作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 02:00:35單價要全面四字頭很難了啦
文章講的那些房子每個都鳥籠宅
這些實住面積太小的房子
主要設定客群都是投資客為主
阿投資客要什麼
除了賺轉手的價差
更要賺租金的收入啊
房價可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金
這一兩年落成的新建案
你可以去問問當初預售接刀子的人
看到現在租金投報率爛成這樣
還敢繼續追高買下一間？
更不要提高雄未來幾年
要在市中心精華區倒一萬戶社宅
這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場
我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣
有台積電這種真金白銀的利多
但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來
到底誰輸誰贏我們看一下去......
基期最低根本沒啥好怕的台灣人骨子裡要買自己的房結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧不過租金投報率真的普 台中屌虐全台
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-01 02:03:00市場不是這樣的..XD你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.上去就上去了.只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.這就不動產很威的地方.主要是,後面基本上都是用房子買房子.另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.島一堆上市公司.但這個年代很難.投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.那個才是投資客佔比比較多.但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.so...市場很多時候根想的不一樣.人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD月收入2萬台幣發哥系列投資客大概佔比不到1/3.並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)5年內轉手的不超過1/7.y你住戶大會去開一下就會發現..XD投資客人數遠比想像中少很多很多.這是連包租一起算.
ceca大，對美術1号院的看法，會漲到60以上嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-01 02:24:005字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.至於多塊爬上去也要看.如果之後建商價格往上拉的速度很慢.有可能要幾年的時間.不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.所以遲早會比價比上去.但是比價比上去速度會比你想的緩慢.但如果之後繼續推案價格拉到6x.那自然一號院在往上比價上去.但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.所以6無法判斷..
發哥系列投資客只是比其他建案多而已！換算比例來說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區
發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的
在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他
作者: psy792 (七逃郎) 2022-02-01 03:06:00
蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘
我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層多戶 廁所不開窗 照賣那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看
作者:
menace (menace)
2022-02-01 05:20:00小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能買得起 自住真的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客也是必須要轉手給自住客的
作者: lin8807819 (Zeus) 2022-02-01 05:23:00
就是看總價而已。
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-02-01 07:03:00短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年一波資金行情，但經濟一旦反轉，我們小島不能跟大陸一樣的，就賭而已
作者: kyova 2022-02-01 07:04:00
我覺得你還是多觀察再說吧
投資客看短期，但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看以後也不太會有當地人這種東西了吧？
作者: kyova 2022-02-01 07:08:00
社宅蓋很慢，我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??另外社宅就是讓你剛出社會有的租，不是讓你租一輩子。20幾還有的說，40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已精華區新屋也不是讓你租，很多人是自住&增值受衝擊的可能是高屋齡，但反正他們也沒差...不然你看雙北社宅蓋最多最快的，照樣噴給你看...就算他們漲幅較低，但是高基期耶...南部低基期，使用高單價鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...比較市區的就前鎮、三民，大不了加上鳳山，你自己去看有幾戶，笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...鳳山那幾個位置，我看高雄人自己都嫌棄啦...查一查好像只有中都旁&亞灣兩地，一千多戶感覺還可以，那你就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 07:28:00買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。賣不出去，租金投報剩下不到2%，這波收割成功的是建商。投客要不套要不退出市場，還能存活的 越來越少了
3x怕套？ 笑死人嗎 3x台中只能買大便高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的
作者: kyova 2022-02-01 07:34:00
看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年你有等到它回去嗎...標售的土地和營造成本就真的很貴，能期待它回檔多少??
作者: jonson (宅霸) 2022-02-01 08:06:00
結婚不跟我住社宅的女人再正我也不娶啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 08:16:00投客有沒有賺頭是看二手市場，拿建商新成屋賣多好幹嘛，你又不是建商
尼不要危言聳聽，高雄全面上50指日可待尼買不起，還有更多人想買
作者:
hsda (就可)
2022-02-01 08:32:00有史以來最大通膨 土地少 營建成本高 重大建設多 哪有可能會跌 格局都是適應出來的
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-02-01 08:43:00
高雄買蛋黃區根本不怕套 六都最低價 dpp根本不敢再把高雄這大本營丟一次 所以建設一定一直推
作者: william826 (威廉狗) 2022-02-01 08:48:00
我看未來是蔥價 別買了 你各位空空團結點好咩一堆偷偷買改當多多的 有夠沒義氣
等牛肉麵回到一碗50的時候 再來想房價會跌回來吧…
作者:
usan (usan)
2022-02-01 08:54:00就投客丟給投客呀
作者: kyova 2022-02-01 09:10:00
高雄銀行還最挺40年房貸，其他地區沒有專屬的阿...就看指標發哥阿...它有本事壓低總價，弄個一兩千總價，一堆
作者:
bms ( )
2022-02-01 09:11:00你484市場看太少了
作者: kyova 2022-02-01 09:11:00
人買的起阿...你也沒有其他可挑的了，要選超老屋你家的事精華區新屋就給前10%或更少的人買好了，你看他們家庭收入幾百萬，月負擔2~4萬這種是很有壓力???更不用說資本利得，這幾年直接能現買的人一狗票
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-01 09:17:00
40年房貸加低總價，其實租不如買
作者: kyova 2022-02-01 09:17:00
那以房換房就更是另當別論了。恩...有些人會拿非精華區或超老屋齡的租金來比，荒謬
作者: Aredbill3062 (cp333) 2022-02-01 09:35:00
發哥年輕人愛？？？年輕的投資客吧 哈哈
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 09:36:00要思考為何會低基期、最低價，因為想住這的人遠比外縣市低啊，小心被套最近看新聞一直喊又破XX萬的都是同個建商的建案，還是令人懷疑這區的價值
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-01 09:46:00
10月買左營高鐵6年屋30年房貸，12月交屋，給包租喊價價格，還比房貸多100多元，目前已出租，暗廳廁所無窗開放廚房全中了，連房貸的火險都可以用社宅3500補助去做真的是租不如買
作者: kyova 2022-02-01 09:53:00
呃...低基期最低價。那這個邏輯可以套用到所有狗比人多的地方。漲上來難道就是大家突然好喜歡那邊??? 這邏輯...風險永遠都需要考慮的。但現在高雄又不是房價已經硬幹雙北甚至連台中都不如...事實上這些地方也不是所得薪資好幾倍阿我真的不太懂某些推論到底是怎麼來的...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 09:56:00發哥的案子投客比例1/3 這樣算很多了吧......不然你看看發哥在高雄在信義國小哪 當初的第一棟鳥籠宅 現在不論是二手價還是租金價格有多鳥
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 09:58:00高雄跟台中內在早已是不同等級的城市了，還在拿台中比就知道沒做功課，台中真的年輕有活力
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 09:58:00這種規劃的社區 現買現套
作者: kyova 2022-02-01 10:00:00
沒做功課的是誰...台中的價格已經到天際了...高雄還在這種超低價位。論實力財力，高雄的所得也不差...年輕有活力也拿來講...那台北持續老化484要崩盤惹...台南老到靠杯還不是超噴...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:02:00高雄跟台中差別最大的地方在於土地供給高雄重劃區太多太多了 台中是靠鎖籌碼拉上去的
作者: kyova 2022-02-01 10:03:00
價格就不是只有一般人看的因素在決定的...我是看了三小...台中重劃區才多吧...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:03:00薪資不是衡量一地房價的標準 供給也要考慮
作者:
ascaam (阿旦)
2022-02-01 10:03:00做完功課就能理解為何台中貴，高雄便宜。喊高雄低基期就跟一直喊納智捷比馬自達便宜，一定會漲一樣
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:04:00高雄重劃區已經到100多期 台中現在才幾期？
作者: kyova 2022-02-01 10:04:00
重劃區條件好的，建商才容易玩疊價固價。這都演幾次了...台中重劃區很大耶...高雄那規模...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:05:00高雄每個重劃區條件都差不多 你這邊漲上去
作者: kyova 2022-02-01 10:05:00
我可沒說高雄一定要漲超過台中~ 只是它精華區土地少，鎖碼
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:06:00我大不了多騎個五分鐘 到下一個重劃區買
作者: kyova 2022-02-01 10:06:00
容易，低基期也好漲。以前台中跟最近台南也是這樣啊~
作者: kyova 2022-02-01 10:07:00
它哪有很多供給，你是說外圍嗎...台南那樣都能噴了...要說土地的話，桃園台中土地也是爆炸多...重劃了再說
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:08:00不斷的重化 跟狂倒社宅出來 這種情況下價格很難拉
作者: kyova 2022-02-01 10:09:00
要說是外圍開到45字頭，那我會覺得買的人神經病~
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:09:00你看看光左營那邊的眷改地有多少 高鐵十分鐘的距離
作者: kyova 2022-02-01 10:10:00
我上面不都說了看地段嗎...那點供給跟整體房屋老化和當地外地人的換房需求也是小巫見
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:11:00這幾年高雄拉價格的地方都是特定區域
作者: kyova 2022-02-01 10:11:00
大巫。老實說高雄是ceca主場，我幹嘛這麼囉嗦呢...
作者:
kktt254 (.....)
2022-02-01 10:11:00套牢一號院 我住美術館的朋友都在笑要買至少也買樹禾苑 位置絕對不輸
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:12:00左營哪邊的眷改地通通蓋起來 少說有幾十萬戶
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:12:00左營高鐵要變成市中心還有很久吧...現在還差得遠
作者: kyova 2022-02-01 10:13:00
反正當地人繼續不信。台南之前當地人也覺得1字頭續跌。大家自求多福，自負盈虧喔...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:13:00這種供給量對於鎖籌碼絕對不是好事
作者: kyova 2022-02-01 10:14:00
高雄全部頂多百萬戶吧...左營可以塞幾十萬戶是都蓋101嗎...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:14:00我是覺得真的會炒上去，現實是在地人認不認同根本沒差，建商+外地投客就可以炒上去了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:15:00左營哪邊的眷改地至少上百公頃 我估這種數量
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:15:00土地供給多又怎麼樣，精華區就那幾塊，炒作那幾塊就可以把整體都拉上來
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:16:00台中不也是就炒作七期+水湳嗎...
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:17:00另外 這幾年高雄新屋跟十年屋價格狂噴
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:17:00所以烏日是台中蛋黃了嗎XD你這個論點擺在台中就是說烏日是蛋黃
作者: kyova 2022-02-01 10:18:00
我懶的討論下去了...這種就算ceca這類有耐心的也無法渡化
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:19:00市中心樓下捷運站 價格一字頭 這種行情下買不起新屋的人會轉去買二手中古老屋
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:19:00角度很奇怪，論點也很怪，說自己有做功課，結果說左營高鐵是市中心蛋黃...台中土地鎖籌碼...阿不就說補漲有階段性，到底要表達什麼XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-02-01 10:21:00供給量遠大於需求的地方是要怎麼全面補漲......
作者:
kuanun (天翔)
2022-02-01 10:22:00社宅是多少人能買？不卡收入才有鬼…
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:23:0020年屋拋售了嗎？中古供給量沒有那麼大啦台中就沒有一整片20-40年屋嗎...有通通丟出來賣？
個人是認為六都市中心的新屋有3x萬/坪在現在通膨不回頭的時代都是低，與收入人口都無關，這篇mark起來，之後幾年的農曆年我都會拿出來貼給大家回味。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 10:40:00欸...我是不懂沒錯，就跟有人說左營高鐵市中心一樣還是m大願意說一下台中狀況？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-01 11:00:00感謝台中王，等下來爬文Xd
作者:
menace (menace)
2022-02-01 11:04:00大家太客氣了吧
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-02-01 11:12:00鳥籠宅都年輕人買是當然的 因為他們只買得起這個啊年輕人不買鳥籠等等被酸眼高手低
作者:
foxs9 (moon river)
2022-02-01 11:39:00買不起眼紅就一直地圖炮其他人都投資客 呵呵
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2022-02-01 11:45:00第一天接觸房地產吼？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-01 12:44:00高雄一萬戶社宅這個先等有個起頭有廠商得標再說，八年二十萬騙不夠，現在新的社宅計畫有人敢信？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-01 12:46:00高雄重劃區的問題在於大量的重劃區都在外圍，舊市區內的重劃區少很多。台中台北掌握在政府的地也沒有少過，要是真要大量釋放地價早崩了，但為什麼沒有，政府不願意啊高雄可以短時間提供大量新重劃區不等於高雄市政府會為了打擊房價去做這件事
作者: kyova 2022-02-01 12:48:00
忍不住來吐槽估算，上百公頃說要塞幾十萬戶...我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶就算多了。永和那種亂塞一通，規劃爛的要死，密度了不起
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-01 12:49:00一樣高鐵十分鐘，高薪族群一樣會來擠美術館與農16，自然會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道，龍水里還有左營幾個大里，都是高雄少數人口一直持續穩定成長的區域
作者: kyova 2022-02-01 12:50:00
每平方公里3 4萬人，差不多就1萬多戶。新類型的重劃區就算
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-01 12:50:00而且照你這邏輯，高雄從幾十年前就有大量重劃區可以提供了，價格應該一路崩才對，怎麼會漲到連當地人都傻眼的程度
作者: kyova 2022-02-01 12:52:00
這是數學還是常識出問題，真TM笑死我了...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2022-02-01 12:53:00左營十分鐘類似的例子還有基隆，基隆通往南港比新北或是桃園方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣，一講到就抓狂
作者: kyova 2022-02-01 12:53:00
還自我感覺良好，估這數量一點都不誇張...根本扯爆了好嗎..
作者: kyova 2022-02-01 12:54:00
精華區有些地方隔條路、換區門牌價差可能就差很多。你這距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...
發哥信義國小那間兩房655萬可以租2萬左右。投報率哪裡低
作者:
iceyu 2022-02-01 13:59:00發哥 低總價加上優付 真的很不錯最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-02-01 14:04:00最差就是套而已，不賣不算賠
誒誒誒誒台中房地合一稅六都最多耶你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？論投資客數量應該台中比較多吧......
作者: sagittarian 2022-02-01 20:21:00
等左營眷改推案可能會等到往生買發哥賺啊 你看竹科悅揚 竹科潤隆買到賺到滴油
跟很多股票一樣基期炒上去籌碼安定後就沒再回頭了，只能說鈔票不值錢