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記者陳凱力／新竹報導
新竹房價2021年一路飆漲，甚至竹北高鐵區及新竹市關新路開價站上6字頭，讓許多口袋
不夠深的自住客及換屋族「望屋興嘆」，而房屋仲介也坦承2021年不僅中古屋數量稀少，
連預售屋都很難買到，難怪房價節節上昇，一個月數個價格，令人無法理解「為何有錢買
不到房？」
永慶房屋新竹鐵路道店長吳士維說，2020年每個月平均成交量20間，中古屋佔7成，3成是
預售屋，不過2021年7月房地合地一稅2.0開始實施後，因稅制問題導致成中古屋交易量大
幅降低，一度變成仲介無屋可賣的窘狀，變成預售屋買賣成為房仲買賣的主角，這是他從
事房仲10多年首次遇到的狀況。
台慶房屋新竹清大金城店長曾皇棋說，2021年房市大漲，許多屋主不願拿出來賣，因為深
怕賣掉房子，就無法用一樣的價格買回同樣大小的新房，而且還要付數百萬錢才能買到同
樣CP值的房子，今年初每個月才開發幾間中古屋上架，而且屋主房價一開出，很快即被買
掉，讓房仲也深覺2021年可能無屋可賣，最後被逼得自己下場買二手屋「屯貨」，或者買
預售屋。
心得：
新竹的房地產生態很特別
應該是全台獨有的
預售屋和20年內的中古屋可以說是鎖盤
配合實價登錄
讓新竹房價只漲不跌