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北台新建案房價 全數創高
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
市調機構住展雜誌最新統計，去年第4季雙北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等北台灣五
大地區新建案房價全數寫下歷史新高紀錄；以漲幅來看，新竹縣市季增10.1%、年增17.2%
，漲勢最凌厲。
住展雜誌研發長何世昌分析，去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均年漲幅達8.7%，顯
見2021年房價已進入「主升段」。現在房價已不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度
」。
以台北市為例，去年第4季新案每坪成交均價95.1萬元，預期今年下半年區域新案平均成
交價挑戰100萬元大關。
住展雜誌最新統計，去年第4季雙北、桃園、基隆、新竹縣市等北台灣五大地區新建案價
格全數上漲，分別季增1.5%至10.1%，也較前年同期上漲2.3%至17.2%；以新竹縣市季增
10.1%、年增17.2%最驚人，新案每坪成交均價達27.2萬元。
緊追在後桃園市季增6.6%、年增12.7%，且去年新案房價是「季季創新高」。
何世昌指出，主因平價建案持續漲價，推升區域房價上升。新竹大漲主因核心推案區「缺
貨」，激勵區域房價上揚。
何世昌表示，新竹地區去年下半年有建案在實價登錄行情出現每坪60萬元新高價位，在比
價效應下，菁華區其他預售案、餘屋案著上漲，原本賣4字頭的建案漲至5字頭，郊區與都
市計畫外的建案也開出3、4字頭高價。
雙北市去年第4季區域新建案平均每坪成交價分別達95.1萬、43.7萬元，年增率均逾7%，
季增率各達1.5%、2.8%。
何世昌指出，近期北市各行政區處於輪漲格局，去年第4季中正、中山、南港等區漲幅稍
大，主因高價建案熱銷，帶動區域房價跟漲；新北市以蛋白區八里、淡水、五股等區漲幅
較高，主因房價相對較低，在自住買盤持續流入下，墊高區域房價。
另外，宜蘭市的房價高點落在2015年第3季，當時新建案平均成交價22.3萬元，去年第4季
每坪成交均價為21.8萬元，未突破前波的高點，但房價是連兩季上漲。
心得：
我去年就發文說了"今年不買 明年更貴"
是不是? 老師有沒有說?
數據看起來相較於新竹縣市的漲幅，雙北相對溫和
有鑑於營造成本高漲
看好下一波新北市重劃區會補漲
土城 蘆洲 推案量不大，供給小於需求
看好未來還有一波漲幅
首購族不要太常看阿三的圖，多去代銷中心走走
看到喜歡的就勇敢去議價吧