高雄萬惡樓3房850萬 「地段精華」誆外地人入坑
房價飛漲，萬惡樓也翻身，高雄三多商圈24年大樓「新光諾貝爾大廈」因龍蛇混雜，屢傳
住戶輕生，連帶影響房價，最慘時期3房僅280萬、單價6.8萬，不過隨著房市大好，近一
年價格升至3房成交500～600萬元、單價13萬，不過近期卻出現「高端價格」，3房850萬
元求售，換算每坪約22萬；對此，房仲表示，該社區地段精華，吸引外地人來看房，「外
地置產族也不是自住，看到區域發展有前景，又近捷運站，不知道這棟樓的底細，看到便
宜也會考慮埋單。」
高雄「新光諾貝爾大廈」堪稱高雄傳奇大樓，樓高35層，戶數高達1470戶，社區完工不久
就因建商發生財務危機而倒閉，導致數百戶流入拍賣市場，數量太多，閒置戶林立，也讓
不良分子趁機強行侵占，早期居住環境龍蛇混雜，還傳出住戶輕生的「空中飛人」傳說，
鬼影幢幢，還有各種關於採光不好、公設維護不佳、甚至鬧鬼，在網上掀起熱議，當地民
眾分享，每次回去看望親人「能多快離開就多快離開」、「走到樓下的商店街晃晃就能感
受到詭譎的氛圍」、還有人說「3折也不買」。
不過查詢實價登錄，社區近一年成交單價13萬元，高於社區平均成交單價12萬，其中根據
《樂居網》，去年12月共3筆成交紀錄，有2間3房的住宅成交價已超過700萬，如32樓約52
坪，以單價12.7萬、總價710萬成交，前屋主在2013年以總價508萬、單價9.8萬入手，持
有8年帳面獲利超過200萬。
值得注意的是，近期社區27樓3房加車位共38.7坪住宅，開價838萬求售，換算單價近22萬
，而當地房仲也在網上宣傳，號稱成交價只要7百多萬，還說在亞洲新灣區已經很難找到3
房7百多萬的價格了。不免令人疑惑，是否開價過高，或有炒作嫌疑。
對此，住商不動產亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，「新光諾貝爾大廈」規劃地上35樓
超高建築，社區高樓層可欣賞海景，鄰近三多商圈，附近有輕軌、高雄展覽館、軟體科學
園區。
他認為，以該社區的A、B棟高樓層可以看到海景，室內經過裝潢，屋況維持不錯，確實有
機會賣到2字頭。目前亞洲新灣區的中古大樓3房加車位40坪的物件成交價接近1000萬左右
，換算單價22~25萬，而「新光諾貝爾大廈」座落精華地段，當區域房市上漲，自然受到
帶動，身價跟著翻漲。
另一不具名房仲表示，「新光諾貝爾大廈」3房開價2字頭不算炒作，畢竟中古屋市場較不
像新建案會封盤拉抬行情，多數屋主頂多有樣學樣，看其他人開多少就跟著賣多少，而該
大樓確實也吸引外地人來看房，外地置產族也不是自住，看到區域發展有前景，又近捷運
站，「不知道這棟樓的底細」，看到房價便宜也會考慮埋單。（林佩萱／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20220127/LIKXPDNLORAAJEZMEI3H22KBHM/
爽拉~~~~今年度 2022 高雄房價漲幅絕對有5名內
看到南部縣市房價被炒高高 心中怎麼會有莫名的爽感呢??
接下來就是房租 物價準備在漲一波
如果當地居民嫌太貴 就嗆一句你沒有台灣價值 沒資格駐台灣 就OK瞜!!