[買/新北/板橋] 近亞東/府中捷運站

作者: Ouranos (å—¨)   2022-01-26 09:28:47
近亞東醫院捷運站一帶,走路15分鐘內能到捷運站的地方 (府中也可)
(不要江子翠重劃區)
房屋屋齡: 1~20 年 (希望已經蓋好了or今年會蓋好的)
房屋類型: 電梯大樓,有警衛的
所在樓層: 皆可
房屋坪數: 主建 > 15 坪
停車位 : 不需要
房屋格局: 2房 1廳 2衛 1~2陽台 (1房的也可,但需要有隔間的)
是否加蓋: 否
房屋座向: 皆可
買價 : 1500 萬元以內 (填整數,應填總價或每坪單價之範圍以及是否含車位)
需求時間: 無限制
看屋時間: 週六or平日另約
聯絡方式: 站內信line細談,謝謝!
聯絡時間: 均可
其他條件: 不要凶宅/兇社區、不要頂樓加蓋、不要樓中樓、不要新美齊
看房超過半年,亞東附近推案好少...
想等遠東T Park那棟剛建好的新大樓(但不知道等多久)
看板上jjkkwsr大關於板橋府中一帶的分析 (感謝J大分享!)
也有想過府中實踐路or重慶國小商圈
不過可以直接入住的「臻園」,mobile01上有不太好的經驗?
「御新板」和「極上學」最低開價也要19xx萬
有想過「萬禧園」,但它還要2023年下半年才會蓋好
只好求助板上了,謝謝!
作者: u987 (您987)   2022-01-26 09:35:00
不要新美齊,疲勞轟炸嗎?哈哈
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 10:14:00
遠揚T park,一坪預計開80萬,第一季後可能開賣回樓上,新美齊就是好惡很兩極,但不符合原PO要求遠揚那棟,也有其他人有興趣,有興趣可以一起團購不過,都是新美齊的已購群,希望原PO 不介意,哈
作者: zetse (心的距離)   2022-01-26 10:54:00
+1
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 11:03:00
Z大有興趣遠揚是嗎?目前所知,有2휮3휮4蚺ㄤ左漫W數有20.30.40的坪數
作者: TC0707   2022-01-26 11:08:00
夜市裡面的府中晶璽呢?
作者: musicsky (隧道)   2022-01-26 12:04:00
樓上s大,有興趣團購tpark,可以+1嗎
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 12:20:00
我們目前大約有10個人有興趣,也取得銷售時間跟窗口的資訊,可是沒有創群因為找不到大大創群,哈哈我認為應該是沒有折扣,期待優先選屋,優先簽約代銷端的資訊是遠揚說,沒有80不要來談
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-01-26 12:32:00
遠揚不會有折扣的.人數對她們來說算少可以各個擊破
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 12:38:00
感謝S大提供資訊,我也只是期待優先選擇權
作者: lifekiller (來福殺手)   2022-01-26 12:40:00
遠揚tpark 那棟低消是24坪x80萬+車位250=2170,口袋不夠深的可以跳過
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 12:41:00
謝謝L大
作者: misuta27 (小捲)   2022-01-26 12:44:00
為什麼大部份的條件是<15坪
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-01-26 13:16:00
遠揚 成屋賣 的 價格板橋最硬的2170 沒錯 然後來問1500的 你484不清楚狀況?這個就適合直接入住的遠揚那個 開案自己去找襄理去看就好
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-26 13:53:00
這個預算要買亞東新案不可能,那邊沒意外之後大概跟南港園區附近一樣繁榮,有商辦、住宅、遠東的 mall,實踐路忠孝路目前的預售案這預算可能還有,但都是小基地或巷弄中的,那種採光、倉儲車位到時要轉手都是抗性。指標型的大基地案永雄和兆璞都已完銷。永雄一甚至快完工了,價格也飛天這預算也買不到、永雄二先建後售的價格絕對又比永雄一高,而且等他的過程你需要犧牲買其他建案的機會成本和等待的時間成本,這筆資金光放著就被通膨壓在地上摩擦。兆璞緊鄰九年國教學校的條件還不錯,附近另一塊大空地產權太複雜也蓋不了房子,可惜要買只能加價跟投資客買,但我覺得那幾個掛售的滿有趣的就是,瞎忙一整年賺的都去給國庫跟仲介吸血XD要大基地要嘛買實踐路轉手不然就是新美齊那塊,新美齊撇除現在環境(未來可期待),坪效格局還不錯,自己排一下各條件優先權,起手很重要,小坪數未來換屋可能性高,好轉手很重要、想想下一手會看上、嫌棄自己物件的哪個特性就有答案了
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-01-26 14:08:00
沒辦法.南亞一帶卡完之後剩下的就是不太有人選擇的大規模浮洲.也只有那邊還有肉了
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-26 14:23:00
遠揚的不需要團購,因為不會有團購價,也凹不到東西,最多只能提早通知,但是最早知道的是員工,不如認識遠資的員工
作者: freekid (世界真是小)   2022-01-26 14:41:00
路過民權路看到公辦都更的建案 好像是皇翔的 請問有人知道狀況嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-01-26 14:42:00
要看遠揚的別傻傻的說入群等通知...到時候人家都挑光了這次他們會自己來還是和上次一樣新X陽?
作者: musicsky (隧道)   2022-01-26 14:54:00
之前去看新美齊,新聯陽代銷說有談的樣子但因為價格很高,他們還在評估。不確定真假
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 15:12:00
我是直接找到遠揚負責這個案子的窗口希望可以搶到優先權不知道這個案子是不是一樣92折給遠東的員工
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-01-26 15:15:00
民權路的只有8不到9......
作者: sarty   2022-01-26 15:31:00
這條件要認識仲介或靠亞東才比較有機會
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-01-26 15:37:00
其實有.....只是要等新物調表更新(這幾天又賣掉蠻多的
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-26 17:50:00
高爾夫系列應該可以符合需求吧?只是比較舊
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-01-26 17:57:00
25年.屋陵就爆了
作者: clover28 (予靜)   2022-01-26 18:11:00
這個預算只有府中舊大樓有機會,但是符合屋齡,只有新站歐洲、金阪神、大順小財神..一樣夜市內,你看完就知道為什麼會推新......亞東的話 寶石系列屋齡超過一點 但是預算有機會達成,可以看看
作者: morisontw (morison)   2022-01-26 18:26:00
寶石系列看走道一堆臭鞋擺外面的 就呵呵囉
作者: karachi (golf)   2022-01-26 18:34:00
1500不可能吧,土城可能有機會亞東那邊環境很不好,開那麼高價錢也是扯開8還不如去買江子翠雙十路
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-26 18:53:00
https://m.591.com.tw/v2/sale/10284273 兆璞自售的1398,給仲介賣開價直接加200,但是預售要蓋很久不符需求
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-26 19:03:00
這個開價就是差不多合約價吧? 要是買家用信貸買,不是虧了嗎?
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-26 19:05:00
看實價有賺啦,扣完稅沒多少,賺賣白菜的錢操賣白粉的心這戶看描述是面社區公園,屋主這開價還行,仲介加200賣就真的盤了
作者: Jadechen (我死定了)   2022-01-26 19:33:00
雙北的投客真有良心,賺個白菜錢而已,這在新竹都加500萬賣xd
作者: et99899 (MH)   2022-01-26 20:42:00
1500買得到嗎?
作者: chrispherd (WTF)   2022-01-26 21:26:00
https://i.imgur.com/0lzYUir.jpghttps://i.imgur.com/FmnRliQ.jpghttps://i.imgur.com/L5hYFsm.jpg不等愛買嗎遠揚那個三年前員工就能訂了 一坪5x不知道還剩多少能賣XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 21:33:00
C大,可是有員工說他們也還不能訂?
作者: musicsky (隧道)   2022-01-26 21:58:00
原po都說希望今年蓋好的,推一個預計要蓋七八年的舊愛買新案是……超前部署換屋嗎
作者: thirtynm (QQ)   2022-01-26 22:08:00
兆璞兩房格局不太優耶
作者: chrispherd (WTF)   2022-01-26 22:12:00
喔抱歉 沒看到馬上需要Xd三年前開5x我知道是可以訂 現在我就不知道了
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-26 22:23:00
謝謝C大
作者: musicsky (隧道)   2022-01-26 22:54:00
真有這價差員工現賺5百甚至千萬,徐老闆真佛
作者: LarMien (LarMien)   2022-01-26 22:57:00
80也太盤..
作者: gmjoin2007 (糾引)   2022-01-26 23:58:00
蠻建議你去土城重劃區看看的
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2022-01-27 00:00:00
竹北都開60幾在賣啊
作者: sam21sam21 (sam21sam21)   2022-01-27 00:54:00
L大,這個擺明了要賣人脈的,是很盤,但就是有人買
作者: bibobo (波波)   2022-01-27 09:14:00
有的話也想要...
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-27 09:57:00
預售案其實不會蓋這麼久,只是現在建商怕違約都把完工日壓很後面,估計了不起開工後四年完工,這區域最有趣的就是新古屋很少,因為前幾年沒地可蓋都更又阻力重重,所以形成 M 型化屋齡,要嘛超老、要嘛預售,實踐路忠孝路這邊的買盤很大部分都是在地人二代要自住,家裡贊助讓子女買在老家附近,造成一個三四百戶社區丟出來賣的預售才只有個位數,短線投資客爆棚的案子還沒完銷 591 上的樓層就一條龍了。年輕人你要他去住二三十年老公寓哪行,他們對這區域熟悉、有新屋、家裡又贊助,造成這邊預售賣超快。
作者: shiningQ (湘ˇ)   2022-01-28 13:38:00
樓上j大說的是真的,這塊區域我也看好幾年了,新大樓很多地主先拿走幾成,剩下的賣給附近在地年輕人搬出來住,離家近有後援+家裡贊助買房的,原po說的府中心也是小家庭最愛,價格2000萬以內格局只要正常一點的,在地人都買很快,何況之後還有園區人口
作者: TommyHil (湯米)   2022-01-28 23:56:00
這個預算應該只有中古電梯大樓看看了釋出不多 多找房仲問問
作者: jjkkwsr (JJKKWSR)   2022-01-30 03:31:00
哈別說小孩,光大人自己的東西住個三年兩房都不夠擺,生了小孩就更可怕了

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