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南科效應｜善化安南處處蛋黃區 新屋逼4字頭
在南科效應發生以前，台南市精華區段如東區、北區、中西區新屋頂多挑戰3字頭成交行
情，然而當科技大廠引入大量高薪職缺，也讓鄰近南科的行政區房價不斷上揚。最新實價
登錄揭露，桂田集團位於善化車站旁大樓預售案「桂田磐古2」已出現成交單價逼近4字頭
案例。專家分析，南科效應下讓包括善化、安南區九份子重劃區房價不斷上漲，若以價格
分析等同市區蛋黃區。
近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科
大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！如去年第三季進場銷售，位於善化車站旁桂
田集團地上30樓鋼骨制震宅「桂田磐古2」，建案坪數規劃22~47坪，採日本住友制震，實
登揭露目前成交已經236戶，每坪成交單價落在26.7~39.7萬元，然而該案完工日拉長到
2029年等同賣的是未來價。
善化區過去屬台南邊陲地段，然而打著與南科最近距離，因此房市買氣活絡。無獨有偶的
過去屬台南蛋白區的九份子重劃區，近期進場銷售包括上曜建設「湖映白」及泰嘉開發「
泰嘉璞日」不少戶型成交單價已突破35萬元，甚至最高已來到39萬元。海悅集團海宇國際
總經理周世凱分析，南科效應下讓九份子房價出現大幅上揚，區段從早期每坪成交16~18
萬元，一路上揚到目前預售屋全面3字頭房價，主因在於未來區段有條北外環道路可連接
南科，車程15分鐘可到達，而近期九份子地價每坪已成交65萬元，未來可望出現4字頭房
價。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南科效應讓原先被視為郊區如善化、新市、安南
等行政區，地房價出現暴漲，若以新屋成交3字頭甚至是4字頭，目前看來台南處處都已成
蛋黃區，然而當新屋房價不斷拉抬也帶動中古屋房價上漲，「值得留意的是近幾年來台南
大樓新屋供給大幅提升，是否產生供需失衡，民眾置產時要多多留意。」（葉家銘／台南
報導）
心得：
南科的帶動，讓周邊的新建案前景看漲
政府應該加速推動都市計畫
緩解南科周邊的強烈住宅需求
看好半導體帶來的大量人口移入