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台中七期豪宅委屈了 蛋白區房價爆衝 它只升4.1%
通膨加劇，土地、原物料大漲，台中海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2至3成速度飆
漲，帶動市區行情明顯升溫，在周圍擠壓效應下，新年蛋黃區房價亦上看6字頭，但反觀
高價豪宅群，近一年來沒跟上暴漲列車，房價表現相對平平，形成弔詭現象，連建商私下
苦笑「七期豪宅委屈了」，預售豪宅案因此紛紛下修坪數，以50至90坪為主流，單價一舉
拉到6、7字頭。
根據內政部實價登錄資料顯示，去年1~12月總價4000萬以上屋齡十年內的成屋豪宅產品共
有117筆成交，均價達52.93萬元，價格在一年內僅僅成長4.1%，更遠遠不及外圍重劃區一
般住宅暴漲態勢。
「近乎凍漲」的超級豪宅集中七期重劃區，如正臨六十米市政路的「謙臻邸」，甫釋出保
留戶即獲市場關注，該案是採區域少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，全案每坪開價
55至60萬採實價銷售，觀察過去成交，近年銷售價格都相仿、房價漲幅波動小。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析：「外圍新興區域，因坪數小、總價較低，單價漲
勢猛烈，一案堆疊一案價格哄抬速度飛快；反觀豪宅坪數較大，貸款少、受眾小，漲幅比
例自然不高，需要時間醞釀發酵待資金回流。」
敦璟開發廖香婷說，豪宅要補漲，首要解決的是「高總價」抗性、迎合市場主流。觀察七
期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」，坪數設定紛紛
下修50、70坪左右，最多不出90坪，預售案紛紛攻上7字頭，補漲情勢猛烈，追上新北蛋
黃區房價，闖出銷售佳績。
如面對府會綠園道的「由鉅惟上」，近期已陸續登錄27筆交易，均價大約落在7字頭，而
主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」
最高價則出現在19樓，每坪73.7萬，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關，刷新區域單價天
花板。（王鈞生／台中報導）
心得：七期7字頭太委屈，再多蓋幾間小宅就拉上去了，破百指日可待。