※ 引述《abc0922002 (ABC一值都是很nice的)》之銘言：
: 昨天看到的，超級房仲
: 他說等到升息說不定有機會可以買到8折7折，蛋白區甚至6折的房子
: 聽的我如癡如醉，我是不是該再等等，2026再買？ 6折耶直接賓士賺爛
: https://youtu.be/6LCCxlXpHHw
作者有在YOUTUBE回覆了
他針對上篇留言的人反擊
有些人他還說是無腦酸民
https://www.youtube.com/watch?v=3FpUYvqE5CU
現在進場應該是高點
尤其是新竹竹北賣六七十萬
那鳥地方連捷運都沒有
資源、設施、市容根本比不上台北市
這版投資客跟房仲不努力帶多風向要怎麼出貨找韭菜接盤獲利下車呢
呵呵
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-23 22:46:00
等等吧 一起賺賓利車車
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-23 22:49:00
要崩啦！ 簽名
作者: ai5767cs (cheng) 2022-01-23 23:08:00
他的論述蠻完整的 但本版會聽嗎？
作者:
waylont (加油~~~)
2022-01-23 23:18:00可以去看他2020/3上片叫大家買房的影片。他說的都應證了。
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 23:20:00蛋殼跟蛋殼外溢有可能啦，還是看pr值...你pr就沒人高，到時也是有錢人在搶，你還在擔心失業...
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-01-23 23:28:00他說的七八折應該是說這兩年暴漲的地方，台北新北就別想了
作者: chouwang68 (張子房) 2022-01-23 23:34:00
有啊，拉到100回到80不就8折了，問題是你買嗎？
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-23 23:38:00其實他說的沒錯 房價是會跌的 但不會崩 你要做的只是等下跌段進去找超跌的 而不是像個韭菜一直追高加價 14-18很明顯 自己看看北市的實價登錄就知道
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-01-23 23:43:00我是滿好奇他說的2016-2018的房價有下跌，我就是那個時間點看房，就是等不到跌價才買的阿.....
他說的67折應該是非常缺錢的屋主吧，通常都是外面欠債賤賣，這種A案馬上就被投資客掃光，很難搶
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 23:47:00非常缺錢或全家移民的，我看過幾次啦，真的便宜很多...但是咧，全都是鄰居買走了... 根本來不及上架...投客要比鄰居快 也是很拼啦
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-23 23:48:0016-18跌蠻多的阿 後悔沒上車
作者: kopolo (鬼太郎) 2022-01-23 23:48:00
低價訊息不是一般人拿的到的啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-23 23:54:00真的在跌的時候一堆房子沒人買啊2014-2018確實有跌, 2008-2014這段時間炒的重劃區當時都很慘, 有的就下去後躺平到現在
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-23 23:59:00真的在跌的時候利潤才是大 IB大說的沒錯 真的在跌你也不敢買
物件好一點的因為屋主急售能拿到九折就很好了 還是他說的是開價？不懂市場的人 也會覺得sway論述完整吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-24 00:00:00不過那之前還沒炒的地方就相對無感
就讓市場應驗吧 這種影片基本上我連點閱都不想被騙有實價678折我還不買爆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-24 00:03:00他應該是說現在價格的678折2018的確有些重劃區接近腰斬
就限定區域吧 那些跌了原本不敢下手的還是不敢買的啦你看市區成熟機能的要怎麼打折我是沒看影片 但看內文就是說的聳動而已不過他也是加了一個有機會….要講就精準點不要打模糊仗
急漲越多的區域代表炒短線的資金也多，跌的時候也會跌最快，當時的新莊 青埔 五股 林口都一堆慘套高點。尤其大坪數總價賠千萬的不少，雙北市也一堆都沒回到2014的高點
所以要討論的是個案還是均價啊 有點不懂其實要整個大區域來說也很不準確我們拿新莊來說好了 一堆沒回到2014高點？新莊就分上新莊下新莊了 可以跟我說說哪個區域有一堆沒回到高點的嗎以原文來說 新莊算蛋白不過分吧 又有哪些區域有機會撿到678折的房子呢
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-24 00:37:00雙北在去年初已經回到2014的高點了
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-24 00:39:00每個區都有678折的產品 真的要下去交易你才會知道
我都佩服那些不一定熟當地 但是講起來好像全台灣都懂一樣 不管是商用 店面 住宅 什麼時候都可以點評 疑？好像sway
作者: moom50302 (武林三羚鱷) 2022-01-24 00:39:00
也是有人很厲害沒看影片一堆腦補
2014那年的投資客追高慘賠案例是真的不少，重點是建商新案越開越低價，你二手屋要怎麼賣
我買過三戶斷頭 我當然知道賠價但你說現在還套著的一堆 我是看到套著的不多啦當然你的一堆可能跟我的一堆不同定義就是了我只是對於這種大範圍定義的比較感冒 你厲害就精準點預設大概區域類型
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-24 00:54:00我直接上電視
像我專門做社區住宅的 我買個三個斷頭戶都實登九折有兩個就社區前幾名低價了附近有店面打的折數多一點 另外包含sway推薦害人套的社區也都解了反正大範圍 自然容易命中幾個
怕建商愈賣愈低價就要查建商購地成本、粗估建商的底線在哪啊，這在研究非蛋黃區是常識吧樂居最近也有推出粗估建商成本的教學，可以自己去研究
也是有跌價在賣的啦 只是要到678折喔......
問題在建商又不會賣你他成本價XD 不然AMAX怎麼會套這麼
你看 我就知道Ajax維拉又要出來了amax你新莊只有amax 嗎你舉的出下新莊這邊捷運附近一堆套著的我叫你哥哥 以後有678折我吃下來後獲利分你一半
新莊一堆大坪數也還在套阿,AMAX只是版上比較經典
所以小坪數低總價香噴噴我也有不看好叫人別買的社區啦 但我只會講自己熟悉的範圍
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-01-24 01:09:00沒看影片看標題就腦補一堆也蠻強的
作者:
lain2002 (lunca)
2022-01-24 01:11:00等柯P當總統剩2折、再等等
不是有人說了一下內容嗎 就針對說的內容哪來腦補不然就是abc大豪洨喔
剛剛無聊去看了附近一個社區 還真的有人沒解套 全年購買的其他人都解了 就那個沒解 慘
不知道有沒有網站可以截取特定區間來看的 譬如2014那一年的均價跟2020的均價
經歷過新莊副都心60-》45這段過 苦主我阿姨 不過他又抱上來了 所以他論述的沒錯 但我不覺得會出現以前那種跌法 因為現在老屋太多了 新屋又蓋得慢 光換屋就不夠買…
石門區我不敢買 要我還寧願萬里買個看海的 秋天還可以方便吃螃蟹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-24 01:55:00新莊副都心跟頭前當年買60以上的應該都還沒回來吧
舊市區才保值 但基本上也很難暴漲 就附近機能不太會改變比起整個新莊 副都心跟頭前的案量不是多數你可以查查舊市區2014跟2020的對比
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-24 02:46:00不可能，竹北在本板就是信仰，永遠不敗
我不是那種無腦一定多 不會虧錢的 如過要附加條件當然容易套牢
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-24 03:57:00笑死XD唬爛不用錢
先看完影片再來討論好嗎人家2020三月影片可是叫人進場買房根本不是什麼無腦空他講的六七折是指屋主急需現金的情況又不是整體房價修正六七折這種個案當然有可能不過一般人應該也拿不到這種資訊
作者:
km612tw (渣)
2022-01-24 06:38:00房仲投資客加油 炒到一坪500萬我就All in買了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 07:07:00看完了，他不是無腦看空，但料不夠，影片還在講房價所得比、富爸爸窮爸爸然後影片後段講的三階段根本傻眼，破洞不知道該從那裡吐槽起...破洞多到
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-01-24 07:32:00現在進場 真的太危險
作者:
EAFV (流浪貓)
2022-01-24 07:41:00論述完整不一定是正確啊
看到房價所得比，我就直接關影片了，房價所得比不含稅金，拿來討論根本沒意義
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-24 07:58:00
騙騙綠色覺青的影片678折，大範圍攻擊術
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-01-24 08:03:00台積電二奈米快完工了 二期再整地 呵 看到底是你準 還是台積電準 笑死 GG一堆十年領300up 搞不清楚狀況過完年還有豬屎三百萬大軍加入戰局
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-01-24 08:12:00今年GG 發哥在人力市場史無前例掃貨 真是蠢 沒找你當顧問
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 08:17:00新竹/竹北這個東西很微妙，當然科技業好壞會有影響，炒作的成分一定有，有沒有溢價就看個人自己覺得，畢竟過去沒有出現過那個地方有這麼高密度又高薪的自住買盤
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 08:23:00看你真正有錢的標準放那邊，要在竹科工作上班的人買台北要幹嘛...這邊房價所得比可能才9-10之間，雖然我一直不太喜歡房價所得比...不過多少有一些參考2000-3000的房價範圍台北是能買什麼東西，老公寓等都更哦...這樣子你不是又要人家住老公寓、還要他每天通勤可能一小時（來回1.5-2小時），這種生活你要過嗎...
竹科買台北的人很多啊 多半是太太不肯住新竹的那種台北新竹通勤的高鐵族人數很多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 09:20:00佔多少比例...？竹科員工少說10萬人，台北高鐵通勤有多少？
高鐵台北新竹定期票人數大概七八千吧 這人數已經不少了2012年台北新竹定期票就已經突破5千人
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 09:50:00算8000人好了，這樣子可能6-8%之間，表示絕大多數還是以新竹為主的生活圈，可能要看後續這個比例增加到什麼程度，不然少個10%說找不到下一手還是不太合理
作者: d8731400 2022-01-24 12:49:00
可能會有修正 尤其那些蛋白蛋殼區
房價所得比是看中位數房價 所以你說那些是中位數嗎？你房價所得比10 漲20%就是12了懂了嗎？然後竹縣房價所得比是和其他沒啥漲的一起平均的也不是平均啦就是 整個數據資料一起下去排所以理論上竹北 房價所得比 比板橋還高XD但是勒 台積電收入本來就不是中位數 所以 那是另一回事 完全沒參考價值
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 13:19:00所以我說不喜歡所得比這種東西，不過多少可以當作參考家庭年收300萬在新竹並不是什麼少見狀況，買個2500的房子有啥壓力...？竹北要6折唯一的可能就是半導體產業炸裂瘋狂裁員無薪假，回到2008-2016那個鬼樣子，房貸繳不出來法拍
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2022-01-24 14:31:00去看跟今年園區都發很多，薪水也漲了，結構性調薪，然後又不能出國，所以大家錢都不少。
作者:
opencat (opencat)
2022-01-24 18:33:002014~2018的修正 青埔的確從最高點打6折但當時沒通膨 而且 現在也未必是最高點就是了高點其實也很判斷 當你發現房仲失業 xx房屋收店就是訊號
作者:
waylont (加油~~~)
2022-01-24 19:47:00家庭年收300萬，買2500萬的也辛苦好嗎？除非是不用繳稅，沒生小孩。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 20:03:00300萬算夫妻200/100萬好了，一年實際繳可能30萬，剩270。房貸2000萬30年利率1.35，一個月不到7萬，大概是扣稅後每個月所得1/3，應該算買房合理負擔吧？