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台中西區草悟道名宅群聚，依據實價揭露資訊，公益路上的「緣溪行」，在10月以單價51
萬元交易6樓戶，總價是4200萬元，坪數是96.61坪，已是去年最高單價成屋豪宅，幾乎跟
外圍北屯14期新興區房價相仿，專家表示，蛋黃房價「卡關」，因當地未有新案堆疊，但
相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝，且不受政策景氣左右，保值力較高，房價亦有補
漲空間。
草悟道豪宅群聚，包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老，都曾入席美術館旁的超級
豪宅，也被視作高價富人聚落；近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能，指名進
駐草悟道，如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料
理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱，全是外圍新興熱區沒有的優勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市熱潮由預售市場推升，高價新成屋並不算
吃香，草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後，單價6、7字頭的成屋
交易幾乎不見蹤跡，實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠，與一線豪宅的距離打了6到7折。
去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」，屋齡僅3年，總樓高13層，共39戶，台灣房屋
國美特許加盟店店長王芳進觀察，該屋具有戶數少、屋齡輕，又座落位置不錯，平均單價
行情則在45至50萬元，釋出量少，單價5字頭屬相對高價成交案例。
草悟道現階段預售豪宅排行榜，價格揭露多5字頭，以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟
道雙霸；至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」，每坪平均達
6字頭，平均而論，房價波動穩定；對比北屯區14期新興重劃區，建設發展都還沒成形，
仗著重劃區一案堆疊一案優勢，預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭，
徹底追上蛋黃區。
陳炳辰分析說：「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小，無法短時間帶動突破住宅價格，且台
中人置產自住喜新厭舊，因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調：「按照房市蛋黃、
蛋白地段邏輯來看，外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴，發展成熟的蛋黃區後況也會
有一波補漲潮。」（王鈞生／台中報導）
心得：
自從北屯蛋黃到蛋殼崛起之後
西區的蛋黃區都沒有蛋黃價了