:42:00
危老不好容積獎勵無限大 一樣受限建蔽率跟高度基本上在巷弄裡面推危老 就是把巷弄改善往後拖四五十年
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-02-06 15:58:00
給容積無法解決都更問題 地主肯定覺得多的是他應得的
作者: Freighter (貨輪)   2022-02-06 16:00:00
棒子和蘿蔔要一起,只有蘿蔔不行。侯友宜比較有魄力。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 16:02:00
容積提高一定程度可以解決 尤其是現有容積幾乎無法一坪換一坪
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-02-06 16:03:00
嗄?台灣都市計畫通盤要檢討?光一個防範未來海平面上升都沒計畫案的東西你說要通盤檢討?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 16:03:00
這個算最基本條件, 做不到就很難提高同意率
作者: Freighter (貨輪)   2022-02-06 16:04:00
可能解決一部分,但無法全部解決。我有一戶可一坪換可銷售面積兩坪多,依舊卡關。
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-02-06 16:04:00
海平面上升這個也沒幾個城市有檢討基本條件能做到才有辦法談其他 當然會有獅子大開口的但只要能拉到法定比例就行
作者: Freighter (貨輪)   2022-02-06 16:09:00
是,再來就差棒子了。得罪少數獅子大開口的,換取選票最大化,划算。
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-02-06 16:09:00
很正常啊.10年一周期算以這篇雙北討論來說.一張紙行文都沒你跟我都待過政策版.都很熟悉國土規劃現在換人了有做多少
作者: lefan (紅氣球雯雯)   2022-02-06 18:02:00
現在大家都在等下一任的北市長會提出怎樣的都更牛肉
作者: checkman (御風而行)   2022-02-06 18:43:00
貪婪只有更貪婪 沒有棍子沒用啦
作者: karachi (golf)   2022-02-07 00:20:00
所以新北市有用什麼棍子嗎?我也覺得只有胡蘿蔔沒棍子沒屁用最好就是提高土地的持有稅,那些老公寓持分大的才會痛才會想要都更
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2022-02-07 00:50:00
樓上有人說的很好啊,蘿蔔再多還是有人貪心永遠不滿足,一定要有棍子。應該強制立法未來公共利益和安全,超過65年的房子一律斷水斷電,強制都更
作者: cocogogo (cocogogo)   2022-02-07 03:01:00
台北已經夠貴了,再都更房價不就飛天了
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-02-07 21:45:00
新北市沒棍子?塭仔拆除的鐵皮表示:楓江地區要等著變更被拆的表示:???
作者: Freighter (貨輪)   2022-02-08 02:24:00
樓上大大好像中和在地,覺得二八張工業區有轉型機會嗎

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